Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июня 2006 г. N КГ-А40/4489-06 Суд признал отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка незаконным, поскольку договор аренды заключен в установленном порядке, необходимые для регистрации документы были поданы заявителем (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 июня 2006 г. N КГ-А40/4489-06
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.06, удовлетворено заявление ООО "Пингвин" о признании незаконным отказа Главного Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве (далее - ГУ ФРС по г. Москве) в государственной регистрации договора аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, Проспект Мира, вл. 119, стр. 536.

ГУ ФРС по г. Москве обязано произвести государственную регистрацию названного договора.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что договор аренды заключен в установленном порядке; необходимые для регистрации документы заявителем были поданы; отказ в государственной регистрации договора аренды ошибочен.

В кассационной жалобе ГУ ФРС по г. Москве ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, спорный договор аренды не подлежал регистрации на основании абзаца 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, т.к. имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Между тем суд ошибочно признал действия ГУ ФРС по г. Москве незаконными.

С учетом этих доводов заявитель отменить судебные акты и отказать в иске.

В судебном заседании представитель ГУ ФРС по г. Москве поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Пингвин" выступил против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ГУ ФРС по г. Москве и отзыв на нее со стороны ООО "Пингвин", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судами установлено, что 05.05.05 ООО "Пингвин" представило в ГУ ФРС по г. Москве документы на государственную регистрацию договора аренды от 31.03.05 N М-02-024430 на земельный участок по адресу: г. Москва, Проспект Мира, вл. 119, стр. 536.

ГУ ФРС по г. Москве отказало в регистрации договора со ссылкой на то, что земельный участок обременен правами ОАО "ГАО ВВЦ", в связи с чем регистрация возможна только после внесения в ЕГРП записи о внесении изменений в договор аренды между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ОАО "ГАО ВВЦ" в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 77:02:18011:030 путем регистрации дополнительного соглашения к этому договору аренды.

Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34485/03-56-305 договор от 23.01.97 N М-02-007966, заключенный между Москомземом и ОАО "ГАО ВВЦ" на аренду земельного участка, находящегося под строением N 536, расположенным по указанному адресу и принадлежащим на праве собственности ООО "Пингвин", признан недействительным.

При таких обстоятельствах суд правомерно признал отказ в государственной регистрации договор аренды земельного участка, заключенного между ООО "Пингвин" и Департаментом земельных ресурсов, незаконным.

В связи с этим доводы ГУ ФРС по г. Москве относительно незаконности и необоснованности судебных актов отклоняются.

Суд надлежащим образом исследовал доказательства, представленные сторонами, установил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, применил подлежащие применению нормы материального права и сделал правильный вывод относительно прав и обязанностей спорящих сторон.

Порядок рассмотрения дела не нарушен. Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.05 по делу N А40-63889/05-79-446 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.06 N 09АП-430/06-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ГУ ФРС по г. Москве - без удовлетворения.