Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 г. N 07АП-5443/09

г. Томск

Дело N 07АП - 5443/09

10.08.2009 г.

Резолютивная часть объявлена 07.08.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10.08.2009 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Залевской Е. А.,

судей: Кулеш Т.А., Солодилова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Солодиловым А.В.,

при участии представителей:

от истца Открытого акционерного общества "Издательство "Красное знамя" - Селивановой М.В. по доверенности от 08.12.2008г.,

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Аргументы в Томске" - без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Аргументы в Томске" на решение Арбитражного суда Томской области от 02.06.2009г. по делу N А67-1759/2009 по иску Открытого акционерного общества "Издательство "Красное знамя" к Обществу с ограниченной ответственностью "Аргументы в Томске" о выселении из нежилых помещений в связи с окончанием срока договора и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Издательство "Красное знамя" (далее по тексту - ОАО "Издательство "Красное знамя") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аргументы в Томске" (далее - ООО "Аргументы в Томске") о выселении из нежилых помещений - кабинетов N N 608, 609, 610, обозначенных в техническом паспорте здания на плане шестого этажа номерами: 17 (10,9 кв.м), 18 (23,89 кв.м), 19 (3,8 кв.м), 20 (8,4 кв.м), расположенных в здании по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 103, взыскании задолженности по арендной плате за просрочку возврата нежилых помещений за период с января по февраль 2009 г. в сумме 71 190 руб. и платы за пользование телефонами за период с ноября по декабрь 2008 г. в сумме 7 670,11 руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от 02.06.2009 года суд обязал ООО "Аргументы в Томске" (ОГРН 1037000087090) в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать ОАО "Издательство "Красное знамя" нежилые помещения, расположенные на 6 этаже в здании по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 103: кабинеты N N 608, 609, 610, обозначенные на поэтажном плане NN 17 (10,9 кв.м), 18 (23,89 кв.м), 19 (3,8 кв.м), 20 (8,4 кв.м). Также данным решением с ООО "Аргументы в Томске" (ОГРН 1037000087090) в пользу ОАО "Издательство "Красное знамя" взыскано 78 860,11 руб. основного долга, 4 865,80 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 81 425,91 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Аргументы в Томске"обратилось с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что считает его не законным и необоснованным в связи с тем, что при вынесении решения суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также односторонне применил закон и нормы материального и процессуального права по данному делу.

ОАО "Издательство "Красное знамя" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против её доводов и указывает: ответчик в своей жалобе выражая просьбу об отмене решения от 28.05.2009 года, не указал правовые основания своих требований, а также не указал с какой целью он требует отменить решение суда. Жалоба ответчика абсолютно необоснованна, не содержит в себе конкретных оснований для рассмотрения, ссылок на обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

Подробно доводы отзыва на жалобу изложены в письменном виде.

В судебном заседании при рассмотрении дела в апелляционном порядке представитель ОАО "Издательство "Красное знамя" поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

ООО "Аргументы в Томске" надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. Суд считает возможным в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствии.

Законность и обоснованность судебного акта арбитражного суда первой инстанции проверена Седьмым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, в полном объёме в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Издательство "Красное знамя" (арендодателем) и ООО "Аргументы в Томске" (арендатором) 01.01.2008 года заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося собственностью акционерного обществ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 01.01.2008 года в аренду нежилые помещения общей площадью 66,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 103, согласно техническому паспорту номера помещений на поэтажном плане каб. 401, 608, 609, 610 на третьем этаже, для размещения офиса на срок с 01.01.2008 года по 30.12.2008 года (л.д. 9-16 т. 1).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата за переданное по настоящему договору нежилое помещение устанавливается, исходя из базовой ставки арендной платы 900 руб. за 1 кв. м в год с применением повышающих и понижающих коэффициентов, эксплуатационных расходов (исчисленных в соответствии с установленными тарифами на электроэнергию, воду, тепло, вывоз мусора и т.д.), дополнительной суммы налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя за месяц вперед, позднее каждого 10 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета; оплата за пользование телефоном, установленного в арендуемом помещении и зарегистрированного за арендодателем, производится арендатором в соответствии с размерами абонентской платы, установленной телефонной компанией, на основании счета арендодателя ежемесячно (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.2.10 указанного договора также предусмотрено, что арендатор обязан передать помещения арендодателю по акту приема-передачи не позднее трех суток с даты истечения срока договора. В случае неисполнения арендатором требований пункта 3.2.10 договора, он обязан внести на счет арендодателя арендную плату за все время просрочки, а также возместить убытки, не покрытые арендной платой (пункт 3.2.11 договора).

