Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2008 г. N 07АП-6781/08

г. Томск

Дело N 07 АП-6781/08 (А45-7762/2008-5/227)

02 декабря 2008 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф. Чеклюевой

судей В.В. Прозорова, И.И. Терехиной

при ведении протокола судьей В.В. Прозоровым

при участии:

от истца - без участия

от ответчика - Савиной М.А. по доверенности от 23.04.08.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сибирский Устой" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2008 г. по делу А45-7762/2008-5/227 (судья М.В. Бродская)

по иску ОАО "Новосибирскавтодор"

к ООО "Сибирский Устой"

о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Новосибирскавтодор" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Сибирский Устой" о признании незаключённым договора купли-продажи недвижимого имущества N 21/02-2005 г. от 21.02.2005 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что указанный договор, вопреки требованиям ст. 554 Гражданского кодекса РФ, не позволяет определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в частности не содержит достаточных данных о земельном участке, на котором оно расположено.

Решением от 22.09.2008 г. по делу А45-7762/2008-5/227 Арбитражный суд Новосибирской области, заявленные ОАО "Новосибирскавтодор" исковые требования удовлетворил, признав незаключённым договор купли-продажи недвижимого имущества N 21/02-2005 г. от 21.02.2005 г. подписанный между ОАО "Новосибирскавтодор" и ООО "Сибирский Устой".

В поступившей апелляционной жалобе ООО "Сибирский Устой" просит отменить указанное выше решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, сославшись на то, что спорный договор содержит достаточные данные позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также необоснованное не применение судом первой инстанции срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на апелляционную жалобу не представил. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала изложенные в апелляционной жалобе доводы, дополнительно пояснив, что оспариваемое решение затрагивает права и законные интересы лица, не привлеченного к участию в деле, а именно - УФРС по Новосибирской области.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2008 г. по делу А45-7762/2008-5/227, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, при рассмотрении спора ООО "Сибирский Устой" было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным ОАО "Новосибирскавтодор" требованиям (л.д. 41).

Суд первой инстанции при рассмотрении дела отклонил заявление ООО "Сибирский Устой" о применении срока исковой давности сославшись на то, что имущество являющееся предметом спорного договора было передано ответчику только 28.12.2005 г. В силу того, что ст. 223 Гражданского кодекса РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору, моментом её передачи, суд пришёл к выводу о том, что исковую давность следует исчислять с даты передачи имущества.

Вместе с тем, согласно со ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По правилам ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Предметом иска ОАО "Новосибирскавтодор" является признание незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества N 21/02-2005 г. подписанного сторонами 21.02.2005 г. Именно с этой даты ОАО "Новосибирскавтодор" узнало, и должно было узнать, о нарушении свих прав и законных интересов относительно предмета данного иска.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным ОАО "Новосибирскавтодор" требованиям следует исчислять с 22.02.2005 г., т.е. со дня следующего за днём подписания договора купли-продажи недвижимого имущества N 21/02-2005 г.

Поскольку исковое заявление ОАО "Новосибирскавтодор" подано в Арбитражный суд Новосибирской области только 06.06.2008 г., что следует из соответствующего штампа на первом листе искового заявления, а соответственно установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности пропущен. Такой срок истёк 22.02.2008 г.

Вывод суда первой инстанции о необходимости исчисления срока исковой давности с момента передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества N 21/02-2005 от 21.02.2008 г., не соответствует предмету заявленных ОАО "Новосибирскавтодор" требований и является необоснованным.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам указанной нормы в удовлетворении заявленных ОАО "Новосибирскавтодор" требований о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества N 21/02-2005 г. от 21.02.2008 г. должно быть отказано.

Помимо изложенного, вывод суда первой инстанции об отсутствии в тексте договора существенных условий, предусмотренных ст. 554 ГК РФ не соответствует материалам дела. Так п.п. 1.1.1, 1.3 спорного договора содержит указание на то, что покупателю подлежит передаче отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью 331,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 47, кадастровый номер 54:35:051125:46:06. Имущество расположено на земельном участке, площадью 32 433 кв.м., кадастровый номер 54:35:015125:46, по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 47.

Указанные данные являются достаточными для индивидуализации объекта недвижимости подлежащего передачи ООО "Сибирский Устой", основания для признания его незаключённым, по правилам ст. 554 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют.

При этом доводы истца о том, что указанный в п. 3.1 договора земельный участок с кадастровым номером 54:35:015125:46 (новый номер - 54:35:051125:0046), расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 47, имеет площадь 44 340 кв.м. нельзя признать обоснованными.

Кадастровый план земельного участка N 35/07-11394 от 06.06.2007 г. содержит указание как на предыдущий кадастровый номер земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 47 (указанный в договоре N 21/02-2005 г. от 21.02.2008 г.) так и новый. При этом, из имеющегося в материалах дела договора аренды N 66537 от 13.12.2007 г. (п. 1.3) также следует, что проданное ООО "Сибирский Устой" здание арматурного цеха, общей площадью 331, 3, действительно располагается на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051125:0046 (предыдущий номер 54:35:015125:46).

Дополнительный довод ответчика, о котором было заявлено в судебном заседании, не влияет на существо настоящего постановления, ввиду чего не принимается судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2008 г. принято с нарушением норм материального права, ввиду чего, а так же вследствие несоответствия выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, подлежит отмене.

Государственная пошлина по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца по делу.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п.п. 3, 4 ч. 1 , п. 1 ч. 2 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2008 г. по делу А45-7762/2008-5/227 отменить.

В удовлетворении иска ОАО "Новосибирскавтодор" отказать.

Взыскать с ОАО "Новосибирскавтодор" в пользу ООО "Сибирский Устой" 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Ф. Чеклюева

Судьи

В.В. Прозоров И.И. Терехина