Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2008 г. N 16АП-2022/08

г. Ессентуки

Дело N А61-984/2008-9

22 октября 2008 г.

Вх.16АП-2022/08

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Фриева А.Л. (докладчик),

судей: Афанасьевой Л.В., Мельникова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой Ю.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО "Российские железные дороги"

на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 03.09.2008.

по делу N А61-984/08-9

по иску ОАО "Российские железные дороги" к УФРС по РСО-Алания о признании отказа в регистрации права недействительным и обязании зарегистрировать право собственности,

при участии в заседании:

от ОАО "РЖД": Кирпилянская Т.И. - по доверенности от 11.01.2008.,

от УФРС по РСО-Алания: не явились, извещено 29.09.08,

от ТУ ФАУФИ: не явились, извещено 30.09.2008,

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - Заявитель, ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с заявлением о признании отказа в регистрации права собственности на земельные участки:

1. г. Владикавказ, ул. Томаева, 12 (кад. N 15:09:02 04 07:0004, площадь 225,0 кв.м.)

2. г. Владикавказ, ул. Чкалова, 16А (кад. N 15:09:01 01 04:0003, площадь 140,0 кв.м.)

3. г. Владикавказ, ул. Маркова, 30 (кад. N 15:09:01 01 31:0002, площадь 1817,0 кв.м.)

4. г. Владикавказ, пр. Клубный, 20 (кад. N 15:09:01 20 05:0003, площадь 540,0 кв.м.)

5. г. Владикавказ, ул. Шмулевича, 12А (кад. N 15:09:02 09 01:0004, площадь 285,0 кв.м.)

6. г. Владикавказ, ул. Песочная, 14 (кад. N 15:09:01 19 26:0004, площадь 815,0 кв.м.)

7. г. Владикавказ, ул. 3-я линия, 20А (кад. N 15:09:01 20 023:0022, площадь 602,0 кв.м.)

8. г. Владикавказ, пер. Рабочий, 12 (кад. N 15:09:01 03 012:0001, площадь 34,0 кв.м.)

9. г. Владикавказ, ул. Маркова, 1А (кад. N 15:09:02 01 28:0002, площадь 79,0 кв.м.)

10. г. Владикавказ, ул. Маркова, 1А (кад. N 15:09:02 01 28:0003, площадь 16,0 кв.м.)

11. г. Владикавказ, ул. Джанаева, 44 (кад. N 15:09:02 01 28:0004, площадь 27,0 кв.м.)

12. г. Владикавказ, ул. Иристонская,1А (кад. N 15:09:01 03 09:0005, площадь 24,0 кв.м.)

13. г. Владикавказ, ул. Иристонская, 1А (кад. N 15:09:01 03 09:0006, площадь 89,0 кв.м.)

14. г. Владикавказ, ул. Иристонская,1А (кад. N 15:09:01 03 09:0007, площадь 35,0кв.м.)

15. г. Беслан, пер. Лермонтовский, 26 (кад. N 15:03:01 13 24:0002, площадь 501,140 кв.м.)

16. г. Беслан, ул. Привокзальная, 21 (кад. N 15:03:01 13 02:0001, площадь 474,0 кв.м.)

17. г. Беслан, ул. Мира-Маркова, 6/1 (кад. N 15:03:01 13 04:0004, площадь 104,0 кв.м.)

18. г. Моздок, ул. Вокзальная, 1 (кад. N 15:01:01 07 004:0003, площадь 461,2 кв.м.)

19. г. Моздок, ул. Вокзальная, 3 (кад. N 15:01:01 07 004:0004, площадь 215,0 кв.м.)

20. г. Владикавказ, ул. Тельмана, 72 (кад. N 15:09:01 05 17:0001, площадь 108,0 кв.м.).

недействительным и обязании Управления федеральной регистрационной службы по

РСО-Алания (далее - УФРС) осуществить государственную регистрацию права

собственности вышеуказанных земельных участков и выдать свидетельство о

государственной регистрации права собственности.

