Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 г. N 07АП-3200/09

г. Томск

Дело N 07АП-3200/09

11 июня 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Солодилова А. В.,

судей: Хайкиной С. Н.,

Кулеш Т. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иващенко А.П.,

при участии:

от заявителя: без участия;

от административного органа: без участия;

от третьих лиц: без участия;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2009г.

по делу N А27-704/2009-5

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лесинвест"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области

о признании незаконным решения

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2009г. требования общества с ограниченной ответственностью "Лесинвест" (далее - общество, ООО "Лесинвест") удовлетворены частично. Признано незаконным уведомление Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - Управление) от 01.11.2008 N 10/021/2008-097 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество: арочное сооружение общей площадью 494 кв.м. с кадастровым номером 42:18:0118047:0012:1041/1:1000А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская,1 а, в части отсутствия в договоре купли-продажи от 05.08.2008 сведений об обременении предмета договора ипотекой, как несоответствующее подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Отказано в удовлетворении требования об обязании произвести государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество.

Отказано во взыскании с Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области судебных расходов в размере 5000 рублей.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции решение арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2009 по делу N А27-704/2009-5 отменить в части признания незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 01.11.2008 N 10/021/2008-097 о приостановлении государственной регистрации прав на движимое имущество: арочное сооружение общей площадью 494 кв.м., с кадастровым номером 42:18:0118047:0012:1041/1:1000А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская, 1а, в части отсутствия в договоре купли-продажи от 05.08.2008 сведений об обременении предмета договора ипотекой, как не соответствующее пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям Федерального "она от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в удовлетворении заявления ООО "Лесинвест" отказать. В обоснование жалобы апеллянт указывает на следующие обстоятельства.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции вынесено решение в отсутствие участника процесса, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Привлеченное в качестве третьего лица по настоящему делу ООО "СибЭл" участие в данном судебном заседании не приняло.

Фактически ООО "Лесинвест" согласно с Управлением о необходимости указания в договоре НИ-2 купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2008, заключенный между продавцом ООО "СибЭл" и покупателем ООО "Лесинвест", цельного участка (одного из трех), на котором расположен объект недвижимого существа: арочное сооружение.

С позицией Управления согласно и ООО "СибЭл". 26.11.2008 от ООО "СибЭл" в Управление поступило заявление о приостановлении сроком на три месяца в связи с исправлением договора купли - продажи. Однако, представленный на государственную регистрацию договоре НИ-2 купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2008г., заключенный между продавцом ООО "СибЭл" и покупателем ООО "Лесинвест", исправлен не был.

Кроме того, Управление указывает, что суд не правильно применил нормы материального права. В обоснования признания незаконным решения Управления о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество судом применены положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 126 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Суд не применил закон, подлежащий применению.

Судом не дана правовая оценка нормам права, послужившим основанием для вынесения решения о приостановлении государственной регистрации. Подробно доводы апеллянта изложены в апелляционной жалобе.

Отзывов на апелляционную жалобу лица, участвующие в деле, не представили.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 20.03.2009г., определив в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Кемеровской области от 30.01.2008г. ООО "СибЭл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства 05.08.2008г. были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества должника, победителем которых признано ООО "Лесинвест".

По результатам проведения торгов 05.08.2008 подписан протокол заседания комиссии о результатах торгов (лот N 1), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2008.

Предметом договора от 05.08.2008 является недвижимое имущество 21 наименования, в том числе арочное сооружение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская,1а.

Имущество передано покупателю на основании указанного договора, являющегося одновременно актом приемки-передачи отчуждаемого имущества (пункт 3 договора).

ООО "СибЭл" и ООО "Лесинвест" 18.10.2008 обратились в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на арочное сооружение на основании договора купли-продажи от 05.08.2008.

Регистрационная служба уведомлением 01.11.2008 N 10/021/2008-097 сообщила о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект на основании пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 28.11.2008 в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют законодательству Российской Федерации и не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации сделки.

Регистрационная служба указала на отсутствие в договоре купли-продажи от 05.08.2008 сведений об обременении предмета договора ипотекой, что противоречит части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на неуказание в договоре купли-продажи данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, что противоречит статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистратор установил, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2007 был зарегистрирован договор об ипотеке N 12 от 22.06.2007, заключенный между залогодержателем ЗАО коммерческий банк "Кедр" и залогодателем ООО "СибЭл". На сегодняшний день права залогодержателя по указанному договору ипотеке принадлежат ЗАО коммерческий банк "Кедр".

Кроме того, предметом договора купли-продажи являются, в том числе три земельных участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Яйский район, пгт. Яя, ул. Красноармейская, 1а. В договоре не указано, на каком из них расположено арочное сооружение.

Удовлетворяя требование о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в части отсутствия в договоре купли-продажи от 05.08.2008 сведений об обременении предмета договора ипотекой, как несоответствующее подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд правомерно исходил из особенностей процедуры проведения конкурсного производства в отношении должника - продавца имущества.

Одним из последствий открытия конкурсного производства согласно пункту 1 статьи 126 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) является то, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены поименованным Федеральным законом.

Так, в силу пункта 1 статьи 138 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди. Согласно пункту 2 названной статьи требования залоговых кредиторов удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора о залоге.

Аналогичное правило, устанавливающее специальный порядок погашения требований залоговых кредиторов, содержится в абзаце четвертом пункта 4 статьи 134 упомянутого Закона, определяющем очередность удовлетворения включенных в реестр требований.

Следовательно, при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), согласия залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны. В связи с этим можно сделать вывод, что продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке, согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и части 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества в установленном законом порядке.

Предусмотренные Законом о банкротстве правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, носят специальный характер и по этой причине подлежат приоритетному применению.

Из содержания статей 198 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условиями принятия арбитражным судом решения о признании решения государственных органов незаконным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из материалов дела усматривается, что иным уведомлением от 26.11.2008 N 10/021/2008-097 государственная регистрация прав на арочное сооружение была приостановлена на 3 месяца на основании заявления продавца - ООО "СибЭл" в связи с исправлением договора купли-продажи, на срок до 23.02.2009.

Доказательств устранения обстоятельств приостановления государственной регистрации по заявлению ООО "СибЭл", суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению частично.

Кроме того, апелляционная коллегия не принимает довод апеллянта относительно судом первой инстанции вынесено решение в отсутствие участника процесса, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Привлеченное в качестве третьего лица по настоящему делу ООО "СибЭл" участие в данном судебном заседании не приняло ввиду следующего.

В материалах дела имеется уведомление (л.д.117, т.1), направленное по результатам вынесения судом первой инстанции определения от 16.02.2009г. об отложении судебного разбирательства.

Иные доводы апеллянта не принимаются судом апелляционной инстанции ввиду неправильного толкования норм материального и процессуального права.

При изложенных обстоятельствах, принятое Арбитражным судом Кемеровской области решение является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2009г. по делу N А27-704/2009-5 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Солодилов А. В.

Судьи

Хайкина С. Н. Кулеш Т. А.