Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2010 г. N 07АП-1725/2010.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2010 г. N 07АП-1725/2010

г. Томск

Дело N 07АП-1725/10 (N А27-20133/2009)

16 июля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2010 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Кресса В.В., Терехиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Терехиной И.И.,

при участии:

от истца: Романова Е.С. по доверенности N 82-10 от 27.02.2010г.,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании

дело N А27-20133/2009

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

к Некоммерческой организации "Благотворительный фонд Социальная помощь"

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Правый берег"

о взыскании 723 660,69 руб., расторжении договора и освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Некоммерческой организации "Благотворительный фонд Социальная помощь" о взыскании 723 660,69 руб., расторжении договора и освобождении помещения.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.12.2009 г. (резолютивная часть оглашена 22.12.2009г.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, Некоммерческая организация "Благотворительный фонд Социальная помощь" обратилась с апелляционной жалобой.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2010 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Правый берег" (далее - ООО "Правый берег").

Определениями от 11.05.2010 и от 10.06.2010 судебное разбирательство откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований в связи продажей им части помещений, переданных в аренду ответчику, ООО "Правый берег": просил расторгнуть договор аренды N 9479 от 14.08.2006 на нежилое помещение общей площадью 62,8 кв.м. по пр.Советский,71; обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 62,8 кв.м., и взыскать с ответчика 503 989,87 руб. долга по арендной плате за период с 01.09.2006 по 31.09.2009, и пени за период с 10.05.2007 по 23.09.2009 в сумме 73 159,49 руб.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные отзывы на исковое заявление не представили, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.08.2006 г. между КУМИ г.Кемерово (Арендодатель) и НО "Благотворительный фонд Социальная помощь" (Арендатор) заключен договор N 9479 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, по условиям пункта 1.1 которого, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 114,60 кв.м., расположенное по адресу: г.Кемерово, пр.Советский,71, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием. Согласно пункту 1.2 срок действия договора установлен с 01.09.2006 г. по 31.12.2010 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную договором арендную плату.

Пунктами 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что месячная арендная плата устанавливается в размере 24 857 руб. 07 коп., в том числе НДС, при чем, арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца в размере 21 065 руб. 31 коп.

С 01.01.2007 г. стоимость арендной платы по дополнительному соглашению N 2 от 20.04.2007 г. установлена в размере 33 036 руб. 89 коп.

С 01.02.2008 г. стоимость арендной платы по дополнительному соглашению от 08.02.2008 г. N 4 установлена в размере 49 558 руб. 77 коп.

С 01.02.2009 г. стоимость арендной платы по дополнительному соглашению N 5 от 30.03.2009 г. установлена в размере 62 185 руб. 68 коп.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО "Правый берег" 16.12.2008 г. подписан договор N 979 купли-продажи муниципального имущества, который 05.05.2009 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области.

Согласно данному договору продавец (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово) продает, а покупатель (ООО "Правый берег") приобретает в собственность нежилое помещение, общей площадью 73,2 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 11, 12 ,15, 16, 21, 22 по адресу: г. Кемерово, пр.Советский, д.71, в том числе обремененные договором аренды, заключенным на срок до 31.12.2010 г. (N 9479 от 14.08.2006 г.).

После продажи части нежилых помещений, из нежилых помещений, переданных по договору аренды N 9479 от 14.08.2006 г. НО "Благотворительный фонд Социальная помощь", в муниципальной собственности осталось нежилое помещение площадью 62,8кв.м.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.09.2006 г. по 31.09.2009 г. у ответчика образовалась задолженность.

Предупреждением о расторжении договора исх. N 3123 от 25.06.2009 г. истец поставил ответчика в известность о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 11.07.2009 г., а также сообщил о расторжении договора.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению указанных платежей не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 2 от 20.04.2007 г., при несвоевременной оплате арендных платежей арендодатель вправе начислять пени по 0,05 % в день с просроченной суммы.

Согласно представленного расчета размер пени за период с 10.05.2007 г. по 23.09.2009 г. составил 73 159,49 руб.

Расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

По условиям пункта 5.3.2. спорного договора аренды Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора при задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, суд находит правомерным требование истца о расторжении договора.

В порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями части 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность Арендатора передать объект аренды по акту приема - передачи.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение договорных обязательств, суд признает исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268 (частью 6.1), 269 (пунктом 2), 270 (пунктом 3 части 1, пунктом 4 части 4), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29.12.2009г. по делу N А27-20133/2009 отменить.

Расторгнуть договор аренды N 9479 от 14.08.2006г., заключенный между некоммерческой организацией "Благотворительный фонд "Социальная помощь" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово на нежилые помещения общей площадью 62,8 кв.м.

Взыскать с Некоммерческой организации "Благотворительный фонд "Социальная помощь", г. Кемерово:

- в пользу истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 503 989 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате, 73 159 руб. 49 коп. пени, всего: 577 149 руб. 39 коп.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 271 руб. 49 коп.

Обязать некоммерческую организацию "Благотворительный фонд "Социальная помощь", г. Кемерово возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово нежилые помещения общей площадью 62,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Кемерово, пр. Советский,71.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

В.В. Кресс И.И. Терехина