Заявление обосновано тем, что отказ УФРС в государственной регистрации права

собственности на вышеуказанные земельные участки противоречит ст. 131 ГК РФ и

Федеральному закону от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), нарушает права

Заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Имущественный комплекс вместе с земельными участками приобретен в порядке приватизации имущества. По мнению заявителя, УФРС в соответствии со ст.19 Закона о регистрации обязано было принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и приостановить государственную регистрацию для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 03.09.2008. по делу N А61-984/2008-9 в удовлетворении заявления отказано. Суд пришел к выводу, что отказ в государственной регистрации права собственности на земельные участки правомерен, поскольку заявителем не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности на объекты недвижимости. Согласно абз.10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации. Заявителем не было представлено на государственную регистрацию права собственности приложение N 366 к Сводному передаточному акту от 30.09.03г. Кроме того, приложение 1 часть 2 к передаточному акту на имущество и обязательства Минераловодского ТП ДП ГУП ДЦРС (т.е. к приложению 366 к Сводному передаточному акту) имело незаполненные графы и не было заверено надлежащим образом. Таким образом, Заявителем не был представлен весь необходимый пакет документов, необходимый в соответствии с требованиями Закона о регистрации, в связи с чем ему правомерно было отказано в регистрации права собственности. Кроме того, земельные участки, расположенные в г.Владикавказе по адресам: ул. Маркова, 1а, ул. Джанаева, 44, ул. Иристонская, 1а, пер. Рабочий, 12 являются неделимыми земельными участками, поскольку на них расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким (двум и более) лицам, в частности, многоквартирные жилые дома, ввиду чего согласно ст.36 ЗК РФ не могут быть приобретены в собственность ОАО "РЖД", а могут быть предоставлены в общую долевую собственность либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

ОАО "РЖД" не согласилось с данным решением суда, в связи с чем подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить указанное решение, а заявление удовлетворить. По мнению заявителя жалобы при отсутствии каких-либо документов УФРС по РСО-Алания обязано было приостановить регистрацию прав и принять меры по получению (истребованию) дополнительных документов. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации. В процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003. N 585 был создан единый хозяйствующий субъект на железнодорожном транспорте - ОАО "РЖД". Оплата акций акционерного общества производилась путем внесения в уставный капитал общества имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, в том числе имущественный комплекс и земельные участки Минераловодского торгово-производственного дочернего предприятия государственного унитарного предприятия Дорожного центра рабочего снабжения Северо-Кавказской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Пообъектный перечень имущества, внесенного в уставный капитал общества, содержится в сводном передаточном акте, утвержденном совместным распоряжением Минимущества России, ФЭК России, МПС России от 30.09.2003. N 4557-р/6-р/884р. На основании этого сводного передаточного акта ОАО "РЖД" приняло тимущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно передаточным актам на имущество, обязанности и права по обязательствам организаций ж/д транспорта. Передаточные акты составляют приложения 1-987 к сводному передаточному акту и являются его неотъемлимой частью. Согласно передаточному акту от 30.09.2003., являющемуся приложением 366 к сводному передаточному акту, имущественный комплекс Минераловодского торгово-производственного дочернего предприятия ГУП ДЦРС СКЖД МПС РФ был передан ОАО "РЖД". Перечни земельных участков, вносимых в уставный капитал ОАО "РЖД" и подлежащих государственной регистрации приведены в приложении 1 (форма 17.3) к передаточному акту 366. В соответствии с приложением 1 к передаточному акту 366, являющемуся неотъемлемой частью сводного передаточного акта, в составе имущественного комплекса Минераловодской ТПДП ГУП ДЦРС СКЖД МПС РФ в уставный капитал ОАО "РЖД" переданы земельные участки, что являлось основанием для регистрации права собственности общества на данные земельные участки.

Таким образом, Российская Федерация в лице соответствующих уполномоченных органов распорядилась земельными участками путем их внесения в уставный капитал общества. Поскольку обществом представлены все необходимые документы оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось.

