Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2008 г. N 07АП-1512/08

г. Томск

Дело N 07АП-1512/08 (А67-3850/07)

"22" сентября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2008.

Полный текст постановления изготовлен 22.09.2008.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Лобановой Л. Е., Чеклюевой Л. Ф.

при ведении протокола судебного заседания судьей Чеклюевой Л. Ф.

с участием в заседании:

от истца: Корума К. В. по доверенности от 27.12.2007,

от ответчика - Прудникова А. И. по доверенности от 05.09.2008 N 5, Фролова С. П. по доверенности от 05.09.2008 N 4, Потапкиной О. В. по доверенности от 05.06.2008 N 1,

от третьих лиц - без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Томский электроламповый завод" на решение Арбитражного суда Томской области от 12.02.2008 по делу N А67-3850/07 (судья Якимович Т. Ю.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к ОАО "Томский электроламповый завод" об обращении взыскания на предмет ипотеки и встречному иску ОАО "Томский электроламповый завод" к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) о признании действительным договора ипотеки, при участии третьих лиц - ООО "В.А.В.С.", Муниципального образования г. Томск в лице администрации г. Томска, Департамента недвижимости администрации г. Томска, Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) (далее - Сбербанк России) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к ОАО "Томский электроламповый завод" (далее - ОАО "ТЭЛЗ") об обращении взыскания по кредитному договору N 9252 от 10.11.2004, заключенному между Сбербанком России и ООО "В.А.В.С." на имущество, заложенное по договору ипотеки N И-9252/Т/1 от 07.02.2005 залоговой стоимостью - 35 815 134,60 руб.:

1) одноэтажного нежилого здания общей площадью 774,70 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6950, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13, стр.12;

2) одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 943,00 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6949, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.10;

3) одноэтажного нежилого здания общей площадью 831,80 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6948, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.9;

4) одноэтажного нежилого здания общей площадью 975,10 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6947, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.8;

5) одноэтажного нежилого здания общей площадью 438,30 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6946, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.7;

6) одноэтажного нежилого здания общей площадью 135,50 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6945, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.6;

7) одноэтажного нежилого здания общей площадью 445,00 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6944, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.5;

8) одноэтажного нежилого здания общей площадью 233,30 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6943, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.4;

9) одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 044,90 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6942, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.З;

10) одноэтажного нежилого здания общей площадью 334,90 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6941, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.2;

11) одноэтажного нежилого здания общей площадью 405,70 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6940, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.1;

12) одноэтажного нежилого здания общей площадью 846,90 кв.м., условный номер у70:21:0:0:6951, расположенное по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр. 13;

и прав аренды земельного участка сроком на 7 лет с 09.11.2004 по 09.11.2011, площадью 35 571,8 кв.м в соответствии с Кадастровым планом земельного участка ( Приложение N 13, Ситуационным планом ( Приложение N 14) и Схемой границ земельного участка (Приложение N 15), входящих в землеустроительное дело по межеванию N 7682 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых 13.

Определениями арбитражного суда от 09.10.2007, 20.11.2007, 26.12.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО "В.А.В.С", Муниципальное образование г. Томск в лице Администрации г. Томска; Департамент недвижимости администрации г. Томска; Департамент строительства и архитектуры администрации г.Томска.

ОАО "ТЭЛЗ" для совместного рассмотрения, в качестве встречного, предъявлен иск к Сбербанку России, с участием третьего лица - ООО "В.А.В.С.", о признании договора ипотеки N И-9252/Т/1 от 07.02.2005 недействительным (л. д. 97 т. 4), который принят к производству суда протокольным определением от 26.12.2007.

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.02.2008 (резолютивная часть объявлена 30.01.2008) исковые требования Сбербанка России удовлетворены: обращено взыскание по решению Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2007 по делу N А41-К1-1414/07 на заложенное по договору об ипотеке N И-9252/Т/1 от 07.02.2005 имущество; установлен способ реализации - продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 35 815 134,60 руб. В удовлетворении встречного иска ОАО "ТЭЛЗ" решением суда отказано.

В апелляционной жалобе ОАО "ТЭЛЗ" просит решение суда отменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 35 815 134,60 руб. и принять по делу в этой части новый судебный акт, ссылаясь на то, что эта сумма значительно возросла, так как с момента заключения договора ипотеки до вынесения судебного решения прошло три года.

