Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2009 г. N 17АП-215/09

г. Пермь

05 февраля 2009 г.

Дело N А60-8906/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Васевой Е.Е.

Судей Хаснуллиной Т.Н., Няшина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой З.В.

при участии:

от истца - Индивидуального предпринимателя Гребенева Василия Федоровича: не явились

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Уралстрой-1": не явились

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Чкаловский": не явились

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Чистые линии": не явились

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Индивидуального предпринимателя Гребенева Василия Федоровича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 12 декабря 2008 года

по делу А60-8906/2008

принятое судьей Бирюковой Л.А.,

по иску Индивидуального предпринимателя Гребенева Василия Федоровича

к Обществу с ограниченной ответственностью "Уралстрой-1", Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Чкаловский"

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Чистые линии"

о понуждении исполнить обязательство по договору долевого участия в строительстве и взыскании пени,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гребенев Василий Федорович обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Уралстрой-1" об обязании исполнить обязательства по строительству, сдаче государственной комиссии, вводу в эксплуатацию, предоставлению акта ввода в эксплуатацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, передаче по акту приема-передачи, предоставлению документов для регистрации права собственности на два офисных помещения площадью 98 кв.м каждое, расположенные на третьем этаже торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул. 8 Марта, 149, а также о взыскании пени, начисленных на основании п. 4.1. договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.08.2006 по 24.04.2008, в размере 890 999,86 руб.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи офисное помещение площадью 198,8 кв.м (помещение N 81), расположенное на 3-ем этаже торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 149; передать документы, необходимые для регистрации права собственности на данное помещение, в том числе заверенные застройщиком три экземпляра договора долевого участия в строительстве, акт приема-передачи помещения, справку о полной оплате, подписанную руководителем и главным бухгалтером застройщика и скрепленную печатью застройщика. Так же истец просит взыскать с ответчика пени в размере 890 999,86 руб. От требований о понуждении ответчика исполнить обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве N 712/04-Д от 28.12.2005, по строительству, сдаче государственной комиссии, вводу в эксплуатацию, предоставлению акта ввода в эксплуатацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, истец отказался (т.1 л.д.80). Уточненные исковые требования приняты протокольным определением (т.2 л.д.19).

В последующем, истец уточнил размер пени, просит взыскать с ответчика пени в размере 361 017 руб. Уточненные исковые требования приняты протокольным определением (т.3 л.д.44).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Чкаловский" (т.1 л.д.61-63), Общество с ограниченной ответственностью "Чистые линии" (т.2 л.д.21-24).

Определением суда от 17.11.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Чкаловский" (т.3 л.д.45-48).

Решением Арбитражного суда Свердловской области 12 декабря 2008 года по делу А60-8906/2008, принятым судьей Бирюковой Л.А., прекращено производство по делу в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Уралстрой-1" исполнить обязательства по строительству, сдаче государственной комиссии, вводу в эксплуатацию, предоставлению акта ввода в эксплуатацию в УФРС по Свердловской области, а также обязания передать спорное помещение и документы, необходимые для регистрации права собственности. С Общества с ограниченной ответственностью "Уралстрой-1" в пользу Индивидуального предпринимателя Гребенева Василия Федоровича взысканы пени в сумме 361 017 руб. за период с 01.07.2006 по 15.04.2007. В удовлетворении исковых требований в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Чкаловский" отказано.

Истец, Индивидуальный предприниматель Гребенев В.Ф. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Чкаловский". Заявитель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "Торговый дом "Чкаловский" не является стороной по договору. Между ООО "Торговый дом "Чкаловский" и истцом 15.04.2008 подписан акт предоставления доступа в помещение, в котором ООО "Торговый дом "Чкаловский" поименовано как заказчик, и данный акт содержит указание, что составлен во исполнение договора N 712/04-Д. Судом первой инстанции необоснованно не принята ссылка истца на договор генерального подряда N 5П, заключенный между ответчиками. Истец в судебное заседание не явился.

ООО "Уралстрой-1", ООО "Торговый дом "Чкаловский", ООО "Чистые линии" письменные отзывы на апелляционную жалобу не представали, представители в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции порядке, предусмотренном ст. 266, 268 (ч.5) Арбитражного процессуального кодекса РФ. Возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле не поступило.

Как следует из материалов дела, 28.12.2004 между ООО "Уралстрой-1" и Гребеневым В.Ф. заключен договор N 712/04-Д о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ООО "Уралстрой-1" приняло на себя обязательства по строительству и сдаче Государственной комиссии, а Гребенев В.Ф. обязался осуществить финансирование и принять нежилые офисные помещения общей площадью 196 кв.м, каждое площадью 98,0 кв.м, расположенные на 3 этаже строящегося торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, д.149 (адрес строительный), согласно Приложению N1 к настоящему договору.

