Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2008 г. N 07АП-6724/08

г. Томск

Дело N 07АП-6724/08 (А03-5727/2008-15)

01 декабря 2008 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И. Н. Мухиной

судей: В. В. Прозорова, И. И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н.Мухиной

в отсутствие представителей сторон и третьего лица

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барнаульская городская управляющая компания "Родной Барнаул"

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 15 сентября 2008 года по делу N А03-5727/2008-15 (судья Н. И. Семенихина)

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула

к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская городская управляющая компания "Родной Барнаул"

об обязании вернуть нежилое помещение муниципальной собственности

третье лицо: Комитет по учету имущества муниципальной казны г.Барнаула

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская городская управляющая компания "Родной Барнаул" (далее -ООО "БГУК "Родной Барнаул") об обязании вернуть нежилое помещение муниципальной собственности площадью 457,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Попова 67А и передать его по акту приема-передачи.

Требования основаны на положениях статьи 622 ГК РФ, пункта 7.2.6 договора и мотивированы тем, что истец, предупредив арендатора, в одностороннем порядке отказался от договора в связи с возникшей необходимостью размещения в указанном помещении учреждения здравоохранения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по учету имущества муниципальной казны г.Барнаула.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.

Податель указал, что он является управляющей компанией. Согласно Постановлению главы Администрации г.Барнаула, Комитет обязан передать в безвозмездное пользование муниципальные нежилые помещения предприятиям, предоставляющим жилищные услуги по ценам, утвержденным постановлением главы города N 4168 от 27.12.2007 года. Арендная плата за пользование жилыми помещениями взиматься не должна, а задолженность по ее внесению не может служить основанием для расторжения договора. Необходимость размещения "Станции скорой помощи" именно в спорном помещении, истцом не подтверждена. Кроме того, судом при рассмотрении дела были нарушены нормы статей 162, 164 АПК РФ (л.д.89).

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению, а решение суда - изменению. По мнению истца, его действия основаны на законе и договоре. В связи с необходимостью размещения в спорном помещении учреждения здравоохранения, руководствуясь положениями ФЗ от 06.10.2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", а также пунктом 7.2.6 договора, 04.03.2008 года Комитет направил ООО "БГУК "Родной Барнаул" уведомление N 783 от 03.03.2008 года об одностороннем отказе от исполнения договора аренды N166/к от 19.04.2008 года. Таким образом, договор считается расторгнутым с 04.04.2008 года, а арендуемое помещение подлежит возврату Комитету (л.д.93-94).

Комитет по учету имущества муниципальной казны г. Барнаула письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны и третье лицо своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела. Ответчик направил в суд письменные возражения на отзыв истца, в которых поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнительно указал, что договор аренды является незаконным, так как заключен с нарушением ФЗ "О защите конкуренции".

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО "БГУК "Родной Барнаул" (арендатор) при участии Комитета по учету имущества муниципальной казны г.Барнаула (балансодержатель) заключили договор аренды нежилого помещения (здания) N 166/к от 19.04.2007 года, по условиям которого арендодатель обязался предать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение, общей площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Попова 67А, для использования под офис. (л.д.7-10).

Соглашением от 11.07.2007 года определено, что площадь переданного в аренду помещения составляет 457,9 кв.м (л.д.11). В ходе разбирательства дела стороны пояснили, что место нахождения помещения в данном соглашении указано не верно, и в этой части пункт 1.1 договора применяется в прежней редакции.

Срок действия договора установлен с 11.04.2007 года по 11.03.2008 года (пункт 1.3). При этом стороны предусмотрели возможность продления срока действия договора (пункт 7.4).

Поскольку ни одна из сторон до 11.02.2008 года не заявила о прекращении договора (за месяц до истечения его действия), ООО "БГУК "Родной Барнаул" обратилось к истцу с предложением заключить договор аренды на новый срок (л.д.68).

В соответствии с пунктом 7.2.6 договора от 19.04.2007 года, Комитет вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом здании. Письменный отказ должен быть направлен арендодателем за 1 месяц до расторжения договора.

Комитет письмом N 783 от 03.03.2008 года уведомил ООО "БГУК "Родной Барнаул" о прекращении арендных отношений на основании пункта 7.2.6, в связи с необходимостью размещения в спорном помещении учреждения здравоохранения. Истец также указал ответчику на необходимость в течение 10 дней с момента расторжения договора освободить помещение и передать его по акту приема-передачи балансодержателю - Комитету по учету имущества муниципальной казны г.Барнаула (л.д.17-18).

Материалами дела подтверждается факт возникновения потребности в использовании спорного объекта для государственных (общественных) нужд (л.д.64, 65).

Таким образом, договор аренды от 19.04.2007 года прекратил свое действие 04.04.2008 года.

Согласно статье 622 ГК РФ, пункту 4.1.11 договора при прекращении его действия арендатор обязан вернуть арендованное имущество.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ООО "БГУК "Родной Барнаул" после расторжения договора от 19.04.2007 года спорное помещение не освободило.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Апелляционным судом отклоняются ссылки ответчика на постановление главы г.Барнаула N 1050 от 21.04.2008 года. Данное постановление не содержит конкретный перечень муниципальных помещений, подлежащих передаче в безвозмездное пользование, а также предприятий, на которые оно распространяется. Доказательства исполнения постановления не представлены. Кроме того, требования по настоящему делу основаны на заключенном между сторонами договоре, условия которого обязательны для сторон и не могут быть изменены постановлением главы города (ст.ст. 425, 450 ГК РФ).

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Алтайского края и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15 сентября 2008 года по делу N А03-5727/2008-15 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И. Н. Мухина

Судьи

В. В. Прозоров И. И. Терехина