Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2008 г. N 16АП-1576/07

г.Ессентуки

Дело N А77-209/07

23.01.2008 г.

номер

апелляционного производства 16АП-1576/07 (2)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Параскевовой С.А., судей Жукова Е.В., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалёвой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Книга-Сервис" на решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 04.07.2007 по делу N А77-209/07

по исковому заявлению ГУП "Республиканское агентство "Чеченпечать"

к ООО "Книга-Сервис",

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

- ООО "Книга-Сервис" - не явился,

- ГУП "Республиканское агентство "Чеченпечать" - директора Мальсагова З.С., удостоверение б/н от 26.02.2006,

- Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики - не явился,

УСТАНОВИЛ

ГУП "Республиканское агентство "Чеченпечать" (далее - ГУП "Чеченпечать") обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Книга-Сервис" о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 10.09.2004 N 086 и выселении ООО "Книга-Сервис" из данного помещения.

ООО "Книга-Сервис" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании незаконным распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 27.06.2005 N 969-СА об одностороннем расторжении указанного договора аренды.

Решением от 18.10.2006 по делу N А18-663/06 Арбитражный суд Республики Ингушетия требования ГУП "Чеченпечать" удовлетворил частично, обязал ООО "Книга-Сервис" освободить нежилое помещение площадью 300,6 кв.м, расположенное по ул.Тухачевского, 3 в г.Грозном, в требованиях о признании недействительным договора аренды указанного нежилого помещения от 10.09.2004 N 086 отказал; требования ООО "Книга-Сервис" о признании незаконным распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 27.06.2005 N 969-СА удовлетворил, признав данное распоряжение недействительным.

Постановлением от 30.01.2007 суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 18.10.2006 по делу N А18-663/06 изменил: пункт 2 резолютивной части решения о выселении ООО "Книга-Сервис" из спорного помещения отменил, производство по делу в этой части прекратил, сославшись на то, что вопрос о выселении регулируется жилищным законодательством и не может быть предметом арбитражного разбирательства, а вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец перед судом не ставил; в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ГУП "Чеченпечать" вновь обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом дополнений) к ООО "Книга-Сервис" об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения книжного магазина площадью 300,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Грозный, ул.Тухачевского, 3, а также взыскании с общества 860 000 рублей в счет возмещения неполученных доходов за время незаконного владения спорным помещением из расчета 20 000 рублей в месяц, судебные расходы в размере 2 000 рублей, всего 862 000 рублей.

Решением от 04.07.2007 Арбитражный суд Чеченской Республики исковые требования ГУП "Чеченпечать" удовлетворил частично, обязал ООО "Книга-Сервис" освободить нежилое помещение книжного магазина с подвальным помещением, обшей площадью 780,7 кв.м, расположенное по адресу: Чеченская Республика, г.Грозный, ул.Тухачевского, 3; взыскал с ООО "Книга-Сервис" в пользу ГУП "Чеченпечать" задолженность по арендной плате по договору аренды N 086 от 10.09.2003 в размере 19 964 рубля и уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2 000 рублей, в остальной части иска отказал.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 04.07.2007, ООО "Книга-Сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований ГУП "Чеченпечать" отказать.

По мнению заявителя, ООО "Книга-Сервис" с 1996 законно пользуется спорным помещением по договорам аренды, платит арендную плату и за коммунальные услуги, периодически проводит ремонтно-восстановительные работы, работы по расчистке близлежащей территории и по отделке фасада.

Договор аренды спорного помещения не прошел государственную регистрацию по причине гибели мужа директора ООО "Книга-Сервис" З.Юнусовой во время боевых действий в Чеченской Республике. В то время, когда Управление Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике находилось в г.Гудермесе, поездки туда были сопряжены с большими опасностями. После того, как Управление было переведено в г.Грозный, Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики не предоставило необходимые документы для государственной регистрации договора.

От ГУП "Чеченпечать" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором предприятие просит оставить решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 04.07.2007 без изменения, апелляционную жалобу ООО "Книга-Сервис" - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав доводы представителя ГУП "Чеченпечать", апелляционный суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба ООО "Книга-Сервис" не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 15.07.2002 года N 971-р и поручению Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.08.2002 N 2390 имущественный комплекс ГУП "Чеченпечать" передан в собственность Чеченской Республики.

Распоряжением Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Чеченской Республике от 12.09.2001 N 314-ЮБ и Распоряжением Правительства Чеченской Республики от 23.09.2002 N 1089-рп книжный магазин, расположенный по ул.Тухачевского, 3 в г.Грозном Чеченской Республики, закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП "Чеченпечать".

Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики по договору аренды N 086 от 10.09.2003 книжный магазин был предоставлен в аренду ООО "Книга-Сервис" сроком на 5 лет.

Перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.

По договору аренды N 086 от 10.09.2003 собственник книжного магазина - Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (арендодатель), зная о том, что помещение книжного магазина находится на праве хозяйственного ведения у ГУП "Чеченпечать", передало указанный объект недвижимости в аренду ООО "Книга-Сервис".

В соответствии с требованиями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что договор аренды N 086 от 10.09.2003 не прошел соответствующую государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным. Этот же факт установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 18.10.2006.

Таким образом, у ООО "Книга-Сервис" отсутствуют законные основания для владения спорным имуществом, а потому судом первой инстанции сделан правильный вывод о правомерности заявленных ГУП "Чеченпечать" требованиях.

Согласно справке от 06.06.2007г. N 1904 ООО "Книга-Сервис" имеет задолженность за пользование спорным помещением в сумме 19 964 рублей. Довод ООО "Книга-Сервис" о погашении указанной задолженности соответствующими доказательствами не подтверждается, вследствие чего отклоняется судом апелляционной инстанции. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО "Книга-Сервис" как неосновательное обогащение.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения Арбитражного суда Чеченской Республики от 04.07.2007. Доводы апелляционной жалобы ООО "Книга-Сервис" апелляционным судом отклоняются по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 04.07.2007 по делу N А77-209/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

Е.В. Жуков Ю.Б. Луговая