Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2009 г. N 17АП-1488/09

г. Пермь

26 марта 2009 г.

Дело N А50-15873/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Скромовой Ю.В., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Чулакова О.Ю. (паспорт 5704 570894, доверенность от 04.02.09), Катаев О.Г. (паспорт 5700 291297, генеральный директор на основании протокола N 3 от 11.01.09),

от ответчика - представитель не явился,

от третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - представитель не явился,

от третьего лица ОАО "Пермский завод силикатных панелей" - Демкин Е.Н. (паспорт 5702 882056, доверенность от 15.12.08),

от третьего лица ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ - Еловиков А.С. (удостоверение N 255, доверенность от 21.11.07),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 22 января 2009 года

по делу N А50-15873/2008,

принятое судьей Кульбаковой Е.В.

по иску ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь"

к ООО "Уральское инвестиционное агентство"

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ОАО "Пермский завод силикатных панелей", ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ

о признании незаключенным договора аренды земельного участка с правом выкупа,

установил:

ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Уральское инвестиционное агентство" (ответчик) о признании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 15.11.07 незаключенным.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ОАО "Пермский завод силикатных панелей", ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (третьи лица).

Решением арбитражного суда Пермского края от 22.01.09 (резолютивная часть от 20.01.09) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 22.01.09 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что на момент подписания сторонами оспариваемого договора аренды земельного участка условие об объекте не было согласовано, поскольку характеристики этого объекта не были определены в соответствии с установленными требованиями, права собственности арендодателя на этот объект не существовало, передача земельного участка в собственность арендатору по незаключенному договору не основана на обязательстве и не может повлечь возникновения прав на него.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с доводами апелляционной жалобы не согласно, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, переданный по оспариваемому договору, были представлены все необходимые документы, в том числе кадастровый план этого земельного участка, государственная регистрация права собственности произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ОАО "Пермский завод силикатных панелей" против доводов апелляционной жалобы также возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает на то, что на момент заключения договора аренды земельного участка отчуждаемый по нему земельный участок прошел кадастровый учет и являлся самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Третье лицо ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ считает, что решение суда от 22.01.09 отмене не подлежит.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору аренды с правом выкупа от 15.11.07 ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (арендодатель) обязалось передать ООО "Уральское инвестиционное агентство" (арендатор) в аренду на срок с 15.11.07 по 14.12.07 земельный участок общей площадью 20 367,24 кв.м, расположенный в Индустриальном районе г. Перми по ул. Мира, 41, границы которого в красных линиях определены на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение N 1) путем соединения поворотных точек N 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 34, 33, 32, 31, 27, 28, 35, 43, 44, 45, 46, координаты которых также указаны на плане. Указанный земельный участок является частью земельного участка площадью 43710,01 кв.м с кадастровым номером 59:01:44 1 0836:0029, принадлежащего арендодателю на праве собственности. Кадастровый номер передаваемого земельного участка указывается в акте приема-передачи.

Пунктом 2.4 этого договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 624 ГК РФ арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 3.2 выкупной цены земельного участка в установленные сроки.

В силу п. 3.2 этого договора выкупная цена земельного участка составила 67 520 000 руб.

По акту приема-передачи от 06.12.07 истец передал ответчику земельный участок общей площадью 20 367, 24 кв.м, имеющий кадастровый номер 59:01:44 1 0836:0032, расположенный в Индустриальном районе г. Перми по ул. Мира, 41.

Согласно акту об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка с правом выкупа и передаче земельного участка в собственность от 14.12.07 выкупная цена земельного участка в сумме 67 520 000 руб. была выплачена ответчиком полностью и в надлежащий срок. Истец передал земельный участок общей площадью 20 367, 24 кв.м с кадастровым номером 59:01:44 1 0836:0032 в собственность ответчика.

28.12.07 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ответчика на указанный земельный участок

Полагая, что объект договора аренды с правом выкупа от 15.11.07 не определен, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 5.2 договора от 15.11.07 аренды земельного участка предусмотрено, что договор вступает в силу с момента передачи земельного участка в аренду по акту приема-передачи и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

По акту приема-передачи от 06.12.07 истцом передан земельный участок, площадью 20 367,24 кв.м с кадастровым номером 59:01:44 1 0836:0032, расположенный в Индустриальном районе г. Перми по ул. Мира, 41.

В силу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ (в редакции до 22.07.08) земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно материалам дела земельный участок площадью 20 367,24 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:01:44 1 0836:0032, его площадь соответствует материалам межевания.

Из кадастрового плана этого земельного участка следует, что он сформирован из земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 0836:0029.

Наличие зарегистрированного права собственности истца на этот объект недвижимости на момент заключения договора аренды с правом выкупа от 15.11.07 подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.08.

Поскольку между сторонами договора аренды с правом выкупа от 15.11.07 не имелось разногласий относительно подлежащего передаче земельного участка, указанный договор сторонами исполнен, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 0836:0032 зарегистрирован в установленном порядке, оснований для признания указанного договора незаключенным не имеется. Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласования условия об объекте этого договора, судом апелляционной инстанции отклоняются, как необоснованные.

С учетом изложенного, решение суда от 22.01.09 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края 22 января 2009 года по делу N А50-15873/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.Е.Карпова Ю.В. Скромова