В судебном заседании представитель ОАО "РЖД" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просил ее удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу ОАО "РЖД", выслушав доводы заявителя, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела, ОАО "РЖД" 14.12.05г. обратилось в УФРС по РСО-Алания с заявлением о регистрации права собственности в установленном законом порядке на земельные участки, расположенные по адресам:

1. г. Владикавказ, ул. Томаева, 12 (кад. N 15:09:02 04 07:0004, площадь 225,0 кв.м.)

2. г. Владикавказ, ул. Чкалова, 16А (кад. N 15:09:01 01 04:0003, площадь 140,0 кв.м.)

3. г. Владикавказ, ул. Маркова, 30 (кад. N 15:09:01 01 31:0002, площадь 1817,0 кв.м.)

4. г. Владикавказ, пр. Клубный, 20 (кад. N 15:09:01 20 05:0003, площадь 540,0 кв.м.)

5. г. Владикавказ, ул. Шмулевича, 12А (кад. N 15:09:02 09 01:0004, площадь 285,0 кв.м.)

6. г. Владикавказ, ул. Песочная, 14 (кад. N 15:09:01 19 26:0004, площадь 815,0 кв.м.)

7. г. Владикавказ, ул. 3-я линия, 20А (кад. N 15:09:01 20 023:0022, площадь 602,0 кв.м.)

8. г. Владикавказ, пер. Рабочий, 12 (кад. N 15:09:01 03 012:0001, площадь 34,0 кв.м.)

9. г. Владикавказ, ул. Маркова, 1А (кад. N 15:09:02 01 28:0002, площадь 79,0 кв.м.)

10. г. Владикавказ, ул. Маркова, 1А (кад. N 15:09:02 01 28:0003, площадь 16,0 кв.м.)

11. г. Владикавказ, ул. Джанаева, 44 (кад. N 15:09:02 01 28:0004, площадь 27,0 кв.м.)

12. г. Владикавказ, ул. Иристонская,1А (кад. N 15:09:01 03 09:0005, площадь 24,0 кв.м.)

13. г. Владикавказ, ул. Иристонская, 1А (кад. N 15:09:01 03 09:0006, площадь 89,0 кв.м.)

14. г.Владикавказ, ул. Иристонская,1А (кад. N 15:09:01 03 09:0007, площадь 35,0 кв.м.)

15. г. Беслан, пер. Лермонтовский, 26 (кад. N 15:03:01 13 24:0002, площадь 501,140 кв.м.)

16. г. Беслан, ул. Привокзальная, 21 (кад. N 15:03:01 13 02:0001, площадь 474,0 кв.м.)

17. г. Беслан, ул. Мира-Маркова, 6/1 (кад. N 15:03:01 13 04:0004, площадь 104,0 кв.м.)

18. г. Моздок, ул. Вокзальная, 1 (кад. N 15:01:01 07 004:0003, площадь 461,2 кв.м.)

19. г. Моздок, ул. Вокзальная, 3 (кад. N 15:01:01 07 004:0004, площадь 215,0 кв.м.)

20. г. Владикавказ, ул. Тельмана, 72 (кад. N 15:09:01 05 17:0001, площадь 108,0 кв.м.).

Государственная регистрация была приостановлена на основании определения Арбитражного суда РСО-Алания по делу N А61-676/2006-12 от 15.05.2006., которым запрещено ОАО "РЖД" производить регистрацию и перерегистрацию имущественного комплекса Владикавказского торгового центра, в том числе земельных участков на территории РСО-Алания, и совершать сделки с указанным имуществом. По делу N А61-1088/07-3 Арбитражный суд РСО-Алания принял определение от 15.08.2007. ОАО "РЖД" и другим лицам запрещено совершать действия по регистрации прав на спорные земельные участки (в том числе и на участки, являющиеся предметом настоящего дела). Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 04.04.2008. отменены обеспечительные меры, принятые определением от 15.08.2007. по делу N А61-1088/07-3. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2002/07 от 22.05.2007. отменены решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания по делу N А61-676/06-12 от 14.06.2006. и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2006. по тому же делу, оставлено без изменения постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда РСО-Алания от 19.09.2006, которым отказано Министерству имущественных отношений РСО-Алания в иске к ОАО "РЖД" и УФРС по РСО-Алания о признании недействительными регистраций права собственности на недвижимое имущество Владикавказского филиала Минераловодского отделения ОАО "РЖД". Указанным постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установлено, что распоряжением Правительства РФ от 30.06.2003. N 882-р утвержден перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых подлежало внесению в процессе приватизации в уставный капитал ОАО "РЖД". В этот перечень включено Минераловодское торгово-производственное дочернее предприятие "Дорожный Центр рабочего снабжения Северо-кавказской железной дороги" Министерства путей сообщения РФ, в состав которого вошел его Владикавказский филиал. По передаточному акту, утвержденному совместным распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, ФЭК РФ и МПС РФ от 30.09.2003. N 4557-р/6-р/884р, имущество предприятия передано в уставный капитал ОАО "РЖД". Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы 25.03.2004. за ОАО "РЖД".

