Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2008 г. N 17АП-8421/08

г. Пермь

21 ноября 2008 г.

Дело N А50-6872/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Митрофанова Ю.С. (удостоверение N 1664 от 01.10.08, доверенность от 09.06.08),

от ответчика - Полежаев В.Ю. (27.12.1964 г.р., паспорт 5706 994599 выдан УВД Свердловского района г. Перми 24.01.07),

от третьего лица Криворуко С.В. - представитель не явился,

от третьего лица Малькова М.А.- представитель не явился,

от третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Полежаева Вячеслава Юрьевича

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 18 сентября 2008 года

по делу N А50-6872/2008,

принятое судьей Шафранской М.Ю.

по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми

к индивидуальному предпринимателю Полежаеву Вячеславу Юрьевичу,

третьи лица: Криворуко Сергей Владимирович, Мальков Михаил Александрович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю,

о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений Администрации города Перми (истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Полежаеву Вячеславу Юрьевичу (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 019-03С от 05.02.03 за период с 01.01.05 по 31.12.07 в сумме 818 руб. 629 руб. 24 коп., пени за период с 16.09.05 по 16.05.08 в сумме 457 676 руб. 89 коп.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Криворуко Сергей Владимирович, Мальков Михаил Александрович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.09.08 (резолютивная часть от 18.09.08) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.01.05 по 31.12.07 в сумме 774 663 руб. 97 коп., пени за период с 16.09.05 по 16.05.08 в сумме 250 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда от 18.09.08 не согласен в части удовлетворения исковых требований, в апелляционной жалобе указывает на то, что доказательства отнесения спорного земельного участка к муниципальной собственности отсутствуют, согласно выписке из ЕГРП спорный участок является собственностью Российской Федерации, в связи с чем, истец не имел полномочий на совершение сделок в отношении этого земельного участка, договор аренды является ничтожной сделкой.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Третьи лица возражений на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору аренды N 019-03С от 05.02.03 Администрация города Перми (арендодатель) передала, а индивидуальный предприниматель Полежаев В.Ю. (арендатор) принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1564, 69 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Чкалова, 10, с целевым использованием - под пристроенные помещения магазина (лит.А), на срок с 17 декабря 2007 года по 16 ноября 2007 года.

По акту приема-передачи от 17.12.02 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

08.07.04 произведена государственная регистрация договора аренды N 019-03С от 05.02.03.

Невнесение ответчиком арендной платы за пользование земельным участком явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды N 019-03С от 05.02.03 ответчиком не представлено. Исковые требования о взыскании долга за период 01.01.05 по 31.12.07 в сумме 774 663 руб. 97 коп. произведено судом первой инстанции правомерно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.7 договора аренды земельного участка N 019-03С от 05.02.03 предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Сумма пени за период с 16.09.05 по 16.05.08 в размере 250 000 руб. начислена судом первой инстанции обоснованно, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Довод ответчика о ничтожности договора аренды N 019-03С от 05.02.03 ввиду отсутствия у Администрации города Перми права на распоряжение спорным земельным участком, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Доказательств разграничения государственной собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 59:01:44: 1 0924:0012 суду не представлено. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРИП от 18.06.07 о правообладателе этого земельного участка - Российской Федерации, опровергаются сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРИП от 09.04.08. Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю следует, что по состоянию на 14.08.08 право собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Чкалова, 10, не зарегистрировано, указанный земельный участок в перечни земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, не вошел.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды N 019-03С от 05.02.03) до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, распоряжение спорным земельным участком произведено Администрацией города Перми правомерно. Оснований для отмены решения суда от 18.09.08 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18 сентября 2008 года по делу N А50-6872/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Полежаева Вячеслава Юрьевича (27.12.1964 г.р., ИНН 590600228640) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 900 (девятьсот) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Т.Е. Карпова