Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2008 г. N 16АП-1388/08

г. Ессентуки

Дело N А61-436/08-5

28 августа 2008 г.

Регистрационный номер апелляционного производства 16АП-1388/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2008.

дата изготовления постановления в полном объеме 28.08.2008

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Баканова А.П., Сулейманова З.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

рассмотрев апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Габуева И.В.

на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.05.2008

по делу N А61-436/08-5

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Газзаевой А.П. к индивидуальному предпринимателю Габуеву И.В. о расторжении договора, обязании освободить помещение и взыскании 80 520 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором N 102 от 01.03.2007г. аренды нежилого помещения, заключенным между индивидуальным предпринимателем Газзаевой А.П. (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Габуевым И.В. (арендатором), индивидуальный предприниматель Газзаева А.П. передала во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 61кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Гаппо Баева, 20, что подтверждается передаточным актом от 01.03.2007г., подписанным сторонами.

Пунктом 4 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Согласно п. 4.1, 4.2 и 4.3 договора арендная плата производится ежемесячно с 01.01.2008г. путем внесения в приходную кассу арендодателя денежных средств наличными 40260руб.

ИП Газзаева А.П. обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском к ИП Габуеву И.В. о расторжении договора, обязании освободить помещение и взыскании 80 520руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора и обязании освободить помещение, сославшись на добровольное исполнение ответчиком требований в этой части и уточнил сумму иска в связи с уточненным расчетом согласно справке от 25.03.08г. и заявил о взыскании с ответчика 95 689 рублей 03 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 22.05.08г. с индивидуального предпринимателя Габуева И.В. в пользу Газаевой А.П. взыскано 95 689 рублей 03 копейки основного долга, 2915рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, а всего 98 604рублей 03 копейки задолженности. В остальной части производство по делу прекращено. Принимая решение, суд исходил из того, что ответчик не исполнил своей обязанности по внесению арендной платы, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.05.2008 по делу N А61-436/08-5 индивидуальный предприниматель Габуев И.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, считая, что суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что ответчик производил в наличной форме по устной договоренности все арендные платежи бухгалтеру ИП Газаевой А.П. (Калицевой Э.), в том числе за январь-февраль 2008 г. Ответчик ходатайствовал о привлечении Калицевой Э. в качестве свидетеля, однако суд данное ходатайство отклонил.

В отзыве на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель Газзаева А.П. считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель - истец свои обязательства по договору аренды выполнил, предоставив в пользование нежилое помещение общей площадью 61кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Гаппо Баева, 20, что подтверждается передаточным актом от 01.03.2007г., подписанным сторонами. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает.

В свою очередь, арендатор - ответчик не исполнил своей обязанности по внесению арендной платы. Доказательств обратного ответчиком не представлено, а потому суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что он производил в наличной форме по устной договоренности все арендные платежи бухгалтеру ИП Газаевой А.П.- Калицевой Э. арбитражным апелляционным судом не принимается, поскольку письменных доказательств в подтверждение этого обстоятельства заявителем не представлено.

Обращения Габуева И.Т. в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении Газаевой А.П. не свидетельствует о исполнении им обязательств по внесению арендных платежей. Вина Газаевой А.П. компетентными органами не установлена, приговор суд, вступивший в законную силу в отношении нее отсутствует.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено, а потому предусмотренных законом оснований для его отмены нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.05.2008 по делу N А61-436/08-5 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

А.П. Баканов З.М. Сулейманов