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право

собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их

возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре учреждениями юстиции. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации). Государственная регистрация прав призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (статьи 16, 17 Закона о регистрации).

Регистрирующий орган со ссылкой на абзацы 4, 8, 10, пункт 1 статьи 20 Закона о регистрации сообщением от 14.05.08г. N 01/077/2005-011 до 01/077/2005-30 отказал Заявителю в государственной регистрации права собственности, мотивируя тем, что правообладатель не представил правоустанавливающий документ, а именно - приложение к Сводному передаточному акту на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 30.09.03г., оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, объекты недвижимости расположенные на земельных участках:

г. Владикавказ, ул.Маркова, 1 "а" (кад. N 15:09:02 01 28:0002)

г. Владикавказ, ул.Маркова, 1 "а" (кад. N 15:09:02 01 28:0003)

г. Владикавказ, ул.Джанаева, 44 (кад. N 15:09:02 01 28:0004)

г. Владикавказ, ул.Иристонская, 1"а" (кад. N 15:09:0103 09:0007)

г. Владикавказ, ул.Иристонская, 1"а" (кад. N 15:09:0103 09:0006)

г. Владикавказ, ул.Иристонская, 1"а" (кад. N 15:09:0103 09:0005)

г. Владикавказ, пер. Рабочий, 12 (кад. N 15:09:01 03 012:0001),

принадлежат нескольким лицам, поэтому приобретение права на такие участки осуществляется в соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Считая отказ в государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки недействительным и нарушающим законные права и интересы, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.1 ст. 16 Закона о регистрации). При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.2 ст. 16 Закона о регистрации).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются согласно ст. 17 Закона о регистрации документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 27.02.03г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" (далее - Закон) в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта Правительством Российской Федерации постановлением от 18.09.2003г. N 585 был учрежден единый хозяйствующий субъект - ОАО "РЖД". Данным постановлением определено, что оплата акций осуществляется путем внесения в уставный капитал ОАО "РЖД" имущества и имущественных комплексов организаций железнодорожного транспорта; пообъектный перечень имущества железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО "РЖД", содержится в сводном передаточном акте. Сводный передаточный акт составляется на основе обобщенных данных прилагаемых к нему передаточных актов, составленных на имущество каждой организации федерального железнодорожного транспорта, имущество которой вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Таким образом, сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 30.09.03г., утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ и Министерства путей сообщения РФ от 30.09.03г. N 4557-р/6-р/884р устанавливает, что ОАО "РЖД" принимает имущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно передаточным актам на имущество, обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта. Передаточные акты составляют приложения 1-987 к Сводному передаточному акту и являются его неотъемлемой частью.

Согласно распискам от 14.12.05г. в получении документов к заявлению на регистрацию были приложены документы, в числе которых отсутствовало приложение N 366 к Сводному передаточному акту. Общество не представило в УФРС по РСО-Алания приложения к передаточному акту, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации права на земельные участки.

Между тем, в материалах дела имеется предоставленная заявителем копия Приложения 1 часть 2 к Передаточному акту на имущество и обязательства Минераловодского торгово-производственного дочернего предприятия Государственного унитарного предприятия Дорожного центра рабочего снабжения (форма 17.3), заверенная печатью Минераловодского торгово-производственного дочернего предприятия Государственного унитарного предприятия Дорожного центра рабочего снабжения и подписями и.о.начальника Л.Н.Ковалева и и.о. главного бухгалтера Р.Е.Дрепа.