В отзыве на апелляционную жалобу Сбербанк России указал, что считает решение законным и обоснованным; установление судом начальной продажной цены заложенного имущества в размере, согласованном договором ипотеки не противоречит ст. 350 ГК РФ; заявитель не представил доказательств существенного отличия установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества от рыночной цены данного имущества.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 08.04.2008 представители ответчика заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы (л.д.41-43 т. 5), мотивируя его своим несогласием с начальной продажной ценой заложенного имущества, указанной в решении.

Определением апелляционного суда от 11.04.2008 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного по договору об ипотеке N И-9252/Т/1 от 07.02.2005 имущества, производство по жалобе приостановлено до окончании проведения экспертизы (л.д.45-48 т. 5).

Определением суда апелляционной инстанции от 31.07.2008 производство по апелляционной жалобе возобновлено (л. д. 101 т. 5).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что не является в соответствии с п.3 ст.156 АПК РФ препятствием для рассмотрения по существу апелляционной жалобы.

01.09.2008 в материалы дела поступило ходатайство временного управляющего ОАО "ТЭЛЗ" М. Л. Белозерцева о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, который в судебное заседание не явился. Заявленное ходатайство оставлено судом без удовлетворения на основании ч.3 ст. 266 АПК РФ.

В судебном заседании 16.09.2008 представитель ОАО "ТЭЛЗ" заявила:

ходатайства об обязании сторон для ознакомления с материалами дела предъявить справки, оформленные по форме N 2 в соответствии с Законом РФ "О государственной тайне"; об отсрочке продажи с публичных торгов; о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела, в удовлетворении которых, с учетом мнения представителя истца отказано по мотиву отсутствия связи с требованиями, заявленными в апелляционной жалобе (не согласие с установленной начальной продажной стоимостью заложенного имущества);

поддержала доводы апелляционной жалобы, при этом результаты проведенной экспертизы не оспаривала.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, не возражала против исключения из мотивировочной части решения суда обращение взыскания на право аренды земельных участков.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в порядке ст.268 АПК законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 12.02.2008, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.11.2004 между Сбербанком России (кредитор) и ООО "В.А.В.С" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 9252 (с дополнительными соглашениями), в соответствии с которым Сбербанк России предоставил заемщику кредит в размере 3 958 211 659,85 руб. под 14% годовых на срок до 09.11.2011 (далее - кредитный договор) (л. д. 37-84 т. 1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Сбербанком России (залогодержатель) и ОАО "ТЭЛЗ" (залогодатель) заключен договор ипотеки N И-9252/Т/1 от 07.02.2005 (далее - договор ипотеки) (л.д.1-10 т.3). Предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:

и прав аренды земельного участка, с площадью 35 571,8 кв.м., входящих в землеустроительное дело по межеванию N 7682, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых 13.

Поскольку обязательства по кредитному договору ООО "В.А.В.С." исполнило не в полном объеме, решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2007 по делу N А41-1414/07 с ООО "В.А.В.С" в пользу Сбербанка России взыскано 3 957 316 461,47 руб. основного долга, 184 322 422,03 руб. неуплаченных процентов, 39 415 411,53 руб. неустойки за несвоевременное погашение процентов, 586 009 378,43 неустойки за несвоевременное погашение долга, всего - 4 767 063 673,46 руб. (л.д.146 -147 т. 3).

Согласно информации СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области от 26.11.2007 по исполнительному производству N 51/2149/533/3/2007, возбужденному на основании исполнительного листа N 008848669 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-1414/07, выданного 13.06.2007, требования исполнительного документа должником ни в добровольном, ни в принудительном порядке не исполнены, имущество не реализовано (л.д. 82 т. 4).

В связи с неисполнением ООО "В.А.В.С" решения Арбитражного суда Московской области от 28.04.2007 по делу N А41-1414/07, Сбербанк России обратился в суд с настоящим иском, предметом которого является требование об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество.

Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств полного исполнения ООО "В.А.В.С." обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено; договор ипотеки является заключенным; начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в соответствии с условиями договора ипотеки в размере 35 815 134,60 руб. В удовлетворении встречных исковых требований судом отказано в связи с истечением срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком по встречному иску.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание обращается на заложенное имущество.

