Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2008 г. N 07АП-5953/08

27 октября 2008 г.

N 07АП-5953/08

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2008 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Прозорова

И.И. Терёхиной

при ведении протокола заседания судьёй И.И. Терёхиной

при участии:

от истца - Ильиной И.Н. (дов. N 49 от 26.02.2008г.)

от ответчика- без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2008 года

по делу N 27-5788/2008-1(судья О.П. Конева)

по иску ООО "Боровково"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области

о государственной регистрации перехода права собственности

третье лицо - Сотникова Н.В.

установил:

ООО "Боровково" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи N 5Б/07/ПР от 4 мая 2007 года. К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сотникова Т.В.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2008 года по делу N А27-5788/2008-1 исковые требования удовлетворены.

Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, не согласившись с решением суда от 12 августа 2008 года, подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, Управление не может выступать ответчиком по данному делу, т.к. не нарушало права истца. Суд необоснованно не принял во внимание довод о том, что спорное имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации. Спор разрешён без привлечения полномочного представителя собственника.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит отказать в её удовлетворении. Договор купли-продажи объектов недвижимости был заключён с собственником имущества. Сделка в установленном порядке не оспорена. В связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности может быть зарегистрирована только путём принятия судебного решения. Податель жалобы ошибочно считает недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи выморочным и принадлежащим Российской Федерации. Оно было отчуждено до момента образования круга наследуемого имущества. Доводы отзыва в судебном заседании были поддержаны представителем истца.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Ответчик и третье лицо участие полномочных представителей в судебном заседании апелляционной инстанции не обеспечили. О времени его проведения они уведомлены. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя подателя жалобы и третьего лица.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2008 года по делу N А27-5788/2008-1, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 4 мая 2007 года предприниматель Сотников Владимир Александрович и ООО "Боровково" заключили договор N 5Б/07/ПР. По его условиям истцу было продано недвижимое имущество в составе комплекса зданий и сооружений "Ферма крупного рогатого скота", комплекса зданий и сооружений "Сушилка, склады", здания гаража, расположенных в д. Пархаевка Промышленного района Кемеровской области. Данный договор в установленном законом порядке не оспорен и сторонами исполнен путём передачи предмета сделки ООО "Боровково" по акту от 4 мая 2007 года и перечисления денежных средств в размере 600000 руб., составляющей сумму сделки, на расчётный счёт предпринимателя Сотникова В.А.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этого права подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу статьи 551 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

21 мая 2007 участники сделки купли-продажи обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за государственной регистрацией перехода права собственности. 20 июня 2007 года в регистрации было отказано в связи со смертью предпринимателя Сотникова В.А., наступившей 24 мая 2007 года.

Доказав наличие договорных правоотношений по купле-продаже спорного недвижимого имущества, ООО "Боровково" обоснованно требует в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации перехода права собственности по решению арбитражного суда. Обращение за регистрацией перехода права правообладателя, являвшегося стороной договора в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможно.

Удовлетворяя данные требования, суд первой инстанции правомерно применил аналогию закона в порядке статьи 6 ГК РФ. Это соответствует единообразию судебной практики (постановления ФАС Западно-Сибирского округа N Ф04-5336/2008 от 3 сентября 2008 года, N Ф04-910/2008 от 20 февраля 2008 года, N Ф04-6220/2007 от 10 сентября 2007 года).

Довод подателя жалобы о праве собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, в отношении которых заявлен иск, со ссылкой на статью 1151 ГК РФ был предметом исследования в суде первой инстанции. Ему дана правильная правовая оценка в соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998 года N 8.

В соответствии со статьёй 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из материалов дела следует, что имущество предпринимателя Сотникова В.А. было распределено между его наследниками. Отказ от получения наследства не поступил. При этом объекты недвижимости, являющиеся предметом исследования по настоящему делу в наследственную массу не были включены, т.к. были переданы предпринимателем Сотниковым В.А. в порядке исполнения договорных обязательств.

Таким образом, признаков выморочного имущества данные объекты недвижимости не имеют.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 августа 2008 года по делу N А27-5788/2008-1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина В.В. Прозоров