Кроме того, как следует из материалов дела, УФРС в судебное заседание суда первой инстанции представлена копия переданного заявителем на регистрацию Приложения 1 часть 2 к Передаточному акту на имущество и обязательства Минераловодского торгово-производственного дочернего предприятия Государственного унитарного предприятия Дорожного центра рабочего снабжения (форма 17.3), заверенная печатью Владикавказского филиала Минераловодского торгово-производственного дочернего предприятия Государственного унитарного предприятия Дорожного центра рабочего снабжения и подписями и.о. начальника Л.Н.Ковалева и и.о.главного бухгалтера Р.Е.Дрепа.

При таких обстоятельствах выводы суда о непредставлении заявителем полного пакета документов на регистрацию противоречит материалам и обстоятельствам дела. Суд не учел, что постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установлено, что распоряжением Правительства РФ от 30.06.2003. N 882-р утвержден перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых подлежало внесению в процессе приватизации в уставный капитал ОАО "РЖД". В этот перечень включено Минераловодское торгово-производственное дочернее предприятие "Дорожный Центр рабочего снабжения Северо-кавказской железной дороги" Министерства путей сообщения РФ, в состав которого вошел его Владикавказский филиал. По передаточному акту, утвержденному совместным распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, ФЭК РФ и МПС РФ от 30.09.2003. N 4557-р/6-р/884р, имущество предприятия передано в уставный капитал ОАО "РЖД". Право собственности на объекты недвижимости (здания) зарегистрированы 25.03.2004. за ОАО "РЖД".

Ссылка УФРС о несоответствии приложения 1 часть 2 к передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью сводного передаточного акта, неправомерна, поскольку законодательными актами не установлена обязательная форма и содержание сводного передаточного акта, который утвержден Минимуществом РФ, ФЭК РФ и МПС РФ 30.09.2003.

Таким образом, указанные обстоятельства несоответствия представленных документов Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не могут служить основанием для отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости - земельные участки. В связи с этим следует признать незаконным отказ в регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по следующим адресам:

1. г. Владикавказ, ул. Томаева, 12 (кад. N 15:09:02 04 07:0004, площадь 225,0 кв.м.)

2. г. Владикавказ, ул. Чкалова, 16А (кад. N 15:09:01 01 04:0003, площадь 140,0 кв.м.)

3. г. Владикавказ, ул. Маркова, 30 (кад. N 15:09:01 01 31:0002, площадь 1817,0 кв.м.)

4. г. Владикавказ, пр. Клубный, 20 (кад. N 15:09:01 20 05:0003, площадь 540,0 кв.м.)

5. г. Владикавказ, ул. Шмулевича, 12А (кад. N 15:09:02 09 01:0004, площадь 285,0 кв.м.)

6. г. Владикавказ, ул. Песочная, 14 (кад. N 15:09:01 19 26:0004, площадь 815,0 кв.м.)

7. г. Владикавказ, ул. 3-я линия, 20А (кад. N 15:09:01 20 023:0022, площадь 602,0 кв.м.)

8. г. Беслан, пер. Лермонтовский, 26 (кад. N 15:03:01 13 24:0002, площадь 501,140 кв.м.)

9. г. Беслан, ул. Привокзальная, 21 (кад. N 15:03:01 13 02:0001, площадь 474,0 кв.м.)

10. г. Беслан, ул. Мира-Маркова, 6/1 (кад. N 15:03:01 13 04:0004, площадь 104,0 кв.м.)

11. г. Моздок, ул. Вокзальная, 1 (кад. N 15:01:01 07 004:0003, площадь 461,2 кв.м.)

12. г. Моздок, ул. Вокзальная, 3 (кад. N 15:01:01 07 004:0004, площадь 215,0 кв.м.)

13. г. Владикавказ, ул. Тельмана, 72 (кад. N 15:09:01 05 17:0001, площадь 108,0 кв.м.).

