Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2008 г. N 17АП-6974/08

г. Пермь

27 октября 2008 г.

Дело N А50-7781/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - Кичигин А.С. (паспорт 5704 219970, доверенность от 22.10.08), Воробьев В.А. (паспорт 5700 344200, доверенность от 20.10.08),

(Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "ОЛИМП"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 23 июля 2008 года

по делу N А50- 7781/2008

принятое судьей Тюриковой Г.А.,

по иску Администрации города Соликамска Пермского края

к ООО "ОЛИМП"

о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

установил:

Администрация города Соликамска Пермского края (истец) обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "ОЛИМП" (ответчик) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 2813-к от 10.11.06, о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 59:10:04 03 029:0061, расположенный по нечетной стороне проспекта Ленина, в 650 метрах южнее микрорайона "Пионерский" жилого района "Клестовка" г. Соликамска в первоначальном состоянии.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.07.08 исковые требования удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка N 2813-к от 10.11.06, заключенный между Администрацией города Соликамска Пермского края и ООО "ОЛИМП", на ответчика возложена обязанность возвратить Администрации города Соликамска Пермского края земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:10:04 03 029:0061, площадью 2000 кв.м., расположенный по нечетной стороне проспекта Ленина, в 650 метрах южнее микрорайона "Пионерский" жилого района "Клестовка" г. Соликамска, приведя его в первоначальное состояние.

Ответчик с решением суда от 23.07.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что договор аренды земельного участка был заключен для проектирования и строительства АЗС, ответчик неоднократно обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, отсутствие этого плана лишило ответчика возможности использовать земельный участок по назначению, по этой причине не было исполнено обязательство по внесению арендной платы. Кроме того, считает необоснованным отклонение судом первой инстанции ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что неисполнение в установленные сроки обязанности ответчика по внесению арендной платы влечет расторжение договора аренды земельного участка, ссылки на невозможность использования земельного участка по целевому назначению необоснованны, требований о расторжении указанного договора по этому основанию не заявлено, нарушения норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

10.11.06 между Администрацией города Соликамска Пермского края (арендодатель) и ООО "ОЛИМП" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2813-К, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером 59:10:04 03 029:0061, расположенный по нечетной стороне проспекта Ленина, в 650 метрах южнее микрорайона "Пионерский" жилого района "Клестовка" г. Соликамска, для проектирования и строительства АЗС (автозаправочной станции) на 4 (четыре) топливно-раздаточные колонки на срок 3 года. По акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору.

01.08.07 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка N 2813-К от 10.11.06.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка N 2813-К от 10.11.06 предусмотрена обязанность арендатора вносить годовую арендную плату равными платежами, в том числе: за 1 квартал - не позднее 10 апреля, за 2 квартал - не позднее 10 июля, за 3 квартал - не позднее 10 октября, за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Пермского края от 04.02.08 по делу N А50-15990/2007, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору N 2813-К от 10.11.06 за 4 квартал 2006 года, 1- 3 кварталы 2007 года.

Отсутствие внесения арендной платы за последующие периоды: 4 квартал 2007 года, 1 квартал 2008 года подтверждается карточкой лицевого счета ООО "Олимп" и не оспаривается ответчиком.

Установив отсутствие внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика о невозможности осуществления на арендованном земельном участке строительства АЗС не могут быть приняты во внимание, поскольку внесение ответчиком арендных платежей по договору N 2813-К от 10.11.06 не обусловлено встречными обязательствами истца по предоставлению градостроительного плана земельного участка.

Кроме этого, бездействие Комитета по архитектуре и градостроительству по выдаче градостроительного плана в установленном порядке ответчиком не оспорено и незаконным не признано.

Ссылка ответчика на неправомерное отклонение ходатайства об отложении судебного разбирательства также подлежит отклонению, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Нарушения норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда от 23.07.08 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 23 июля 2008 года по делу N А50-7781/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Т.Е. Карпова