Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2009 г. N 07АП-5420/09

г. Томск

Дело N 07 АП-5420/09 (N А45-777/2009)

7 августа 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей Л.Е.Лобановой, И.Н.Мухиной

при ведении протокола судьей И.Н.Мухиной

при участии:

от истца - не явился

от ответчика - не явился

от 3-го лица - Харитонкина А.В. по доверенности от 14.01.09.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области на решение арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2009 года по делу N А45-777/2009 (судья И.В.Лузарева)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области

к Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области

третье лицо - ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация, в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области нежилых помещений площадью 203, 7 кв. м, находящихся в здании, расположенном по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 25, на третьем этаже, N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23 (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.06.2007 г.), путём обязания ответчика освободить занимаемые помещения.

Решением от 13.05.2009 года по делу N А45-777/2009 арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил заявленные истцом требования, обязав ответчика в срок до 06.06.2009 г. освободить незаконно занимаемые им спорные им нежилые помещения.

В поступившей апелляционной жалобе Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование требований апелляционной жалобы ответчик по делу ссылается на то, что в отношении спорных нежилых помещений им заключен охранно-арендный договор от 13.03.2007 г. с ОГУ "Научно-производственный центр по содержанию историко-культурного наследия Новосибирской области". На момент заключения данного договора собственником помещения считалась Новосибирская область. Поскольку право собственности Российской Федерации зарегистрировано только 04.04.2008 г., переход права собственности не является основанием для изменения и расторжения договора аренды, по правилам ст. 617 Гражданского кодекса РФ.

В отзыве ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просит решение арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2009 года оставить без изменения, как законное и обоснованное. В судебном заседании представитель 3-гоица доводы отзыва поддержал.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя 3-го лица, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда Новосибирской области от 13.05.2009 года по делу N А45-777/2009, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения N N 1-95, площадью 1 725,6 кв.м., расположенные в здании-памятнике "Здание делового дома" по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 25, являются собственностью Российской Федерации и закреплены на праве хозяйственно ведения за ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий". Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Заявленные в рамках настоящего деле требования основаны на положениях ст. 301 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области занимает спорные нежилые помещения без законных оснований.

Судом первой инстанции установлено, что Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области занимает нежилые помещения N N 2-10, 12-14, 18-23, общей площадью 203,7 кв. м, расположенные на третьем этаже здания по улице Красный проспект, 25, в г. Новосибирске. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела актами проверки использования нежилых помещений, расположенных в указанном здании и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя в соответствии с указанной нормой исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах отсутствуют документы, свидетельствующие о занятии ответчиком спорных нежилых помещений на законных основаниях, требование об их добровольном освобождении оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области указывает на то, что в отношении спорных нежилых помещений с ОГУ "Научно-производственный центр по содержанию историко-культурного наследия Новосибирской области" им заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры N 128ок от 02.04.2007 г.

Вместе с тем, обстоятельствам, связанным с заключением данного договора дана надлежащая оценка при рассмотрении дела в суде первой инстанции, который правильно указал на то, что у ОГУ "Научно-производственный центр по содержанию историко-культурного наследия Новосибирской области" отсутствовали полномочия по распоряжению спорными нежилыми помещениями.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности на здание-памятник "Здание делового дома" по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 25, признано за Российской Федерацией постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 25.06.2008 г. по делу N А45-931/2007 Основанием возникновения права собственности Российской Федерации на указанное здание является постановление Верховного совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что собственник спорного имущества наделял ОГУ "Научно-производственный центр по содержанию историко-культурного наследия Новосибирской области" полномочиями по распоряжению им. Более того, решением арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2008 г. по делу N А45-334/2008 у ОГУ "Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области" истребованы нежилые помещения в здании по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 25, в том числе являющиеся предметом спора по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о заключении охранно-арендного договора N 128ок от 02.04.2007 г. неуполномоченным на это лицом, что по правилам ст. 168 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о его недействительности (ничтожности).

Положения ст. 617 Гражданского кодекса РФ, применительно к доводам апелляционной жалобы, с учётом изложенных выше обстоятельств не подлежат применению при разрешении настоящего спора. То обстоятельство что, право собственности Российской Федерации на спорные нежилые помещения зарегистрировано только 04.04.2008 г. не имеет юридического значения, и не опровергает правильность выводов суда первой инстанции послуживших основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.268, п. 1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2009 года по делу N А45-777/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Ф.Зубарева

Судьи

Л.Е.Лобанова И.Н.Мухина