Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2008 г. N 17АП-7188/08

г. Пермь

09 октября 2008 г.

Дело N А60-10111/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя ООО "Мегахим" - Харитонов Д.Е. (паспорт 6503 881541, доверенность от 29.04.08)

от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - представитель не явился,

от третьего лица ООО "ИТС-Урал" - представитель не явился,

от третьего лица Администрации города Екатеринбурга - представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 августа 2008 года

по делу N А60-10111/2008,

принятое судьей Дегонской Н.Л.

по заявлению ООО "Мегахим"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица: ООО "ИТС-Урал", Администрации города Екатеринбурга

о признании действий незаконными,

установил:

ООО "Мегахим" (заявитель) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчик) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи N 5-757 от 24.12.07, заключенного между ООО "Мегахим" и Администрацией г. Екатеринбурга, возложении на ответчика обязанности зарегистрировать указанный договор купли-продажи.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ИТС-Урал", Администрации города Екатеринбурга (третье лица).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.08.08 (резолютивная часть от 23.07.08) заявленные требования удовлетворены, действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации прав ООО "Мегахим" на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.08 N 01/036/2008-288, признаны незаконными, на ответчика возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Ответчик с решением суда от 06.08.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что при проведении правовой экспертизы представленных для государственной регистрации документов было установлено, что на спорном земельном участке расположена часть здания, принадлежащая на праве собственности третьим лицам. Поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства, в регистрации перехода прав отказано обосновано.

Заявитель с доводами апелляционной жалобы не согласен, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что является собственником части здания (лит. Н), земельный участок, на котором расположено это здание, является делимым, представленный на государственную регистрацию прав договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, собственник другой части здания (лит. Н) приобрел права на земельный участок, расположенный под этой частью.

Ответчик, третьи лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, третьи лица возражений на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Заявитель является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черняховского, 60: отдельно стоящего здания (лит.К) общей площадью 151, 80 кв.м, части здания (лит. Н) общей площадью 222, 80 кв.м (1 этаж - помещения N N 22-24, антресольные помещения NN 53-55), части здания (лит. Н2) общей площадью 761, 50 кв.м. (1-этаж - помещения NN 25-39,56, 2 этаж - помещения NN 57-75), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.07.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 24.10.07 N 4745 заявителю предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3341 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0509062:0031, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Черняховского, 60, под здание производственного назначения (лит. К), часть здания производственного назначения (лит. Н), часть здания производственного назначения (лит. Н2).

24.11.07 Администрацией города Екатеринбурга (продавец) и ООО "Мегахим" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 5-757 указанного земельного участка.

08.02.08 заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0509062:0031 на основании договора купли-продажи N 5-757 от 24.11.07.

07.04.08 ответчик направил заявителю сообщение N 01/036/2008-288 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (п. 5 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0509062:0031 не имелось.

Абзацем 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 18 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Доказательств того, что представленный для государственной регистрации договор купли-продажи N 5-757 от 24.11.07 не соответствует требованиям закона, суду не представлено. Указание в сообщении об отказе в государственной регистрации N 01/036/2008-288 от 07.04.08 на то, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509062:0031 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц, материалами дела не подтверждено.

Из кадастрового плана от 16.05.07 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0509062:0031 следует, что этот участок сформирован под отдельно стоящее строение производственного назначения и часть строения производственного назначения.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 24.10.07 N 4745 указанный земельный участок предоставлен под принадлежащие заявителю здание (лит. К), а также под часть здания (лит. Н), часть здания (лит. Н2).

Согласно справке СОГУП "Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области от 01.04.08 часть здания (лит. Н) - помещения 1 этажа N 22-24, антресоль N 53-55 по ул. Черняховского, 60 (новый адрес: ул. Косарева, 60) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0509062:0031.

Земельный участок, расположенный под другой частью здания (лит. Н) по ул. Черняховского, 60, общей площадью 2710 кв.м, предоставлен в собственность за плату ООО "ИТС-Урал" постановлением Главы Екатеринбурга от 24.10.07 N 4738.

При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что договор купли-продажи N 5-757 от 24.11.07 заключен с нарушением требований ст. 36 ЗК РФ, подлежит отклонению. Обоснованность отказа в государственной регистрации прав от 07.04.08 N 01/036/2008-288 ответчиком не доказана. Оснований для отмены решения суда от 06.08.08 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 августа 2008 года по делу N А60-10111/2008, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Т.Е. Карпова