Согласно п. 2.1 договора общая сумма финансирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет 2 999 999,52 руб., в т.ч. НДС, из расчета 15 306,12 руб. за один квадратный метр помещений, указанных в п. 1.1 договора. Дольщик обязуется осуществить оплату своего долевого участия в срок до 30.01.2005 включительно (п.2.2 договора).

Во исполнение принятых обязательств по финансированию строительства истец оплатил 2 999 999,52 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 19 от 14.01.05 (т.1 л.д.16). Также в материалы дела представлена справка исх.N 104 от 30.12.2004, подписанная директором и главным бухгалтером ООО "Уралстрой-1", о том, что финансирование по договору N 712/07-Д долевого участия от 28.12.2004 истцом осуществлено в полном объеме (т.1 л.д.17).

Договором долевого участия предусмотрено, что при условии выполнения истцом своих обязательств по финансированию строительства помещений в соответствии с условиями договора ответчик обязуется в срок до конца второго квартала 2006 года передать истцу помещения, указанные в п. 1.1 договора (п.1.2 договора).

Поскольку помещения и соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения, до настоящего времени истцу не переданы, он обратился с иском к ООО "Торговый дом "Чкаловский" передать по акту приема-передачи офисное помещение площадью 198,8 кв.м (помещение N 81), расположенное на 3-ем этаже торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул. 8 Марта, 149, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, а именно, заверенные застройщиком три экземпляра договора долевого участия в строительстве указанного помещения, акт приема-передачи помещения; справку о полной оплате долевого участия в строительстве помещения, подписанную руководителем и главным бухгалтером застройщика и скрепленную печатью застройщика (с учетом принятых судом уточнений исковых требований). Кроме указанных требований истец просит взыскать с ООО "Уралстрой-1" пени, предусмотренные договором.

Решение суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований о взыскании с ООО "Уралстрой-1" пени, истцом не обжалуется, следовательно, судом апелляционной инстанции относительно законности и обоснованности не проверяется.

В обоснование требований, заявленных к ООО "Торговый дом "Чкаловский" истец ссылается на договор заключенный между Гребневым В.Ф. и ответчиком ООО "Уралстрой-1" от 28.12.2004 N 712/04-Д, акт предоставления доступа в помещение от 15.04.2007 оформленный между истцом и ООО "ТД "Чкаловский".

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г.Екатеринбурга от 18.05.2000 N 489-п ООО "Торговый дом "Чкаловский" предоставлены земельный участок в аренду и право на проведение проектно-изыскательских работ по реконструкции существующего рынка по ул.8-е Марта, 149 в г.Екатеринбурге, 25.04.2002 подписан договор аренды на земельный участок N 5-715. В последующем, постановлением Главы г.Екатеринбурга от 15.01.2004 N 27-а ООО "Торговый дом "Чкаловский" в аренду дополнительно передано три земельных участка для строительства торгового центра по указанному адресу. Представленное в материалы дела разрешение на строительство также выдано ООО "Торговый дом "Чкаловский".

По условиям договора от 28.12.2004 N 712/04-Д, заключенного между ООО "Уралстрой-1" и Гребеневым В.Ф., ООО "Уралстрой-1" приняло на себя обязательства по строительству и сдаче Государственной комиссии нежилых офисных помещений общей площадью 196 кв.м, расположенных на 3 этаже строящегося торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, д.149.

В силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). ООО "Торговый дом "Чкаловский" не являясь стороной договора о долевом участии в строительстве от 28.12.2004 N 712/04-Д, заключенного между индивидуальным предпринимателем Гребеневым В.Ф. и ООО "Уралстрой-1", не может нести какие-либо обязательства по нему.

Акт предоставления доступа в помещение от 15.04.2008, подписанный между ООО "Торговый дом "Чкаловский" и истцом, а также договор генерального подряда N 5П от 01.12.2004, заключенный между ответчиками, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание. Указанными документами на ООО "Торговый дом "Чкаловский" по отношению к истцу не возлагались какие-либо обязанности. В связи с отсутствием гражданско-правовых отношений между индивидуальным предпринимателем Гребеневым В.Ф. и ООО "Торговый дом "Чкаловский" на последнее не может быть возложена обязанность по передаче истцу офисного помещения площадью 198,8 кв.м (помещение N 81), расположенного на 3-ем этаже торгово-развлекательного центра, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул. 8 Марта, 149, а также документов, необходимых для регистрации права собственности на указанное помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей относятся на Индивидуального предпринимателя Гребенева В.Ф.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 декабря 2008 года по делу А60-8906/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

Т.Н.Хаснуллина В.А.Няшин