Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2008 г. N 07АП-2429/08

г. Томск

Дело N 07АП-2429/08

19 мая 2008 г.

N А02-1204/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей Гойник Л.А.

Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.

при участии:

от истца - Табакова В.А., доверенность от 16.05.2005 года,

от ответчика - не явились (извещены),

от третьего лица - не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АлВи"

на решение Арбитражного суд Республики Алтай

от 04 марта 2008 года по делу N А02-1204/2007

по иску ООО "АлВи" к Администрации г.Горно-Алтайска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

(судья Микьянец Л.Я.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АлВи" (далее - ООО "АлВи") обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Администрации г.Горно-Алтайска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 2179 кв.м. с кадастровым номером 04:11:01 0350:0009, расположенного в г.Горно-Алтайске, ул.Ленина, 226/1.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 04 марта 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО "АлВи" отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "АлВи" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции неверно оценил договор, заключенный 24.12.2002 года между Администрацией г.Горно-Алтайска и ООО "АлВи", как предварительный. Неверное толкование судом договора явилось, по мнению истца, причиной неправильного применения норм материального права: ст.ст.29, 30, 36 ЗК РФ. Истец также указал, что договор аренды земельного участка N 883 от 20.02.2003 года не был зарегистрирован в установленном порядке, то есть является незаключенным, следовательно, постановление Администрации г.Горно-Алтайска о предоставлении ООО "АлВи" в аренду земельного участка, до настоящего времени не исполнено. В связи с указанным, истец считает вывод суда об исполнении сторонами договора от 24.02.2002 года и предоставлении ООО "АлВи" земельного участка неверным.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу, возражая против ее доводов, указал, что решение суда является законным и обоснованным. В связи с тем, что договор аренды от 20.02.2003 года является незаключенным, у Администрации г.Горно-Алтайска отсутствует обязанность по предоставлению истцу земельного участка.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней доводам.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 04.03.2008 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.12.2002 года между ООО "АлВи" и Администрацией г.Горно-Алтайска заключен договор, согласно которому ООО "АлВи" приняло на себя обязательство передать часть земельного участка, закрепленного за ним на праве аренды площадью 2470 м.кв. Комитету образования г.Горно-Алтайска для нужд общеобразовательной школы N 7, а Администрация города обязалась: выплатить ООО "АлВи" компенсацию за строения, находящиеся на передаваемом участке, также предоставить обществу для производственных нужд земельный участок, смежный с участком, отведенным Службе судебных приставов Министерства юстиции РФ (л.д.7).

Постановлением Администрации г.Горно-Алтайска от 14.02.2003 года ООО "АлВи" был предоставлен земельный участок для производственных нужд в аренду сроком на три года, общей площадью 2179 кв.м., расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, ул.Ленина 226/1 (л.д. 9).

Во исполнение данного постановления 20.02.2003 года между ООО "АлВи" и Администрацией г.Горно-Алтайска подписан договор аренды земельного участка N 883 сроком на три года, который в установленном порядке зарегистрирован не был (л.д. 10).

Неполучение ответа от Администрации г.Горно-Алтайска на заявление о передаче в аренду земельного участка по адресу: г.Горно-Алтайск, ул.Ленина 226/1 явилось основанием для обращения ООО "АлВи" в арбитражный суд.

Согласно ч.7 ст.30 ЗК РФ основанием для заключения договора аренды земельного участка является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

Истцом не отрицается факт предоставления Администрацией г.Горно-Алтайска во исполнение договора от 24.12.2002 года в фактическое владение ООО "АлВи" в период с 20.02.2003 года по 20.02.2006 года земельного участка по адресу: г.Горно-Алтайск, ул.Ленина 226/1.

Пунктом 3.2 постановления Главы Администрации г.Горно-Алтайска от 14.02.2003 года N 18/56 обязанность зарегистрировать в установленном порядке право аренды земельного участка возлагалась на арендатора - ООО "АлВи". Следовательно, вина ответчика в не заключении договора аренды от 20.02.2003 года отсутствует.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об исполнении ответчиком обязательства по предоставлению ООО "АлВи" земельного участка в фактическое владение и пользование.

В нарушение требований ч.1 ст.65 АПК РФ истец не представил доказательства принятия ответчиком на себя обязательства по заключению договора аренды с ООО "АлВи" в добровольном порядке после фактического исполнения обязательства по договору от 24.12.2002 года, либо наличия иных предусмотренных законом оснований.

Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательства оценены в соответствии со ст.71 АПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции от 04.03.2008 года судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 04 марта 2008 года по делу N А02-1204/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.В.Марченко

Судьи

Л.А.Гойник Н.К.Калиниченко