Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 г. N 07АП-7160/08

г. Томск

Дело N 07 АП-7160/08 (N А45-10546/2008-31/210)

19 декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2008 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О. Б. Нагишевой

судей: Л.А. Гойник, Н.В. Марченко

при ведении протокола судебного заседания судьей О. Б. Нагишевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитнесс- клуб "Европа", г. Новосибирск

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06 октября 2008 г.

по делу N А45-10546/2008-31/210 (судья Пичугин А.Е)

по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнесс- клуб "Европа", г. Новосибирск

об освобождении помещения

при участии:

от истца: - не явился, извещен

от ответчика: Погребняк А.А., доверенность от 11.12.2008г,

УСТАНОВИЛ

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнесс-клуб "Европа" об обязании ответчика освободить нежилое помещение в отдельно стоящем здании общей площадью 356,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Линейная, 31/5.

Исковые требования мотивированы тем, что по окончании срока действия договора аренды, ответчик, извещенный о том, что договор на новый срок перезаключаться не будет, занимаемое помещение не освободил.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.10.2008г. иск удовлетворен. Суд обязал ООО "Фитнесс-клуб "Европа" освободить нежилое помещение в отдельно стоящем здании общей площадью 356,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Линейная, 31/5.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и оставить исковое заявление без рассмотрения.

В апелляционной жалобе указано, что не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

ООО "Фитнесс-клуб "Европа" не получало уведомления об отказе Департамента заключить договор аренды на новый срок. Поэтому ответчик считает, что возражений со стороны арендодателя по поводу возобновления договора аренды не поступало и договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В жалобе также указано, что в деле отсутствуют документы, подтверждающие полномочия Кондратьева А.В. на подписание искового заявления, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Отзыв на апелляционную жалобу истец не представил, представителя в суд апелляционной инстанции не направил.

Учитывая надлежащее извещение истца о времени и месте разбирательства дела, суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции просил апелляционную жалобу удовлетворить по указанным в ней основаниям.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 266, 268, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 01.02.2008г. Департамент (арендодатель), МДОУ - Центр развития ребенка - детский сад N 420 (балансодержатель) и ООО "Фитнесс-клуб "Европа" (арендатор) заключили договор аренды объекта недвижимости N 030073-011, по которому в пользование арендатору по акту приема-передачи передано нежилое помещение в отдельно стоящем здании общей площадью 356 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Линейная, 31/5 для оказания спортивных услуг (л.д. 7- 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 8.1. договора аренды объекта недвижимости N 030073-011 срок его действия установлен сторонами с 01.02.2008 по 01.06.2008г.

Согласно п.5.5 договора, если арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия договора обратиться к арендодателю с заявкой о заключении договора аренды на новый срок, приложив к ней справку об отсутствии задолженности по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет за последний квартал, а также коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель уведомлением N 31/06-2479 от 10.04.08 известил ответчика о своем нежелании заключать договор на новый срок.

Уведомление было направлено ответчику по двум известным адресам ответчика (фактическому и юридическому) и получено им по адресу, указанному в свидетельстве о постановке на учет юридического лица в налоговом органе: г. Новосибирск, ул. Кавалерийская, 354.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие с 01.06.2008г.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендаторе лежит обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора аренды N 030073-011 арендатор обязан сдать объект балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей, представить акты приема-передачи и сверки платежей арендодателю.

Доказательств того, что помещение возвращено арендатором в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требование истца об обязании ответчика освободить арендованное помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о необходимости оставить исковое заявление без рассмотрения не может быть принят.

В соответствии с п. 7 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

Исковое заявление подписано начальником департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска А.В. Кондратьевым. Каких-либо оснований считать, что заявление подписано лицом, не имеющим права на его подписание, у суда не имеется. Доказательств отсутствия у Кондратьева А.В. полномочий на подписание искового заявления ответчиком не представлено.

Решение суда первой инстанции законно и отмене не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06 октября 2008 г. по делу N А45-10546/2008-31/210 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Нагишева О.Б.

Судьи

Гойник Л.А. Марченко Н.В.