Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2006 г. N 17АП-307/2006.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2006 г. N 17АП-307/2006

г. Пермь

07.09.2006 г.

N дела 17АП-307/2006-ГК

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Глотовой Г.И. и Лихачевой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коньшиной С.В.

с участием

от истца - не явился

от ответчика - Мигушин М.Б., директор, протокол общего собрания учредителей N 4 от 15.05.2006г.; Гамбург А.А., адвокат, ордер N 903 от 07.08.2006г.

от третьего лица 1- не явился

от третьего лица 2 - не явился

от третьего лица 3 - не явился

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ООО "Карат"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2006г. по делу А71-2170/2006-Г10

по иску ООО "Карат"

к ООО "Римэкс"

третье лицо 1 - ЧП Лесников С.В.

третье лицо 2 - Глазовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

третье лицо 3 - Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации"

о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права _ общей долевой собственности от 28.11.2005г.; о признании права собственности на здание магазина и гаража, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. Свободы,6а

установил:

ООО "Карат" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Римэкс" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права _ общей долевой собственности от 28.11.2005г., выданное ООО "Римэкс" на здание магазина и гаража, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. Свободы,6а; о признании права собственности на здание магазина и гаража, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. Свободы,6а. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, заявлены ЧП Лесников С.В., Глазовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, МУП "Бюро технической инвентаризации" (т.1 л.д.11-12).

Решением от 26.06.2006г. (судья Абуязидова Г.А.) в иске отказано (т.2 л.д. 167-171).

Истец с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 14.03.1997г. между ООО "Карат", ТОО "Римэкс" (ныне ООО "Римэкс"), предпринимателем Лесниковым С.В. подписан договор простого товарищества, в соответствии с условиями которого участники обязались соединить свои вклады для осуществления совместной хозяйственной деятельности в целях: аренды с правом выкупа здания магазина "Трейд-центр", расположенного по адресу: г. Глазов, пл. Свободы,6 и эксплуатации указанного здания; аренды с правом выкупа здания гаражей, расположенных рядом с указанным магазином и принадлежащих Центральному чековому инвестиционному фонду г. Ижевск (т.1 л.д. 25).

В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (Договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По условиям договора простого товарищества (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.1998г., т.1 л.д. 48) каждая из сторон обязана в срок до 01.04.1997г. внести по 1 600 000 деноминированных рублей (п.2.1); ООО "Карат" и ТОО "Римэкс" обязались вносить арендную плату Центральному чековому фонду в соответствии с условиями договора аренды (п.п.2.2,2.3); Имущество, созданное за счет взносов участников договора, находится на отдельном балансе ООО "Карат" (п.2.4); Имущество, созданное или приобретенное за счет вносов или в процессе совместной производственной деятельности, принадлежит участникам договора на праве общей долевой собственности (п.3.2); Ведение дел в целях совместной деятельности поручено ООО "Карат" (п.3.4); По окончанию договора аренды с правом выкупа здание магазина и гаражей переходит в долевую собственность участников в размере 1/3 от стоимости имущества (п.3.8); В случае выхода участника из договора внесенный по договору вклад - арендная плата за пользование зданием магазина и гаражей, а также взнос на организацию торговли, может быть возвращен по окончанию выкупа магазина и гаражей в соответствии с отдельным соглашением, но не ранее двух лет с момента заключения договора и начала совместной деятельности (п.5.4).

Согласно протоколу N 46 от 08.01.1998г. общего собрания участников товарищей, участниками принято заявления предпринимателя Лесникова С.В. от 05.01.1998г. о выходе из простого товарищества с возвратом денежных средств в порядке п.5.4 договора (т.1 л.д.51).

Дополнительным соглашением N 1 от 10.01.1998г. участники договорились, что договор простого товарищества продолжает действовать в части аренды с правом выкупа и эксплуатации здания гаража и магазина между оставшимися участниками (ООО "Карат" и ТОО "Римэкс") - т.1 л.д. 52.

