Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2008 г. N 07АП-5043/08

г. Томск

Дело N 07АП-5043/08

12 сентября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Н.Н. Фроловой

судей: Л.Н. Емашовой, К.Д. Логачева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Винниковой

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Стадион "Спартак"

на решение Арбитражный суд Новосибирской области

от 30.06.2008 года по делу N А45-5085/2008- 20/112 (судья Л.М. Морковская)

по иску открытого акционерного общества "Стадион "Спартак"

к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит"

о взыскании задолженности в размере 259 107,90 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Стадион "Спартак" (далее по тексту - ОАО "Стадион "Спартак") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" (далее - ООО "Транзит") о взыскании 259 107,90 руб., составляющих арендную плату, плату за пользование телефоном, электроэнергией.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.06.2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован безосновательностью исковых требований, которые не подтверждены доказательствами.

Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, ОАО "Стадион "Спартак" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в адрес лиц, участвующих в деле, должны направляться копии судебного акта не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.05.2008 г. рассмотрение дела назначено на 30.06.2008 г., истцом указанное определение получено 01.07.2008 г. ввиду того, что истец был поздно извещен о слушание дела, он не мог явится в суд первой инстанции, предоставить доказательства на право собственности на сдаваемые в аренду помещения, уведомление на прекращение договора с ответчиком ввиду ненадлежащего исполнения им условий договора и выставленные счета - фактуры на погашение задолженности, выкопировку на сдаваемые в аренду помещения. Ответчик ООО "Транзит" занимал указанные арендуемые им нежилые помещения по указанному адресу с 01.01.2007 г., что подтверждается письмом предыдущего арендатора ООО "Бьюти" к истцу с просьбой перезаключить договор аренды на ООО "Транзит" с переадресацией образовавшейся задолженности в сумме 370 000 руб. и письмом ответчика к истцу о заключении договора аренды на те же площади с образовавшейся задолженностью 370 000 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 27.06.2008 года, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007 г. ОАО "Стадион "Спартак" (арендодатель) и ООО "Транзит" (арендатор) заключили договор N 67 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Мичурина, 10, общей площадью 225, 8 кв. м., согласно выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (л. д. 7-11).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 помещения передаются для использования под сауну, передача помещений оформляется актом приема - передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором. Акт приема - передачи приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 530 руб. за 1 кв. м. в месяц, что за общую площадь арендуемых помещений 225, 8 кв. м., составляет 119 674 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 18 255, 35 руб. и оплачивается ответчиком ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Оплата за предоставление коммунальных услуг, услуги телефонной связи и Интернет не входит в арендную плату и оплачивается отдельно на основании счетов, представленных арендодателем (пункты 3.1, 3.1.1 договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор действует с 01.01.2007 г. по 30.12.2007 г.

Согласно акту приему - передачи от 01.01.2007 г. ООО "Транзит" занимал помещение с 01.01.2007 г. по адресу : г. Новосибирск, Мичурина , 10 ( нежилое помещение , площадью 225, 8 кв. м.) (л. д. 12).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, передавать во временное владение, пользования и распоряжения имуществом, в том числе сдавать в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование или во временное владение.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик (арендатор) обязан вносить оплату арендной платы своевременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений

Из материалов дела усматривается, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 239 348 руб. за период с января по февраль 2007 г.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства права собственности истца на передаваемое в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Мичурина, 10, а также выкопировка, прилагаемая к договору N 67 от 01.01.2008 г. и, являющаяся неотъемлемой частью договора, и доказательства, подтверждающих возврат указанных помещений в пункте 1.1. данного договора, не доказан факт направления счетов ответчику на услуги телефонной связи, электроэнергии, а также направления ответчику уведомления о расторжении договора.

Довод подателя жалобы о том, что определение суда первой инстанции о назначении судебного разбирательства на 30.06.2008 г. получено 01.07.2008 г., судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельный. В материалах дела имеется уведомление о вручении определения, полученное Журавлевой 21.06.2008 г. (л. д. 28).

Ссылка истца о том, Журавлева была уволена с предприятия 08.02.2008 г., в связи с чем, не могла получить заказное письмо 21.06.2008 г., судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованная, поскольку Журавлева от имени истца получала заказное письмо не только 21.06.2008 г., но и 11.04.2008 г. (л. д. 18).

Приложенные к апелляционной жалобе документы судом апелляционной инстанции не приняты и не исследованы в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку причины невозможности их представления в суд первой инстанции являются неуважительными. Кроме того, документы являются недопустимыми доказательствами, поскольку не представлены подлинники.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьей 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.06.2008 года по делу N А45-5085/2008-20/112 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Л.Н. Емашова К.Д. Логачев