Приложение N 8. Положение о лицензировании риэлтерской деятельности (совершение операций с нежилыми помещениями, земельными участками) в Москве

Приложение N 8
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 1995 г. N 356

Положение
о лицензировании риэлтерской деятельности (совершение операций с нежилыми помещениями, земельными участками) в Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Порядком лицензирования отдельных видов деятельности на территории Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.11.92 г. N 952 "О ходе создания системы лицензирования отдельных видов деятельности на территории Москвы" и действует на территории Москвы до утверждения Правительством России Положения о риэлтерской деятельности. Оно устанавливает:

ГАРАНТ:

Согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа 1995 г. N 699 постановление Правительства Москвы от 17 ноября 1992 г. N 952 утратило силу

См. Порядок лицензирования отдельных видов деятельности на территории г. Москвы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 15 августа 1995 г. N 699

- порядок лицензирования риэлтерской деятельности (совершение операций с нежилыми помещениями, земельными участками ) на территории Москвы;

- примерный перечень видов риэлтерской деятельности (совершение операций с нежилыми помещениями, земельными участками),подлежащих лицензированию в Москве (приложение N 9 к настоящему постановлению);

- размеры и порядок взимания лицензионных сборов за осуществление указанного вида деятельности.

1.2. Лицензирование данного вида деятельности осуществляется в целях упорядочения осуществления на территории Москвы риэлтерской деятельности и защиты интересов физических и юридических лиц при совершении сделок по продаже на конкурсной основе нежилых помещений и прав аренды земельных участков, при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены нежилых помещений (в т.ч. посредническая), при отселении арендаторов из зданий, подлежащих реконструкции, при сдаче в аренду земельных участков и нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

1.3. Право на осуществление в Москве данного вида деятельности оформляется лицензией установленного образца (приложение N 10 к настоящему постановлению).

1.4. В качестве лицензиатов (обладателей лицензий) выступают юридические лица, в том числе иностранные, осуществляющие или имеющие намерение осуществлять указанный вид деятельности при соблюдении условий лицензирования, правил и норм действующего законодательства.

1.5. Вместе с лицензией в соответствии с заявкой лицензиата выдается комплект именных лицензионных карточек (по форме согласно приложению N 11 к настоящему постановлению) для ответственных исполнителей, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии видов работ. Указанные карточки выдаются специалистам, соответствующим установленным квалификационным требованиям.

1.6. Лицензия выдается при условии, что соискатели прошли специальное обучение на курсах, организуемых Москомимуществом и Москомземом, и имеют заключение о квалификационном соответствии.

1.7. При получении лицензии соискатель вносит плату - лицензионный сбор, размеры, порядок расчетов и взимание которого определяются по Временной методике, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.12.93 г. N 1145 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы "О ходе создания системы лицензирования отдельных видов деятельности в Москве" от 17.11.92 г. N 952" (приложение N 3).

Коэффициент вида деятельности - 0,75.

2. Порядок лицензирования и выдачи лицензий

2.1.Соискатели представляют следующие документы и материалы:

- заявку по установленной форме, поданную не позднее 1 месяца с момента получения заключения (приложение N 12 к настоящему постановлению):

Комитета по управлению имуществом г.Москвы - в части операций с нежилыми помещениями,

Фонда имущества г. Москвы - в части проведения аукционов и конкурсов по нежилым помещениям,

Московского земельного комитета - в части операций с земельными участками;

- копию свидетельства Московской регистрационной палаты о регистрации юридического лица с предъявлением оригинала;

- копии учредительных документов с предъявлением оригинала (где указан вид риэлтерской деятельности);

- справку из налоговой инспекции о постановке на учет;

- свидетельство об окончании специальных курсов;

- гарантию банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту;

- копию разрешения Центрального Банка РФ о праве реализации товаров и услуг за иностранную валюту (для соискателей, осуществляющих расчеты с клиентами за СКВ);

- копия платежного поручения об оплате лицензионного сбора;

- иные документы (в случае необходимости), если они предусмотрены Временными условиями лицензирования отдельных видов риэлтерской деятельности.

2.2. Соискатели несут ответственность за достоверность предоставляемых сведений.