Вместе с тем, правомерным является вывод суда о законности отказа в регистрации права собственности на следующие земельные участки:

1. г. Владикавказ, ул.Маркова, 1 "а" (кад. N 15:09:02 01 28:0002)

2. г. Владикавказ, ул.Маркова, 1 "а" (кад. N 15:09:02 01 28:0003)

3. г. Владикавказ, ул.Джанаева, 44 (кад. N 15:09:02 01 28:0004)

4. г. Владикавказ, ул.Иристонская, 1"а" (кад. N 15:09:0103 09:0007)

5. г. Владикавказ, ул.Иристонская, 1"а" (кад. N 15:09:0103 09:0006)

6. г. Владикавказ, ул.Иристонская, 1"а" (кад. N 15:09:0103 09:0005)

7. г. Владикавказ, пер. Рабочий, 12 (кад. N 15:09:01 03 012:0001),

поскольку объекты недвижимости, расположенные на них принадлежат нескольким лицам, поэтому приобретение права на такие участки осуществляется в соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ. Поскольку указанные земельные участки неделимы, а находящиеся на них здания принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением. Факт принадлежности объектов недвижимости на этих участках нескольким лицам подтвержден в судебном заседании апелляционного суда представителем ОАО "РЖД".

При таких обстоятельствах отказ в регистрации права собственности на данные земельные участки является обоснованным.

Поскольку заявление ОПАО "РЖД" удовлетворено только частично в части 13 земельных участков, а в остальной части требований в отношении 7 земельных участков отказано, расходы по государственной пошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

1. Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 03.09.2008. по делу N А61-984/2008-9 отменить в части отказа в признании недействительным регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по следующим адресам:

1. г. Владикавказ, ул. Томаева, 12 (кад. N 15:09:02 04 07:0004, площадь 225,0 кв.м.)

2. г. Владикавказ, ул. Чкалова, 16А (кад. N 15:09:01 01 04:0003, площадь 140,0 кв.м.)

3. г. Владикавказ, ул. Маркова, 30 (кад. N 15:09:01 01 31:0002, площадь 1817,0 кв.м.)

4. г. Владикавказ, пр. Клубный, 20 (кад. N 15:09:01 20 05:0003, площадь 540,0 кв.м.)

5. г. Владикавказ, ул. Шмулевича, 12А (кад. N 15:09:02 09 01:0004, площадь 285,0 кв.м.)

6. г. Владикавказ, ул. Песочная, 14 (кад. N 15:09:01 19 26:0004, площадь 815,0 кв.м.)

7. г. Владикавказ, ул. 3-я линия, 20А (кад. N 15:09:01 20 023:0022, площадь 602,0 кв.м.)

8. г. Беслан, пер. Лермонтовский, 26 (кад. N 15:03:01 13 24:0002, площадь 501,140 кв.м.)

9. г. Беслан, ул. Привокзальная, 21 (кад. N 15:03:01 13 02:0001, площадь 474,0 кв.м.)

10. г. Беслан, ул. Мира-Маркова, 6/1 (кад. N 15:03:01 13 04:0004, площадь 104,0 кв.м.)

11. г. Моздок, ул. Вокзальная, 1 (кад. N 15:01:01 07 004:0003, площадь 461,2 кв.м.)

12. г. Моздок, ул. Вокзальная, 3 (кад. N 15:01:01 07 004:0004, площадь 215,0 кв.м.)

13. г. Владикавказ, ул. Тельмана, 72 (кад. N 15:09:01 05 17:0001, площадь 108,0 кв.м.).

и в этой части заявление открытого акционерного общества "Российские железные дороги" удовлетворить, признав недействительным отказ в государственной регистрации права собственности на данные земельные участки как противоречащий ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязать Управление федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия - Алания зарегистрировать право собственности на данные земельные участки.

2. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 03.09.2008. по делу N А61-984/2008-9 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "РЖД" - без удовлетворения.

3. Взыскать с Управления федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия - Алания в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме 1 300 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 650 руб.

4. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двух месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Л. Фриев

Судьи

Л.В.Афанасьева И.М.Мельников