Вопрос: Представительство иностранной компании, осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации, сдает в аренду часть офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. При этом арендатором является иностранная компания, не имеющая представительства на территории Российской Федерации. Что в данном случае будет являться местом реализации указанных услуг? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 24, июнь 2006 г.)

Представительство иностранной компании, осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации, сдает в аренду часть офисного помещения, принадлежащего ему на праве собственности. При этом арендатором является иностранная компания, не имеющая представительства на территории Российской Федерации. Что в данном случае будет являться местом реализации указанных услуг?

Объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации (п. 1 ст. 146 НК РФ). По общему правилу местом реализации работ (услуг) является место деятельности организации или индивидуального предпринимателя, которые выполняют работы (оказывают услуги). Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 148 НК РФ местом реализации работ (услуг) признается территория Российской Федерации, если деятельность организации или индивидуального предпринимателя, которые выполняют работы (оказывают услуги), осуществляется на территории Российской Федерации (в части выполнения работ (оказания услуг), не предусмотренных п.п. 1-4.1 настоящего пункта).

Подпунктом 1 п. 1 ст. 148 НК РФ определено, что местом реализации работ (услуг) признается территория Российской Федерации, если работы (услуги) связаны непосредственно с недвижимым имуществом (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), находящимся на территории Российской Федерации. К таким работам (услугам), в частности, относятся строительные, монтажные, строительно-монтажные, ремонтные, реставрационные работы, работы по озеленению, услуги по аренде.

Поскольку услуги по сдаче в аренду относятся к услугам, непосредственно связанным с недвижимым имуществом, следовательно, место реализации услуг определяется по месту его нахождения. Таким образом, услуги представительства иностранной компании по сдаче в аренду офисного помещения на территории Российской Федерации облагаются НДС в общеустановленном порядке.

С. Сергеева,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

15 июня 2006 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 24, июнь 2006 г.