2.3. Надлежащим образом оформленная заявка регистрируется в день ее подачи. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии принимается в срок 15 дней после представления всех необходимых документов; в случае возникновения необходимости в проведении дополнительной экспертизы срок увеличивается, но не более чем до 30 дней.

2.4. Лицензия на занятие данным видом деятельности выдается на срок от 1 года до 5 лет.

2.5. В выдаче лицензии может быть отказано, если:

- в представленных соискателем документах содержатся недостоверные сведения;

- соискатель не соответствует квалификационным требованиям и условиям осуществления данного вида деятельности;

- не истек установленный срок после лишения заявителя предыдущей лицензии;

- при получении лицензии не сданы в лицензионный орган в полном объеме ранее выданные документы (лицензия, лицензионные карточки).

Мотивированное решение об отказе направляется заявителю в письменной форме в десятидневный срок после принятия решения и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

2.6. Соискатели имеют право получить лицензию на один или несколько видов работ. При этом лицензионный сбор оплачивается по каждому заявленному виду риэлтерской деятельности.

2.7.Лицензия выдается в единственном экземпляре. Передача лицензии другому хозяйствующему субъекту запрещается.

2.8. Переоформление лицензии производится по истечении срока ее действия.

2.9. Если в течение срока действия лицензии произойдет изменение наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и т.д. лицензиат обязан в семидневный срок письменно уведомить орган, выдавший лицензию, и переоформить свои лицензионные документы.

В случае увольнения ответственного исполнителя работ лицензионная карточка в 7-дневный срок возвращается в лицензионный орган.

2.10. Выдача лицензий и контроль за соблюдением лицензиатами лицензионных условий осуществляется в соответствии с " Временными условиями лицензирования данного вида деятельности", утверждаемыми Московской лицензионной палатой.

Контроль за соблюдением требований, предъявляемых к лицензиату, осуществляется соответственно Департаментом муниципального жилья и Московской лицензионной палатой.

3. Порядок приостановления действия и аннулирования лицензии, лицензионной карточки

3.1. Приостановление действия или аннулирование лицензии, производится в соответствии и в случаях, предусмотренных "Положением о порядке приостановления действия или аннулирования лицензии", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 05.04.94 г. N 283 " О развитии системы лицензирования отдельных видов деятельности в Москве", а также при:

- обоснованных жалобах граждан на противоречащие законодательству действия лицензиата, в процессе совершения сделок.

- при несанкционированной передаче конфиденциальной информации третьим лицам;

3.2. Аннулирование лицензионной карточки ответственного исполнителя работ производится в случаях:

- установления факта недостоверности представленных материалов и документов, относящихся к ответственному исполнителю;

- вступления в законную силу соответствующего приговора или решения суда.

Типовые формы решений об аннулировании лицензии на осуществление риэлтерской деятельности и лицензионной карточки ответственного исполнителя на осуществление риэлтерской деятельности приводятся в приложениях NN 13 и 14 к настоящему постановлению.

4. Права и обязанности лицензиата по использованию, владению, распоряжению лицензией и лицензионной карточкой

4.1. Владелец лицензии обязан:

4.1.1. Хранить лицензию на видном для обозрения месте, предъявлять ее по первому требованию контролирующих органов и клиентов.

В случае необходимости, может представляться нотариально заверенная копия.

4.1.2. При осуществлении лицензируемого вида деятельности лицензионную карточку иметь при себе.

4.1.3. Запрещается передача лицензионных документов (лицензии, лицензионной карточки) другим лицам, равно как и их отчуждение или наследование.

4.2. Лицензиат имеет право:

4.2.1. Ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся у него лицензию.

4.2.2. Получать необходимую информацию при заключении договора с клиентом:

- в банке данных нежилых помещений Москомимущества и Фонда имущества г.Москвы;

- в банке данных земельных участков Москомзема.

4.2.3. В рамках заключенного договора с собственником и/или арендатором земельных участков и нежилой площади делать запросы и получать документы о своих клиентах в БТИ, налоговой инспекции.

4.3. Лицензия может быть изъята у ее владельца только на основании решения Московской лицензионной палаты о ее приостановлении или аннулировании, либо по решению суда.