Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2008 г. N 16АП-615/08

г. Ессентуки

Дело N А20-3693/2007

Рег. N 16АП-615/08(1)

14 мая 2008 года объявлена резолютивная часть постановления.

21 мая 2008 года постановление изготовлено в полном объеме.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий Цигельников И.А, судьи: Винокурова Н.В, Мельников И.А, при ведении протокола судебного заседания судьей Цигельниковым И.А., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Торгово-производственного предприятия "Агропромсервис" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.02.2008 по делу N А20-3693/2007 (судья Шокумов Ю.Ж.),

при участии:

от Торгово-производственного предприятия "Агропромсервис" - Гаев М.М. руководитель;

от ООО "Кристалл-Эльбрус" - Мамиева Ж.Х. доверенность от 01.02.2008;

от ООО "КаббалкТехКомплект" - Дорохова В.Г. доверенность от 23.03.2007;

от ОАО "Нальчикская межрайсельхозтехника" - Дорохова В.Г. доверенность N 58 от 23.06.2007,

УСТАНОВИЛ:

Торгово-производственного предприятие "Агропромсервис" (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО "КаббалкТехКомплект", ООО "Кристалл-Эльбрус" и к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике о переводе прав и обязанностей покупателя на предприятие по договору купли-продажи от 28.09.2007 между ООО "КаббалкТехКомплект" и ООО "Кристалл-Эльбрус", признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности ООО "Кристалл-Эльбрус" на объекты недвижимости приобретённые по спорному договору купли-продажи. В качестве третьего лица привлечено ОАО "Нальчикская межрайсельхозтехника".

Предприятие изменило заявленные требования и просило признать недействительным договор купли-продажи от 28.09.2007 между ООО "КаббалкТехКомплект" и ООО "Кристалл-Эльбрус" и в соответствии с договором аренды от 03.04.2007 возложить на ООО "КаббалкТехКомплект" обязанность по предоставлению предприятию преимущественного права на выкуп спорных объектов недвижимости. От ранее заявленных требований в суде первой инстанции, предприятие отказалось. Предприятием также был заявлен отказ от требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

Определением от 11.02.2008, суд принял изменённые требования, прекратил производство по делу в части требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 28.09.2007 между ООО "КаббалкТехКомплект" и ООО "Кристалл-Эльбрус" и признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности ООО "Кристалл-Эльбрус" на объекты недвижимости, приобретённые по спорному договору купли-продажи. В части требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, производство по делу также прекращено.

Решением от 26.02.2008 суд отказал в удовлетворении требований предприятия.

Не согласившись с таким решением предприятие, направило апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих требований в апелляционной жалобе предприятие указало, что ООО "КаббалкТехКомплект" и ООО "Кристалл-Эльбрус" заключили между собой сделку, которая не соответствует закону и иным правовым актам и в силу этого оспариваемая сделка не может иметь юридических последствий и недействительна с момента её совершения.

От предприятия поступило ходатайство с просьбой отложить судебное заседание, в связи с отсутствием адвоката.

Ходатайство рассмотрено и оставлено без удовлетворения. Предприятие является юридическим лицом и в случае отсутствия одного представителя вправе выдать доверенность на представление его интересов в суде апелляционной инстанции другому представителю. Кроме того, пунктом 2 статьи 158 АПК РФ предусмотрено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

В судебном заседании предприятие поддержало апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

В судебном заседании ООО "Кристалл-Эльбрус", ООО "КаббалкТехКомплект" возражали против апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 268 - 271 АПК РФ, проверив законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, предприятие в течение длительного времени на правах аренды пользуется имуществом и занимает производственные помещения, принадлежавшие ранее ОАО "Нальчикская межрайсельхозтехника", расположенные в г.Нальчик ул. 2-ой Промпроезд, 2а и состоящие из: административно - бытового здания площадью 231кв.м, автовесовой, весовой для ж/д вагонов, склада из сборных металлоконструкций площадью 147 кв.м, склада площадью 540 кв.м, склада площадью 387,5 кв.м, склада площадью 140 кв.м, крана козлового ККС-10, крана консольно-поворотного, эстакады для разгрузки и хранения грузов площадью 336 кв.м, поста сторожевой охраны, здания трансформаторной подстанции, осветительной вспышки, пожарного резервуара и подъездных ж/д путей протяжённостью 1500 м. Договор аренды с ОАО "Нальчикская межрайсельхозтехника" подписан предприятием 02.08.2006, на срок аренды с 02.08.2008 по 31.12.2006.

03.04.2007 между ОАО "Нальчикская межрайсельхозтехника" и ООО "КаббалкТехКомплект" был заключён договор купли-продажи, согласно которому спорные объекты недвижимости были переданы ООО "КаббалкТехКомплект". В связи с этим предприятие подписало договор аренды от 03.04.2007 с новым владельцем ООО "КаббалкТехКомплект", срок аренды был установлен с 03.04.2007 по 01.07.2007.

По договору купли-продажи от 28.09.2007 и акту приёма передачи между ООО "КаббалкТехКомплект" и ООО "Кристалл-Эльбрус" недвижимое имущество расположенное в г.Нальчик ул. 2-ой Промпроезд, 2а и состоящие из: административно - бытового здания площадью 178,9 кв.м, здания технического назначения площадью 136,9 кв.м, склада площадью 513,9 кв.м, склада площадью 385,8 кв.м, здания технического назначения с подвалом площадью 55.8 кв.м, здания технического назначения с подвалом площадью 47,7 кв.м, здания трансформаторной подстанции, склада навеса, двух зданий склада ц/м, автомобильных и ж/д весов, крана козлового марки ККС-10, крана консольно-поворотного, передано в собственность ООО "Кристалл-Эльбрус"

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ООО "КаббалкТехКомплект" приобрело право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 03.04.2007, однако государственную регистрацию права ООО "КаббалкТехКомплект" осуществило только 25.09.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (т.д. 1 л.д.56-69).

Таким образом, договор аренды заключенный между предприятием и ООО "КаббалкТехКомплект" от 03.04.2007 противоречит требованиям законодательства и не порождает правовых последствий, поскольку правом на передачу имущества в аренду обладает только его собственник. На момент заключения договора аренды от 03.04.2007, ООО "КаббалкТехКомплект" не являлось собственником спорного имущества.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является недействительной

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 26.02.2008 надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.02.2008 по делу N А20-3693/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий

И.А. Цигельников

Судьи

Н.В. Винокурова И.М. Мельников