Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 07АП-1043/09

"15" июня 2009 г.

Дело N 07АП-1043/09 (А27-12118/08-1)

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И. И.

судей: Лобановой Л. Е., Кресса В. В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Лобановой Л. Е

при участии в судебном заседании:

от истца: Теплякова В. В., Хакимова А. Ф.,

от ответчика: Кожемяко Н. А.,

от третьего лица: без участия,

рассмотрев в судебном заседании в порядке ч.5 ст.270 АПК РФ по правилам, предусмотренным для рассмотрения в первой инстанции, дело N А27-12118/08-1 по иску ООО "Трансхимресурс" к ООО "Бумеранг-Трейдинг" о взыскании 921 508,99 руб. ,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Трансхимресурс" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Бумеранг-Трейдинг" о взыскании 921 508,99 руб. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением общей площадью 913,2 кв. м., расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 33, в период с 02.11.2007 по 14.05.2008.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.12.2008 (резолютивная часть объявлена 10.12.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.12.2008 по делу N А27-12118/08-1 отменено на основании п. 4 ч.4 ст. 270 АПК РФ.

Определением апелляционного суда от 03.03.2009 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Найданов Вадим Геннадьевич.

Дело рассмотрено по правилам, установленным для суда первой инстанции.

Рассмотрение дела откладывалось в связи с отсутствием в материалах дела обоснования размера неосновательного обогащения, предъявленного истцом ко взысканию (определение от 20.04.2009).

На основании п. 3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ООО "Трансхимресурс" уточнил сумму иска, заявив об ее уменьшении до 636 000 руб., поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на то, что, являясь собственником земельного участка и гаража площадью 913,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Кемерово, пр. Кузнецкий, 33, в период с ноября 2007 г. по май 2008 г. не мог пользоваться названным имуществом, поскольку помещение гаража занимало ООО "Бумеранг-Трейдинг". Факт незаконного владения имуществом нашел подтверждение в решении Арбитражного суда Кемеровской области от 04.04.2008 по делу N А27-895/08-1. Таким образом, ответчик в спорный период осуществлял неосновательное пользование имуществом истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве (т.1 л.д.55), в том числе: в период с 02.11.2007 по 14.05.2008 ООО "Бумеранг - Трейдинг" пользовалось спорным имуществом на законных основаниях, так как 01.03.2007 между ответчиком и Найдановым В.Г. был заключен договор аренды для использования нежилого имущества общей площадью 913 кв.м. под таксопарк; о смене собственника ответчик не знал, в связи с чем ссылка на незаконное пользование имуществом необоснованна, как и необоснован период его использования до 14.05.2008; данное помещение было освобождено 25.02.2008 согласно окончания срока действия, заключенного с Найдановым В.Г.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и отзыва на него, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в уточненной истцом сумме.

Материалами дела установлено, что 02.07.2007 между Найдановым Вадимом Геннадьевичем (продавец) и ООО "Трансхимресурс" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части кирпичного двухэтажного здания гаража площадью 913,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий 33 (далее - спорное имущество, помещение) (т.1 л. д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права переход права собственности на имущество 12.11.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л. д. 13). При этом ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве, ни в гарантийном обязательстве приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2007 (т.1 л.д.123) на существующие ограничения (обременения) на гараж не указано.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.04.2008 по делу N А27-895/08-1 по иску ООО "Трансхимресурс" к ООО "Бумеранг-Трейдинг" об истребовании из чужого незаконного владения имущества - гаража, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий 33, иск удовлетворен, на ООО "Бумеранг-Трейдинг" возложена обязанность возвратить истцу указанное имущество (т.1 л.д.14-15). Для исполнения решения судом 14.05.2008 выдан исполнительный лист N 021247 (т.1 л.д.16).

Считая, что в период с 02.11.2007 по 14.05.2008 ООО "Бумеранг-Трейдинг" не освобождало помещение, незаконно пользуясь им и не внося собственнику ни арендной платы, ни каких-либо иных платежей и препятствуя собственнику имущества в осуществлении принадлежащих ему прав на данное имущество, ООО "Трансхимресурс" обратилось с настоящим иском в суд. Иск основан на ст. 1105 ГК РФ.

В уточнении исковых требований, представленных в суд апелляционной инстанции, ООО "Трансхимресурс" указало, что для расчета суммы неосновательного обогащения оно заключило с ООО "Бизнес-Эксперт" договор от 05.05.2009 N 17-05-09 возмездного оказания услуг по оценке имущества на предмет определения рыночной стоимости величины арендной ставки недвижимого имущества: части нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: г.Кемерово, Центральный район, проспект Кузнецкий 33, принадлежащего ООО "Трансхимресурс". Согласно отчета ООО "Бизнес-Эксперт" N 52-14/01-09 от 25.05.2009 рыночная стоимость величины арендной ставки недвижимого имущества: части нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Кузнецкий 33, принадлежащего ООО "Трансхимресурс" на дату оценки 14.01.2008 составляет 140 руб. с НДС без учета коммунальных платежей за 1 кв.м. в месяц, исходя из чего истец исчислил неосновательное обогащение в размере 636 000 руб. (без НДС) за спорный период, которое просит взыскать с ответчика.

