Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2009 г. N 07АП-3596/09

4 июня 2009 г.

Дело N 07АП-3596/09 (А03-277/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 4 июня 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.Н. Мухиной

И.И. Терехиной

при ведении протокола секретарём судебном заседания А.Н. Рябчиковой

при участии:

от истца: представитель не явился

от ответчика: представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 17 марта 2009 года

по делу N А03-277/2009 (судья Кириллова Т.Г.)

по иску муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп"

о взыскании 71302 рублей 05 копеек

установил:

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68253 рублей 40 копеек по договору от 15 ноября 2006 года, пени за просрочку платежей за период с 11.01.2008 г. по 10.09.2008 г. в сумме 3048 рублей 65 копеек.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17 марта 2009 года по делу N А03-277/2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда от 17 марта 2009 года, ООО "Медиа-Групп" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель в апелляционной жалобе ссылается на невозможность применения для определения размера арендной платы Положения об арендной плате за землю на территории муниципального образования "город Бийск", принятого решением Думы г. Бийска от 20 октября 2005 года N 324 в виду отсутствия утверждения его уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, утраты силы с момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ. Ссылается на недостоверность расчета по арендной плате за пользование земельным участком.

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска" в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на соответствие порядка расчета взыскиваемой арендной платы по договору аренды от 15 ноября 2006 года решению Думы г. Бийска от 21 октября 2005 года N 96, решению Думы г. Бийска от 19 октября 2006 года N 198, постановлению администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года N 603 и условиям договора аренды. Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятых органами государственной власти решений не являются изменениями условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение пункта 2.4 договора аренды от 15 ноября 2006 года N 898. В отзыве истец просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие стороны.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 23 марта 2009 года, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2006 года между МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Бийска", преобразованным в МУ "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска" (арендодатель) и ООО "Медиа-Групп" (арендатор) заключен договор аренды земли N 898, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 22:65:016304:0049, площадью 18,01 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, северо-восточнее жилого дома по ул. Вагонная,63.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 сентября 2008 года N 02/053/2008-1573 следует, что договор аренды прошел в установленном порядке государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора, арендная плата за землю производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Расчет арендной платы производиться арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В пункте 2.5 договора аренды от 15 ноября 2006 года сумма арендной платы определена в размере 107,46 рублей.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате послужило основанием для обращения МУ "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска" в Арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей и размер задолженности подтвержден материалами дела. Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ закреплено положение о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. Пунктом 2 указанной статьи сторонам предоставлено право предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Исходя из содержания указанной нормы права, порядок определения арендной платы является обязательным для органов государственной власти или местного самоуправления.

Обжалуя судебный акт, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на невозможность применения при определении размера арендной платы за период с 10 января по 1 сентября 2008 года расчета арендной платы исходя из установленного Положением об арендной плате за землю на территории муниципального образования "город Бийск" от 20 октября 2005 года N 324.

Между тем, пунктом 2.3 договора аренды от 15 ноября 2006 года стороны установили, что в случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды.

Решением Думы г. Бийска от 21 октября 2005 года N 96 утверждено Положение об арендной плате за землю на территории муниципального образования "Город Бийск", в соответствии с которым ставка арендной платы за 1 кв.м. в год устанавливается от кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с Решением Думы г.Бийска "Об установлении арендной платы за землю па территории муниципального образования город Бийск на 2007 год" N 198 от 19 октября 2006 года действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1.

В пункте 2.5 договора аренды от 15 ноября 2006 года сумма арендной платы за месяц была определена в размере 107.46 рублей.

Решением Думы г. Бийска "О внесении дополнений в решение Думы г.Бийска от 21 октября 2005 года N 96" пункт 2.1 дополнен подпунктом 5, согласно которому в отношении земельных участков, занятых рекламными установками ставка арендной платы за землю за 1 кв.м. в год устанавливается в размере 100% от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января текущего года. Данное решение опубликовано в газете "Муниципальный вестник" от 4 июля 2007 года N 27.

Постановлением Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года N 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения. Расчет арендной платы производится по формуле, приведенной в пункте 2.4 договора аренды, Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков. Данным пунктом стороны согласовали, что величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

В связи с указанными положениями истцом произведен правомерный расчет размера арендной платы за период с 10 января по 1 сентября 2008 года.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 разъяснено, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Учитывая положения пункта 2.7 договора аренды от 15 ноября 2006 года N 898, а так же подтверждение материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Решение суда первой инстанции от 17 марта 2009 года является полностью законным и обоснованным. Нарушение норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 17 марта 2009 года по делу N А03-277/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.Н. Мухина И.И. Терехина