Как установлено материалами дела, заемщик не исполнил обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, части основного долга, неустойки за просрочку погашения процентов, неустойки за просрочку погашения части основного долга, в связи с чем Сбербанк России правомерно на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, п/п "а", "т" п. 5.1.6 кредитного договора потребовал досрочного возврата кредита (л.д.77 т.3), а в связи с неисполнением требования в соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 5.1.6 кредитного договора, п. 4.3.4 договора ипотеки был вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, ст.51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1.7 договора ипотеки предмет залога в целом оценен сторонами в сумме 35 815 134,60 руб., включая права аренды земельного участка, с площадью 35 571,8 кв.м., входящих в землеустроительное дело по межеванию N 7682, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых 13.

Вместе с тем, при проведении экспертизы установлено, что являющееся предметом залога право аренды ОАО "ТЭЛЗ" земельного участка площадью 35 571,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых 13 (л.д.62 т. 5), прекращено, поскольку согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.05.2006 серия 70АА 124941, серия 70АА 124942 земельные участки площадью 4872 кв. м. и 34004 кв. м., расположенные по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых 13, приобретены в собственность ОАО "ТЭЛЗ" (л.д.96-97 т.5).

В связи с тем, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком об этом не заявлялось, указанное обстоятельство не было учтено судом при принятии обжалуемого решения.

Согласно заключению эксперта от 29.05.2008 N 184/ос (л.д.61-62 т.5) рыночная стоимость объектов недвижимости (исключая земельные участки) равна в общей сумме 28 143 000 руб., в том числе:

1) одноэтажного нежилого здания общей площадью 774,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13, стр.12 - 971 000 руб.;

2) одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 943,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.10 - 7 605 000 руб.;

3) одноэтажного нежилого здания общей площадью 831,80 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.9 - 3 347 000 руб.;

4) одноэтажного нежилого здания общей площадью 975,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.8 - 3 895 000 руб.;

5) одноэтажного нежилого здания общей площадью 438,30 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.7 - 1 732 000 руб.;

6) одноэтажного нежилого здания общей площадью 135,50 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.6 - 543 000 руб.;

7) одноэтажного нежилого здания общей площадью 445,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.5 - 1 776 000 руб.;

8) одноэтажного нежилого здания общей площадью 233,30 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.4 - 282 000 руб.;

9) одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 044,90 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.3 - 4 104 000 руб.;

10) одноэтажного нежилого здания общей площадью 334,90 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых. д.13,стр.2 - 406 000 руб.;

11) одноэтажного нежилого здания общей площадью 405,70 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр.1 - 1 735 000 руб.;

12) одноэтажного нежилого здания общей площадью 846,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д.13,стр. 13 - 1 747 000 руб.

При отсутствии возражений представителя истца против исключения требований об обращении взыскания на право аренды земельных участков в связи с выбытием предмета залога, апелляционный суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества (объектов недвижимости) в соответствии с заключением эксперта, в размере 28 143 000 руб.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Томской области от 12.02.2008 подлежит изменению, так как при отсутствии предмета залога у залогодателя судебный акт об обращении взыскания на право аренды земельных участков неисполнимо, поскольку не влечет последствий в виде реализации предмета залога и удовлетворения требований кредитора.

В связи с тем, что изменение обжалуемого решения обусловлено действиями подателя апелляционной жалобы, несообщившего суду первой инстанции о выбытии предмета залога, на которое истец просил обратить взыскание, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, относится на ОАО "ТЭЛЗ" на основании п.2 ст.111 АПК РФ.

Руководствуясь п.2 ст.269, п.1 ч.1 ст.270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 12.02.2008 по делу N А67-3850/07 изменить, исключив из резолютивной части обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке N И-9252/Т/1 от 07.02.2005 право аренды земельного участка сроком на 7 лет с 09.11.2004 по 09.11.2011 площадью 35 571,8 кв. м., и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 28 143 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

В не обжалуемой части решение оставить без изменения.

Председательствующий

И. И. Терехина

Судьи

Л. Е. Лобанова
Л. Ф. Чеклюева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.