Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2008 г. N 07АП-10/07

г. Томск

Дело N 07АП - 10/07 (N А67-3653/07)

"14" января 2008 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 09.01.2008.

Полный текст постановления изготовлен 14.01.2008.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Прозорова

судей Н.В. Марченко, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьей И.И. Терехиной

с участием в заседании:

от истца - Белановой Н.А. по доверенности N 82 от 15 11 07

от ответчика - не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента недвижимости администрации г. Томска

на решение Арбитражного суда Томской области (судья Макеева Т.И.)

от 15 11 07 по делу N А67-3653/07

по иску Департамента недвижимости администрации г. Томска

к ООО "КДК"

о взыскании 1 058 060,32 руб. задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент недвижимости администрации г.Томска обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к ООО "КДК" о взыскании 1 058 060, 32 руб., из которых 1 016 129,03 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору N ТО-21-14861 от 09 06 04 за период с 01 01 07 по 28 03 07 и 41 931,29 руб. - пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 17 04 07 по 31 07 07.

Решением Арбитражного суда Томской области от 15 11 07 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение от 15 11 07 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, указав, что отказ в удовлетворении исковых требований освободил ответчика от уплаты арендной платы за пользование земельным участком по заключенному договору в полном объеме, что противоречит ст.614 ГК РФ и п.4.1 договора N ТО-21-14861 от 09 06 04; за период с 01 01 07 по 28 03 07 ООО "КДК" обязано оплатить аренду по ставкам, утвержденным решением Думы г.Томска от 31 10 06 N 319 "О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Город Томск" в 2007 году", которое было опубликовано в газете "Томский вестник" 14 11 07. Кроме того, подписание 16 04 07 ответчиком расчета арендной платы за спорный период также не освобождает его от уплаты арендной платы до момента ознакомления с данным расчетом.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 15 11 07, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим изменению, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 06 04 между Департаментом недвижимости администрации г.Томска (арендодателем) и ООО "КДК" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-14861 от 09 06 04, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 42 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 70:21:0200023:0005, находящийся по адресу: г.Томск, ул.Красноармейская,123, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, для использования в целях эксплуатации нежилого здания - мини-маркета, зона градостроительной ценности участка - 3 (п.п.1.1, 1.2, 1.3).

Срок действия договора устанавливается с 08 09 03 по 08 09 10 и вступает в силу с даты получения свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю установленной постановлением мэра г.Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка и указывается в расчете, составленном при заключении настоящего договора, являющемся его неотъемлемой частью. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п.п.4.2, 4.3).

Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды земельного участка N ТО-21-14861 от 09 06 04 стороны внесли изменения в п.п.1.2, 1.4 договора, согласно которым с 26 05 04 земельный участок предоставлен для эксплуатации павильона игровых автоматов.

Договор аренды с дополнительным соглашением зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 15 09 04, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 05 07 N 01/033/2007-119.

В период с 01 01 07 по 28 03 07 обязанность по своевременной оплате арендованного земельного участка ответчиком надлежащим образом не была исполнена, в связи с чем Департамент недвижимости администрации г.Томска обратился с настоящим иском в суд.

Задолженность по арендной плате истец исчислил, исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м. - 100 000 руб., установленной решением Думы г.Томска от 31 10 06 N 319 в 2007 году и постановлением мэра г. Томска от 11 12 06 N 669.

Согласно пунктам 4.5 и 5.1.3 договора аренды земельного участка от 09 06 04 N ТО-2114861, ставки арендной платы на землю могут изменяться администрацией г. Томска в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора путем опубликования информации об изменении ставок в газете "Томский вестник".

Истец не представил доказательства своевременного уведомления ответчика об изменении ставки арендной платы путем опубликования информации об изменении ставок в газете "Томский вестник", а с расчетом арендной платы за землю на 2007 год ответчик был ознакомлен лишь 16 04 07.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец не исполнил обязательства об уведомлении ответчика об изменении размера арендной платы, последняя не считается измененной, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из ставки 100 000 руб. за 1 кв.м.

Вместе с тем, требования истца в части с взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 01 07 по 28 03 07 в сумме 13 561, 80 руб., исчисленной по ранее действовавшей ставке арендной платы, и пени в сумме 583, 26 руб. в соответствии со ст.ст.614, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению, а вывод суда первой инстанции о том, что данные суммы выходят за пределы заявленного иска, является применительно ст.49 АПК РФ ошибочным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 частью 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Томской области от 15 11 07 по делу N А67-3653/07 изменить.

Взыскать с ООО "КДК" (ИНН 7017067711) в пользу Департамента недвижимости администрации г.Томска в бюджеты различных уровней 13 561, 80 руб. задолженности, 583, 26 руб. пени, всего 14 145, 06 руб.

Взыскать в доход федерального бюджета:

- с ООО "КДК" 238, 39 руб. государственной пошлины, в том числе 13,40 руб. по апелляционной жалобе;

- с Департамента недвижимости администрации г. Томска 986, 60 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В остальной части решение оставить без изменений.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с момента его принятия.

Председательствующий

В.В. Прозоров

Судьи

Н.В. Марченко И.И. Терехина