Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 16АП-1079/09

г. Ессентуки

Дело N А25-1275/2008-13

15 июня 2009 г.

Регистрационный номер 16АП-1079/09(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жукова Е.В.(докладчик),

судей: Казаковой Г.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишневским Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Карачаево-Черкесского республиканского объединения организаций профсоюзов на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27.03.09г.

по делу N А25-1275/2008-13 (судья Тебуева З.Х.)

по иску Карачаево-Черкесского республиканского объединения организаций профсоюзов к Закрытому акционерному обществу "Дворец спорта "Спартак" о внесении изменений в условия договора аренды,

при участии от истца: представитель Калмыкова М.А.,

от ответчика: представитель Текеев П.М.,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Карачаево-Черкесским республиканским объединением организаций профсоюзов (далее - истец, арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Дворец спорта "Спартак" (далее- ответчик, общество, арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 10.04.2003 сроком действия до 31.12.2010, расположенных в г.Черкесске по ул.Леонова,1. В соответствии с названым договором в пользование арендатора по передаточному акту от 15.04.2003 переданы следующие объекты недвижимости:

- здание Дворца спорта "Спартак" литер "А", полезной площадью 3498,6 кв.м.,

- здание основной пристройки литер "А1", полезной площадью 215,6 кв.м.,

- трансформаторная подстанция литер "Г4",

- хозяйственная пристройка литер "Г5",

- навес "Г6",

для использования по оказанию спортивно оздоровительных услуг населению, юридическим и иным лицам согласно Уставу (л.д.16-18).

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.03.2002 (повторно взамен выданы свидетельства 27.02.2006) (л.д.20-23).

Из условий передаточного акта следует, что объекты переданы в технически исправном состоянии, здание Дворца спорта "Спартак" и пристройки к нему требуют капитального ремонта.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3 договора составляет 3000 рублей в месяц, в том числе НДС, а также ежегодно до 10% от прибыли.

Стороны по договору аренды заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды от 10.04.2003, в соответствии с которым с 03.03.2004 изменен размер арендной платы, а именно установлен фиксированно в размере 30 000 рублей в месяц (л.д.19).

Арендодатель 20.08.2008 направил в адрес арендатора уведомление о внесении изменений в условия договора аренды от 10.04.2003, предложив установить её в размере 114 968 рублей со ссылкой на необходимость проведения капитального ремонта здания и отсутствия иных средств, кроме получаемой арендной платы. Арендатор указанное обращение оставил без рассмотрения.

Истец, ссылаясь на то, что в настоящее время установленный договором размер арендной платы не является экономически обоснованным, а также на необходимость проведения капитального ремонта, подтвержденного заключением ОАО "Карачайчеркесагропромпроект" о техническом состоянии конструкций плавательного бассейна спорткомплекса "Спартак" в 2006 году (л.д.100-121), как на существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора аренды, обратились в арбитражный суд с иском об увеличении размера арендной платы с 30 000 рублей до 114 968 рублей и внесении изменений в условия договора аренды от 10.04.2003, изложив пункт 3.1. договора в следующей редакции:

"Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 114968 (Сто четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей, в том числе НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа следующего месяца".

Решением суда первой инстанции от 27.03.09 в удовлетворении искового заявления Карачаево-Черкесского республиканского объединения организаций профсоюзов к Закрытому акционерному обществу "Дворец спорта "Спартак" о внесении изменений в условия договора аренды от 10.04.2003, предусматривающие увеличение размера арендной платы с 30 000 рублей в месяц до 114 968 рублей отказано.

Суд первой инстанции мотивировал свою позицию тем, что заключая договор аренды, истец должен был и мог предвидеть происходящие в стране инфляционные процессы и возможный рост цен, в том числе и на аренду недвижимости, а также необходимость поддержания находящихся в собственности зданий и сооружений в пригодном для обслуживания состоянии. Пересмотрев через год условия договора по установлению размера арендной платы, истец добровольно установил её в фиксированном размере и согласился с её величиной.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что профсоюзы не представили доказательств наличия всех условий, являющихся основанием для внесения изменений в договор в соответствии с требованиями статьи 451 ГК РФ.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, обосновав свою позицию тем, что решение принято с нарушение норм материального права. Принятый судебный акт существенно нарушает права и законные интересы апеллянта и подлежит отмене, поскольку суд первой инстанции при вынесении решения юридически значимых обстоятельств.

Представители сторон заявили о возможности урегулирования спора мирным путем, поэтому судебное разбирательство отложено с 27.05.2009 до 14 часов 08.06.09 для представления мирового соглашения.

В судебном заседании 08.06.09 стороны представили мировое соглашение, просили его утвердить, а производство по делу прекратить.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что мировое соглашение следует утвердить, производство по делу прекратить.

Из представленного мирового соглашения следует, что оно заключено сторонами с целью устранения спора, возникшего между ними по поводу размера арендной платы.

Стороны договариваются о том, что согласно условий мирового соглашения устанавливается арендная плата в сумме 60 000 рублей в месяц с момента утверждения мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному у каждой из сторон.

Последствия заключения мирового соглашения сторонам известны.

Стороны определили, что согласно условий мирового соглашения размер арендной платы установлен в сумме 60 000 рублей в месяц с момента утверждения мирового соглашения.

Истец отказался от исковых требований к ответчику в остальной сумме до конца срока аренды.

Согласно статье 139 АПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением на любой инстанции арбитражного процесса.

Мировое соглашение оформлено сторонами в соответствии со статьей 121 АПК РФ письменно, подписано уполномоченными лицами.

Поскольку мировое соглашение заключено в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему и не ущемляет права и законные интересы других лиц, арбитражный апелляционный суд считает возможным утвердить его.

Учитывая изложенное, решение от 27.03.09г. по делу N А25-1275/2008-13 подлежит отмене с прекращением производства по делу.

На основании пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета РФ возвращается 50% уплаченной по апелляционной жалобе государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.269-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27.03.09г. по делу N А25-1275/2008-13

Утвердить мировое соглашение заключенное Карачаево-Черкесским республиканским объединением организаций профсоюзов и Закрытым акционерным обществом "Дворец спорта "Спартак" на следующих условиях:

1. Мировое соглашение заключается сторонами в целях устранения спора, возникшего между "Истцом" и "ответчиком" по поводу размера арендной платы.

2. Стороны договариваются о том, что согласно условий мирового соглашения устанавливается арендная плата в сумме 60 000 рублей в месяц с момента утверждения мирового соглашения.

3. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному у каждой из сторон.

4. Последствия заключения мирового соглашения сторонам известны.

Возвратить Карачаево-Черкесскому республиканскому объединению организаций профсоюзов 500 рублей государственной пошлины уплаченной при подаче апелляционной жалобы из федерального бюджета.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Жуков

Судьи

З.М. Сулейманов Г.В. Казакова