Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2009 г. N 07АП-3950/09

г. Томск

Дело N 07АП-3950/09 (А45-2791/2009)

17.06.2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 16.06.2009г.

Полный текст постановления изготовлен 17.06.2009г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Нагишевой О.Б.

судей: Гойник Л.А.

Марченко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибСтройРесурс"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2009г.

по делу А45-2791/2009 (судья Козлова Е.П.)

по иску Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "СибСтройРесурс"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "СибСтройРесурс" (далее - ООО "СибСтройРесурс", ответчик) о взыскании 3 890 303 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате и 760 432 руб. 46 коп. пени по договору аренды N 029686-016 от 01.01.2008г.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06 апреля 2009 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 3 890 303 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, 274 524 руб. 35 коп. пени. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано в связи с уменьшением неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ответчик ссылается на неправильное применение судом норм материального права.

Апеллянт указал, что суд необоснованно посчитал договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку данный вывод противоречит решению Совета депутатов г. Новосибирска от 26.11.2008г. N 1092 "О порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска", которое предусматривает возможность заключения договора аренды только по результатам конкурсов или аукционов и ограничивает срок заключения договора аренды пятью годами.

По мнению ответчика, поскольку и действовавшим на момент заключения договора аренды решением городского совета Новосибирска от 29.05.2002г. N 140 предусматривалось предоставление в аренду помещений площадью более 30 кв.м только по результатам проведения торгов, несостоятельной является ссылка суда на заключение договора до установления особого порядка сдачи в аренду недвижимого имущества.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене либо изменению, при этом исходит из следующего.

01.01.2008г. между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (арендодателем) и ООО "СибСтройРесурс" (арендатором) заключен договор N 029686-016 аренды объекта недвижимости, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Тухачевского, 21, общей площадью 6839,50 кв. м для использование под производство железобетонных изделий. Дополнительным соглашением от 01.06.2008г. площадь арендуемых помещений уменьшена до 6811,80 кв.м.

Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 363 656 руб. 22 коп. в месяц и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

Стороны определили срок действия договора с 01.01.2008г. до 01.12.2008г.

Доказательств прекращения действия договора в материалы дела не представлено. Использование арендованного имущества после окончания срока аренды ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.9 договора аренды, если арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, акт приема-передачи и дополнительное соглашение о расторжении договора. Перечисленные документы в материалах дела отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.01.2008г. не может считаться возобновленным на неопределенный срок, был подробно исследован судом первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

Договор аренды является заключенным, недействительным в установленном порядке не признан, оснований считать его ничтожной сделкой апелляционный суд не усматривает.

Кроме того, и в случае прекращения договора аренды арендодатель в силу статьи 622 ГК РФ вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки, а также возмещения причиненных ему убытков.

Суд в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.1 договора удовлетворил требование о взыскании пени, обоснованно применив предоставленное ему право уменьшения ее размера.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06 апреля 2009 г. по делу N А45-2791/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

Л.А. Гойник Н.В. Марченко