Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2009 г. N 07АП-5327/09

г. Томск

N 07АП-5327/09

"05" августа 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Журавлевой В.А.

судей: Бородулиной И.И., Шатохиной Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания судьей Журавлевой В.А.

при участии в заседании: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зеленина Александра Васильевича

на решение арбитражного суда Алтайского края от 12.05.2009г.

по делу N А03-2921/2009 (судья Бояркова Т.В.)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю

к индивидуальному предпринимателю Зеленину Александру Васильевичу

о взыскании 534 682,31 руб.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Зеленину А.В. о взыскании 534 682,31 руб., в том числе 447 130,01 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 179 от 23.08.2007г. за период с 01.08.2007г. по 31.11.2008г. и 87 552,30 руб. пени за период с 16.07.2007г. по 09.12.2008г.

Решением арбитражного суда Алтайского края от 12.05.2009г. требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю удовлетворены, с индивидуального предпринимателя Зеленина А.В. в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю взыскано 534 682,31 руб., из них 447 130,01 руб. долга и 87 552,30 руб. пени.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Зеленин А.В. обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю отказать по следующим основаниям неполного выяснения судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В связи с ненадлежащим уведомлением о месте и времени проведения судебного заседания ответчик не имел возможности участвовать в судебном заседании и осуществлять защиту своих прав в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В порядке ч. 1 ст. 266, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Алтайского края от 12.05.2009г. не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 23.08.2007 г. между Территориальным управлением Росимущества по Алтайскому краю (арендодатель), ОАО "Алтайгражданпроект" и предпринимателем Зелениным Александром Васильевичем (арендаторы) с другой стороны, на срок 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка N 179 (далее по тексту - договор).

В соответствии с договором, арендаторам в пользование на условиях аренды за плату, был передан земельный участок общей площадью 22 816 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Промплощадка, (56, 58, 59, 49/1).

Арендаторы приняли земельный участок в аренду, осуществляли его использование в соответствии с целями, для которых указанный земельный участок предоставлялся. В настоящее время использование земельного участка арендаторами продолжается.

В соответствии с указанным договором предприниматель Зеленин А.В. обязался ежемесячно, с 30.03.2006г. уплачивать арендную плату за пользование частью земельного участка площадью 22161 кв.м., размер которой на момент заключения договора был определен сторонами 18 799 руб. 92 коп.

По истечении срока, на который был заключен договор аренды, пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжалось, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о возобновлении сторонами договора аренды в порядке ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела также усматривается, что за время пользования земельным участком предпринимателем Зелениным А.В. нарушались предусмотренные договором обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки и размерах, что явилось основанием для обращения арендодателя с иском в суд за взысканием задолженности

Кроме того, как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в 2007 году Территориальное управление Росимущества по Алтайскому краю обращалось с иском к предпринимателю Зеленину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Решением от 06.11.2007г. по делу N АОЗ-7614/07-13 судом были удовлетворены исковые требования. Была взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.08.2006г. по 31.07.2007г. и задолженность по пени за период с 21.06.2007г. по 31.11.2008г.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истец является лицом, управомоченным представлять интересы собственника имущества, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности требований истца к ответчику по обязательствам из договора аренды.

За просрочку арендных платежей ответчику в соответствии с п. 3.5 договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченных сумм, за каждый день просрочки, что по расчетам истца за период с 16.07.2007г. по 09.12.2008г. составило 87 552 руб. 30 коп. Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, является правильным.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств арендатором подтверждается материалами дела, в связи с чем, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований о взыскании неустойки (пени).

Довод ответчика о ненадлежащем уведомлении о месте и времени судебного заседания апелляционным судом не принимается, как не подтвержденный материалами дела.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 156, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Алтайского края от 12.05.2009 года по делу N А03-2921/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.А. Журавлева

Судьи

И.И. Бородулина Е.Г. Шатохина