Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 г. N 17АП-2811/09

г. Пермь

06 мая 2009 г.

Дело N А60-32221/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 мая 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усцова Л.А.,

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нижний Тагил - представитель не явился,

от ответчика Негосударственного образовательного учреждения "Автомобильная школа "Вираж-НТ" - Гуринов Д.С., доверенность от 31.01.2009г., паспорт,

от третьего лица Муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа "Старт" - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 марта 2009 г.

по делу N А60-32221/2008,

принятое судьей Черемных Л.Н.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил

к Негосударственному образовательному учреждению "Автомобильная школа "Вираж-НТ",

третье лицо Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа "Старт"

об освобождении незаконно занимаемого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил обратился в арбитражный суд Свердловской области с иском к Негосударственному образовательному учреждению "Автомобильная школа "Вираж-НТ" об обязании освободить нежилое помещение площадью 71, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Строителей, д.20. В обоснование иска дана ссылка на статьи 164, 301, 651, 1102, 1103 ГК РФ.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 05.03.2009г. в удовлетворении иска отказано.

Комитет по управлению муниципальным имуществом с решением арбитражного суда Свердловской области не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование указывает на неправильную оценку судом представленных в деле доказательств. Полагает также, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей Детско-юношеская спортивная школа "Старт" доводы Комитета поддерживает, просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Негосударственное образовательное учреждение "Автомобильная школа "Вираж-НТ" считает решение суда законным и обоснованным, оснований для отмены решения не находит.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ст. 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Нижний Тагил (КУМИ г. Нижний Тагил) N 211 от 17.03.2004г. между КУМИ г. Нижний Тагил и НОУ "Автомобильная школа "Вираж-НТ" 17.03.2004г. подписан договор N 357 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) в срочное возмездное владение и пользование имущество - нежилое помещение, площадью 71, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Строителей, д. 20 для использования в качестве учебных классов.

Пункт 4.1. договора предусматривает, что договор распространяется на арендные отношения сторон, возникшие после 01 марта 2004 г. и действует по 01 марта 2008 г.

Считая, договор аренды нежилого помещения N 357 от 17.03.2004г. не заключенным, истец направил ответчику несколько требований об освобождении помещения.

В связи с отказом ответчика освободить занимаемые помещения в установленные в требованиях сроки, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд Свердловской области указал, что ответчиком не индивидуализировано истребуемое помещение.

Выводы суда первой инстанции нельзя признать обоснованными.

Из материалов дела видно, что между истцом и ответчиком 13.12.2001г. был подписан договор аренды N 357, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду нежилое встроенное помещение площадью 71, 7 кв.м., расположенное в г. Нижний Тагил, пр. Строителей, 20 (Приложение N 1).

Согласно постановлению мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского района города Нижний Тагил от 02.09.2008г. и решению Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 21.10.2008г., в связи с истечением срока действия договора аренды от 13.12.2001г. и отказом арендодателя от его продления, данный договор аренды прекратил свое действие. Вместо него на основании решения КУМИ администрации МО город Нижний Тагил N 211 от 17.03.2004г. сторонами был подписан новый договор аренды от 17.03.2004г.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия спорного договора установлен с 01.03.2004г. по 01.03.2008г. и в силу закона подлежал государственной регистрации.

Поскольку договор аренды нежилого помещения N 357 от 17.03.2004г. не зарегистрирован, он считается незаключенным и у ответчика отсутствуют правовые основания для нахождения в помещениях, расположенных в доме N 20 по пр. Строителей в г. Нижний Тагил (ст. ст. 622, 1102, 1103 ГК РФ).

Выводы суда о том, что имущество не индивидуализировано, не соответствуют материалам дела.

Согласно приложению N 1 к договору аренды N 357 от 17.03.2004г., акту приема-передачи помещения (здания) от 17.03.2004г., ответчику было передано в арендное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 71, 7 кв.м. в доме N 20 по проспекту Строителей г. Нижний Тагил.

Помещения обозначены в техническом паспорте, стороны по поводу переданного ответчику имущества (помещений) никогда не заблуждались, спора не имели и не имеют.

В соответствии со свидетельством 66 АБ 025757 от 19.05.2003г. право собственности на нежилые помещения N 1-6, 6*, 7-12 в цокольном этаже здания жилого назначения общей площадью 242, 6 кв.м., расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Строителей, 20 (в состав которых входит спорное помещение), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за МО "Город Нижний Тагил". В качестве обременения указано право оперативного управления МОУ ДОД "Детско-юношеская спортивная школа "Старт" (выписка из реестра муниципального имущества N 3132 от 29.10.2008г.).

Из представленных с договором N 74 от 28.04.2003г. схем (оперативное управление третьего лица) также следует, что истребуемые у ответчика нежилые помещения входят в состав нежилых помещений общей площадью 242, 6 кв.м., являющихся муниципальной собственностью. На помещение площадью 71, 7 кв.м. изготовлен отдельный технический паспорт.

Расчет арендной платы на 2008 год подтверждает, что площадь спорного помещения изменена не была. Представитель ответчика пояснил, что никаких капитальных перепланировок помещений не производилось.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между сторонами договора аренды, иных законных оснований для занятия ответчиком спорных помещений, требование истца об их освобождении является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда Свердловской области от 05.03.2009г. следует отменить (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 05 марта 2009 г. по делу N А60-32221/2008 отменить, иск удовлетворить: обязать Негосударственное образовательное учреждение "Автомобильная школа "Вираж-НТ" освободить муниципальное помещение площадью 71, 7 кв.м. расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Строителей, 20.

Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения "Автомобильная школа "Вираж-НТ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил 2 000 (две тысячи) руб. госпошлины по иску, 1 000 (одну тысячу) руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Г.Л. Панькова Ю.В. Скромова