Вопрос: Организация оказывает услуги по передаче в аренду торговых площадей, находящихся в торговом комплексе. При этом в аренду передаются только площади. Торговые места арендаторы оборудуют сами, устанавливая торговое оборудование. Подпадет ли хозяйственная деятельность предприятия по сдаче в аренду торгового комплекса под ЕНВД? ("Консультант бухгалтера", N 4, апрель 2006 г.)

Организация оказывает услуги по передаче в аренду торговых площадей, находящихся в торговом комплексе. При этом в аренду передаются только площади. Торговые места арендаторы оборудуют сами, устанавливая торговое оборудование. Подпадет ли хозяйственная деятельность предприятия по сдаче в аренду торгового комплекса под ЕНВД?

В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход подпадает деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Из статьи 346.27 НК РФ следует, что к таким местам торговли (стационарным местам торговли, не имеющим торговых залов) относятся, в частности, торговые комплексы.

Между тем, в статье 346.26 НК РФ речь идет о передаче в аренду не площади объекта торговли (в вашем случае - торгового комплекса), а расположенных в нем стационарных торговых мест.

Если торговые места в торговом комплексе не выделены, такая деятельность, по нашему мнению, не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход.

Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина России от 2 марта 2006 г. N 03-11-04/3/111 и N 03-11-04/3/109.

Согласно письму Минфина России N 03-11-04/3/111 в случае если во временное владение и (или) пользование, в том числе в аренду (субаренду), передается здание (часть здания), в котором не выделены торговые места, то такая деятельность не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход.

В письме N 03-11-04/3/109 сообщается, что деятельность организации по сдаче площадей нежилого помещения по договору аренды не подпадает под действие главы 26.3 НК РФ.

1 апреля 2006 г.

"Консультант бухгалтера", N 4, апрель 2006 г.