Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2008 г. N 07АП-6722/08

г. Томск

Дело N 07АП-6722/08 (А03-5046/2008-15)

"01" декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.08.

Полный текст постановления изготовлен 01.12.08

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Прозорова

судей И.И. Терехиной

Л.Ф. Чеклюевой

при ведении протокола судьей Прозоровым В.В.

без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ва-Дим" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 15 09 08 по делу N А03-5046/2008-15 (судья Семенихина Н.И.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ва-Дим"

к индивидуальному предпринимателю Тастековой М.Э.

о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ва-Дим" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Тастековой М.Э. о понуждении заключить договор N ОН-ДК-352 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Зональный район, с. Зональное, ул. Торговая, 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тастеков А.З., ООО "Южное", Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15 09 08 (резолютивная часть объявлена 28 08 08) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, исковые требования удовлетворить, указав, что судом неверно истолкованы нормы ст.421 ГК РФ. Кроме того, указание суда на тот факт, что текст п.4 ст.4 договора аренды противоречит самой природе предварительного договора, является несостоятельным.

Ответчик в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, указав, что истцу следовало в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с ООО "Южное", то есть согласиться с тем, что размер арендной платы будет составлять 30 000 руб. ежемесячно, а срок договора - не превышать одиннадцати месяцев. Считает, что вывод суда о том, что текст договора аренды в п.4 ст.4 не может быть признан условием, позволяющим считать его предварительным, согласно ст.429 ГК РФ, правомерен.

Третьи лица письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В силу ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 15 09 08, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, между ООО "Ва-Дим" и ИП Тастековой М.Э. был заключен договор N А3-2 аренды нежилого помещения от 29 04 07, общей площадью 127,6 кв.м., кадастровый номер 22:15:050501:0288:П-19001/08227/А:1002/А, расположенного по адресу: Алтайский край, Зональный район, с. Зональное, ул. Торговая, 5, сроком действия на 11 месяцев с уплатой арендной платы в сумме 18 000 руб. ежемесячно.

Согласно п.4 ст.4 договора, в течение срока действия настоящего договора, при условии выполнения взятых на себя обязательств, стороны договорились подготовить необходимые документы и заключить долгосрочный договор аренды этого помещения сроком не менее пяти лет на условиях, аналогичных условиям настоящего договора (статья 429 ГК РФ), со следующими уточнениями: размер арендной платы по долгосрочному договору может изменяться не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции в Алтайском крае, с момента предыдущего изменения размера арендной платы; необходимые документы для регистрации долгосрочного договора стороны готовят совместно.

25 12 07 истец направил в адрес ответчика письмо о необходимости осуществления определенных действий для регистрации долгосрочного договора аренды, предусмотренного пунктом 4 статьи 4 договора N АЗ-2 от 29 04 07 (л.д.23-24).

Ответчик письмом от 05 03 08 уведомил истца об отказе от заключения долгосрочного договора (л.д. 33).

Одновременно предприниматель Тастекова М.Э. заключила договор аренды от 03 03 08 данного нежилого помещения с другим лицом - ООО "Южное" с взиманием арендной платы в сумме 30 000 руб. ежемесячно сроком действия договора с 01 04 08 по 01 03 09.

Истец, расценив данные действия ответчика как уклонение от исполнения своих обязательств, обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика заключить договор аренды нежилого помещения, общей площадью 127,6 кв.м., кадастровый номер 22:15:050501:0288:П-19001/08227/А:1002/А, расположенного по адресу: Алтайский край, Зональный район, с. Зональное, ул. Торговая, 5, и зарегистрировать данный договор.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что условия п.4 ст.4 договора аренды от 29 04 07 N АЗ-2 в соответствии с нормами статей 429 и 621 ГК РФ не являются предварительным договором, а предусматривают предоставление арендатору преимущественного права на заключение договора на новый срок, на пять лет, при условии выполнения взятых им на себя обязательств.

Данные выводы суда правомерны, поскольку в соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Истец полагает, что ответчик обязан заключить договор аренды нежилого помещения в силу ст. 445 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако, как правильно отмечено судом первой инстанции, условие п.4 ст.4 договора аренды противоречит самой природе предварительного договора, поскольку договор аренды на нежилое помещение сторонами уже заключен, то условия, содержащиеся в данном пункте договора предварительными считаться не могут.

Доводы апеллянта не опровергают выводов суда, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения Арбитражного суда Алтайского края от 15 09 08 по делу N А03-5046/2008-15 не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 15 09 08 по делу N А03-5046/2008-15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.В. Прозоров

Судьи

И.И. Терехина Л.Ф. Чеклюева