18.03.1997г. между ООО "Карат" (арендатор) и ОАО "Центральный чековый инвестиционный фонд" (арендодатель) подписан договор (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.1997г. т.1 л.д.55), по условиям которого арендатору в арендное пользование сроком до 18.04.1998г., с правом выкупа передано по акту от 18.03.1997г. имущество, находящееся по адресу: г. Глазов, пл. Свободы,6а, в том числе: здание магазина с помещениями офиса, двухэтажное, без подвала, общей площадью 1122,35 кв.м и здание гаража, одноэтажное, стены кирпичные, площадью 191,5 кв м (п.1.2.2), а также торговое оборудование, офисная мебель и другие основные средства согласно спецификации (п.1.2.3). Арендная плата согласована в размере 175 000 деноминированных рублей в месяц. Арендную плату арендатор обязался вносит на расчетный счет арендодателя начиная с мая 1997 г. по 30.04.1998г. (п.3.1). Арендованное имущество переходит в собственность арендатора, если он внес всю причитающуюся арендную плату в размере 2 100 000 деноминированных рублей (175 000 руб. х 12 месяцев) - п.6.4, т.1 л.д.21-24,55-58.

Согласно справке арендодателя от 22.04.1998г., обязательство по внесению арендной платы в размере 2 100 000 руб. арендатором выполнено (т.1 л.д.59). Соответствующие платежные документы в деле имеются (т.1 л.д. 60-80).

Согласно протоколу N 51 от 20.04.1998г., участниками утвержден отчет ООО "Карат" о результатах совместной деятельности; в связи с истечением срока аренды и выплатой арендной платы решено переоформить право собственности на здание магазина, гаражей и земельный участок равными долями по 50% у ООО "Карат" и ТОО "Римэкс" (т.1 л.д. 53).

Дополнительным соглашением N 2 от 08.05.1998г. ООО "Карат" и ООО "Римэкс" договорились считать пункты 1.1, 2., 2.2,3.8 выполненными (п.1). Свои доли в здании магазина и гаража участники внесли в совместную деятельность, и решили продолжить использовать здания в целях извлечения прибыли (для организации торговли). Здание магазина и гаража решено поставить на отдельный баланс (совместная деятельность) у ООО "Карат" (т.1 л.д.49). 11.06.1998г. Глазовским бюро технической инвентаризации выданы регистрационные удостоверения NN 78 и 79, в том, что за ООО "Карат" и ООО "Римэкс" зарегистрировано по праву собственности за каждым по _ здания магазина и гаража, находящиеся по адресу: пл. Свободы, 6а, на основании договора простого товарищества и договора аренды с правом выкупа (т.1 л.д.26-27).

Согласно справкам МУП Бюро технической инвентаризации от 27.09.2005г., в результате реконструкции площадь здания гаража составляет 199,4 кв.м, площадь магазина составляет 1142,8 кв.м (л.д.28-29).

Право ООО "Римэкс" общей долевой собственности (доля _) здания магазина общей площадью 1142,8 кв.м и здание гаража общей площадью 199,4 кв.м зарегистрировано 28.11.2005г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем правообладателю выданы соответствующие свидетельства (т.1 л.д.19-20).

10.02.2005г. ООО "Римэкс" заявил о выходе из товарищества (т.1 л.д. 45)

Согласно ст. 1050 ГК РФ отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре, влечет прекращение договора простого товарищества. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.02.2006г. по делу А71-251/2005-Г16 установлен порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности ООО "Римэкс" и ООО "Карат" (т.1 л.д. 104-107).

В соответствии с условиями договора, п.1 ст. 1043 ГК РФ выкупленное здание магазина и здание гаража является общей долевой собственностью ООО "Карат" и ООО "Римэкс".

Довод истца о том, что выкуп арендованного имущества производился за счет собственных средств ООО "Карат" несостоятелен, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам.

В иске о признании права собственности на здание магазина и здание гаража отказано правильно.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Требование о признании недействительным акта государственного органа не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика государственного органа. Такое требование подлежит рассмотрению по правилам главы 25 АПК РФ.

При таких обстоятельствах в иске о признании недействительным свидетельства от 28.11.2005г. о государственной регистрации права _ общей долевой собственности на здание магазина и гаража, находящиеся по адресу: г. Глазов, пл. Свободы,6а за ООО "Римэкс", предъявленном к ООО Римэкс", отказано правильно.

Оснований для отмены решения нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2006г. по делу А71-2170/06-Г10 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Г.И. Глотова А.Н. Лихачева