Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2008 г. N 07АП-4096/08

г. Томск

Дело N 07-4096/08

"1" августа 200 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Л.Ф.Чеклюевой

судей И.И.Терехиной, В.В.Прозорова

при ведении протокола судебного заседания Л.Ф.Чеклюевой

с участием в заседании - без участия представителей сторон согласно ст. 156 АПК РФ

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ивановой Л.М.

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от "16" мая 2008 г. по делу А27-2037/08-1 (судья Е.А.Команич)

по иску предпринимателя Шияновской Л.А.

к предпринимателю Ивановой Л.М.

об устранении препятствий в пользовании помещением

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шияновская Лидия Алексеевна обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Ивановой Людмиле Михайловне об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом - нежилым помещением, площадью 42,9 кв.м., расположенным на первом этаже четырёхэтажного дома по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная 3, путем предоставления ключей от указанного помещения на основании ст.ст. 304, 305, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от "16" мая 2008 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции предприниматель Иванова Людмила Михайловна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение по делу, неправильное применение норм материального права. В частности податель жалобы указывает на отсутствие с истицей договорных отношений, а так же на прекращение договора аренды, на основании которого заявлен иск, в связи с приобретением ответчиком права собственности на спорное помещение.

В отзыве на апелляционную жалобу Индивидуальный предприниматель Шияновская Лидия Алексеевна просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и правильно установлено судом первой инстанции, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тисульского района и индивидуальным предпринимателем Шияновской Л.А. был заключён договор аренды нежилого помещения от 01.01.06г. N 39, согласно которому арендатор принимает в аренду от арендодателя объект - нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., расположенное на первом этаже четырёхэтажного дома, по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгг. Белогорск, ул. Юбилейная 3. Пунктом 1.2 договора аренды установлен период действия договора с 01 января 2006 года по 29 декабря 2006 года.

По договору купли-продажи муниципального имущества от 17.05.07г. N 1 индивидуальный предприниматель Богданов Александр Алексеевич, приобрёл у КУМИ Тисульского района в собственность нежилое помещение, площадью 88,1 кв.м., расположенное на первом этаже четырёхэтажного дома, по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, шт. Белогорск, ул. Юбилейная 3. В состав имущества, приобретенного Богдановым А.А. вошло помещение, арендованное истицей по договору аренды нежилого помещения от 01.01.06г. N 39.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.10.07г. по делу N А27-7138/07-1 договор аренды нежилого помещения от 01.01.06г. N 39, заключённый между КУМИ Тисульского района и Шияновской Л.А., признан возобновлённым после истечения его действия на неопределённый срок, в связи с чем, договор аренды действует до настоящего времени, поскольку в порядке, предусмотренном ст.ст. 617, 621 ГК РФ договор не расторгнут.

Судом первой инстанции установлено, что собственником спорного нежилого помещения является Иванова Людмила Михайловна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.08г. N 42 АВ 554708, согласно которому между сторонами Богдановым А.А. (продавец) и Ивановой Л.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного объекта от 08.02.08г.

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Факт осуществления препятствий истице в пользовании арендованным имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истица, являясь титульным владельцем спорного помещения, вправе на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, суд апелляционной инстанции усматривает, что решение суда первой инстанции является обоснованным, принято при полном и всестороннем исследовании доказательств, которым дана правильная оценка. При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции от "16" мая 2008 г. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.269 п.1, 271, 110 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от "16" мая 2008 г. по делу А27-2037/08-1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение 2 месяцев.

Председательствующий

Л.Ф.Чеклюева

Судьи

И.И.Терехина В.В.Прозоров