17.12.2008 года ОАО "Издательство "Красное знамя" известило ООО "Аргументы в Томске" об истечении 30.12.2008 года срока действия договора аренды от 01.01.2008 года и отказе в его пролонгации, предложив ООО "Аргументы в Томске" с 01.01.2009 года освободить занимаемые помещения и сдать их по акту приема-передачи ОАО "Издательство "Красное знамя", что подтверждается подписью представителя ответчика на письме от 17.12.2008 года N 545 (л.д. 17 т. 1).

01.02.2009 года ООО "Аргументы в Томске" возвратило истцу только одно арендованное помещение - кабинет 401 площадью 19,2 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02 2009 года (л.д. 35 т. 1).

В связи с тем, что ООО "Аргументы в Томске" арендованное имущество, за исключением кабинета N 401, по истечении срока действия договора аренды от 01.01.2008 года. не возвратил, обязанность по внесению арендной платы и платы за пользование телефонами не исполнил, ОАО "Издательство "Красное знамя" обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении заявления, исходил из того, что задолженность OOO "Аргументы в Томске" по оплате за пользование телефонами за период с 01.11.2008 года по 31.12.2008 года подтверждается материалами дела. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. ООО "Аргументы в Томске" доказательства возврата арендованного имущества не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу правил статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что задолженность OOO "Аргументы в Томске" по арендным платежам за период с 01.01.2009 года по 28.02.2009 года составляет 71 190 руб., что подтверждается актами от 31.01.2009 года N 00000105, от 28.02.2009 года N 00000198, счетами от 31.01.2009 года N 7, от 12.02.2009 года N 61 (л.д. 36-39). Задолженность по оплате за пользование телефонами за период с 01.11.2008 года по 31.12.2008 года составляет 7 670,11 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой от 04.05.2009 года N 170, счетами от 30.11.2008 года N 726, от 31.12.2008 года, актами выполненных работ, актами сдачи-приемки оказанных услуг, детализацией телефонных соединений (л.д. 40, 43, 45, 47, 49-51, 53-57, 58-84, 129-130 т. 1).

В связи с тем, что OOO "Аргументы в Томске" не представил доказательств уплаты задолженности по арендной плате в сумме 71 190 руб. и за пользование телефонами в сумме 7 670,11 руб., а также возврата арендованного имущества, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования ОАО "Издательство "Красное знамя".

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны быть указаны требования лица, подающего жалобу и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

Апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба OOO "Аргументы в Томске" не соответствует требованиям пункта 4 части 2 ст. 260 АПК РФ, так как исходя из её содержания, она содержит лишь ссылку на незаконность и необоснованность судебного акта без ссылок на конкретные нарушения, допущенные, по мнению апеллянта, судом первой инстанции, а также не содержит правовые основания, по которым ответчик обжалует решение суда.

На основании изложенного Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269 (часть 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Томской области от 02.06.2009г. по делу N А67-1759/2009 по иску открытого акционерного общества "Издательство "Красное знамя" к обществу с ограниченной ответственностью "Аргументы в Томске" о выселении из нежилых помещений в связи с окончанием срока договора и взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аргументы в Томске" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Залевская Е.А.

Судьи

Кулеш Т.А. Солодилов А.В.