Согласно ст.ст.1102 , 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно материалов дела, после перехода права собственности на спорное имущество к новому собственнику договор аренды на это имущество между ООО "Трансхимресурс" и ООО "Бумеранг-Трейдинг" не заключался. Более того, ООО "Трансхимресурс" не было известно, что приобретенное им помещение было сдано Найдановым В.Г. в аренду ООО "Бумеранг-Трейдинг" на основании договора, срок которого не истек и договор не был расторгнут, Найданов В.Г. не уведомил об этом собственника, а в гарантийном обязательстве приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2007 указал, что правами третьих лиц (в том числе, арендой) продаваемое имущество не обременено.

Как следует из иска, ответчик продолжал пользоваться спорным помещением и после перехода права собственности на него к истцу, при этом пользование имуществом в период с 02.11.2007 по 25.02.2008 представителем ООО "Бумеранг-Трейдинг" в судебном заседании не отрицалось.

В то же время нахождение ответчика в помещении гаража с ноября 2007 г. по май 2008 г. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: актом от 21.11.2007 о невозможности пользования помещением-гаражом по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Кузнецкий 33; требованиями истца об освобождении помещения от 11.10.2007, 21.11.2007, уведомлением истцом ответчика от 30.11.2007 о том, что в незаконно занимаемом последним помещении будет осуществляться капитальный ремонт, уведомлением от 01.12.2007 ООО "Кемстрой" истца о невозможности начать работы по перепланировке по договору генерального подряда в связи с тем, что помещение занимает ООО "Бумеранг-Трейдинг", которое отказало в доступе в помещение по адресу: г. Кемерово, проспект Кузнецкий 33; справкой ст. лейтенанта милиции Тулина С.П. от 28.03.2008 о том, что на момент проверки в спорном помещении находились 15 автомобилей такси "Бумеранг", а также директор ООО "Бумеранг-Трейдинг" Гранкин И.В. (т.1 л.д.93, 117, 119, 118, 121, 122).

Ссылку ответчика на наличие законных оснований пользования гаражом (договор аренды от 01.03.2007 между Найденовым В. Г. (арендодатель) и ООО "Бумеранг-Трейдинг" (арендатор) - т.1 л.д.52-53), суд считает несостоятельной.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, следуя буквальному содержанию п.1.1 договора аренды от 01.03.2007, предметом договора является предоставление во временное пользование нежилого помещения общей площадью 913 кв. м. для использования под таксопарк.

Таким образом, из условий договора невозможно определить, где это помещение находится, является ли оно отдельно стоящим зданием или частью другого помещения, не указаны иные данные, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество; в других пунктах договора уточнений об объекте также не содержится.

Отсутствие в договоре вышеназванных данных об объекте договора позволяет сделать вывод о том, что договор аренды от 01.03.2007 является незаключенным, а, следовательно, не влекущим правовых последствий, составляющих права и обязанности его участников.

Кроме того, заявляя об освобождении спорного помещения 25.02.2008, ответчик не представил документов, подтверждающих данный факт. Счет - фактура, счет и расписка (т.1 л.д. 95-97) не могут быть приняты в качестве бесспорных доказательств этого, и к тому же их содержание не свидетельствуют о составлении в отношении ответчика по настоящему делу-ООО "Бумеранг-Трейдинг".

При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования ООО "Трансхимресурс" о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.11.2007 по 14.05.2008 в сумме 636 000 руб., определенной исходя из рыночной стоимости величины арендной ставки недвижимого имущества (140 руб. с НДС без учета коммунальных платежей за 1 кв.м. в месяц), указанной в отчете N 52-14\01-09 от 25.05.2009, составленном ООО "Бизнес-Эксперт".

В связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 13860 руб., в том числе 1000 руб по апелляционной жалобе.

Государственная пошлина в сумме 4 476,5 руб., как излишне уплаченная, подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь ч.5 ст.270 ст.ст.110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с ООО "Бумеранг-Трейдинг" в пользу ООО "Трансхимресурс" 636 000 руб. неосновательного обогащения, 13 860 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в том числе 1000 руб. по апелляционной жалобе.

Возвратить ООО "Трансхимресурс" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 476,5 руб.

Председательствующий

И. И. Терехина

Судьи

Л. Е. Лобанова В. В. Кресс