Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2008 г. N 17АП-7737/08

г. Пермь

23 октября 2008 г.

Дело N А50-6599/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 октября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Никольской Е.О.

судей Виноградовой Л.Ф., Дюкина В.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой З.В.

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Беляевка": Казанцев В.В. (паспорт, доверенность от 12.05.2008), Шабунин С.Л. (удостоверение, доверенность от 22.06.2008), Шестакова Т.С. (паспорт, доверенность от 01.09.2008), Мусихин А.В. (удостоверение, доверенность от 22.06.2008), Федоровский В.Г., директор (паспорт, решение N 1 от 16.10.2006),

от ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

общества с ограниченной ответственностью "Беляевка",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 25 июля 2008 года

по делу N А50-6599/2008,

принятое судьей Голубцовой Ю.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Беляевка",

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Беляевка" (далее - ООО "Беляевка", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - УФРС по Пермскому краю, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание зерносушительного комплекса (литер Е), здание склада запчастей (литер В), здание весовой (литер И), здание склада (литер З), гараж (литер Б), здание машинно-тракторной мастерской (литер Д), расположенные вблизи с. Беляевка, Оханского района Пермского края (л.д. 2-4).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2008 в удовлетворении иска отказано (л.д. 108-109). Отказывая в иске, судом сделан вывод о том, что договор купли-продажи от 19.07.2007 не является основанием для государственной регистрации перехода прав на спорные объекты, так как в материалах дела отсутствуют доказательства того, что продавец по договору обладал вещным правом на спорные объекты и вправе отчуждать их в пользу истца.

В апелляционной жалобе истец, ООО "Беляевка", просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что регистрация ранее возникшего права производственного сельскохозяйственного кооператива "Беляевка" на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к ООО "Беляевка" в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией производственного сельскохозяйственного кооператива "Беляевка". Судом первой инстанции неправильно отказано в истребовании определения Арбитражного суда Пермского края по делу N А50-6446/2006 о завершении конкурсного производства, где должником выступал производственный сельскохозяйственный кооператив "Беляевка".

Ответчик, УФРС по Пермскому краю, в письменном отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что оно необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, так как не нарушало прав и законных интересов истца. Отсутствие законодательной регламентации порядка проведения государственной регистрации права в случае ликвидации стороны договора, и как следствие, отсутствие возможности проведения государственной регистрации права собственности истца ввиду ликвидации производственного сельскохозяйственного кооператива "Беляевка" не означает, что УФРС по Пермскому краю нарушает или оспаривает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Просят отменить обжалуемое решение и удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в процессе не направил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермской области от 15.09.2006 по делу N А50-6446/2006 производственный сельскохозяйственный кооператив "Беляевка" (далее - ПСК "Беляевка") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ПСК "Беляевка" 01.03.2007 утверждена Леонгардт М.А.

19.07.2007 между ПСК "Беляевка", в лице конкурсного управляющего Леонгардт М.А. (продавец), и ООО "Беляевка", в лице директора Федоровского В.Г. (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в приложении N 1 (л.д. 7, 8). Как указал истец, спорное имущество вошло в перечень приложения N 1 к договору.

Передача отчуждаемого по договору имущества произведена по акту приема-передачи от 01.08.2007 (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 3.1 договора общая цена имущества составила 3 758 000,00 руб. В подтверждение факта оплаты стоимости имущества, приобретенного по договору, истец представил счет-фактуру на сумму 3 758 000,00 руб. (л.д. 17-22).

Материалами дела подтверждается, что продажа имущества произведена по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона 19.07.2007, победителем которых признано ООО "Беляевка" (л.д. 60,61).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.09.2007 по делу N А50-6446/2006 конкурсное производство в отношении ПСК "Беляевка" завершено (л.д.100). 28.09.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ПСК "Беляевка" (л.д.104).

В связи с тем, что ПСК "Беляевка" ликвидировано, а государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не была произведена, истец обратился с соответствующим иском в суд.

Из содержания ч. 2 ст. 6, ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости могла быть произведена только при условии государственной регистрации ранее возникшего права.

Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (Очерский отдел) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах в отношении здания зерносушительного комплекса (литер Е), здания склада запчастей (литер В), здания весовой (литер И), здания склада (литер З), гаража (литер Б), здания машинно-тракторной мастерской (литер Д), расположенных вблизи с Беляевка, Оханского района Пермского края (л.д. 84).

Государственное унитарное предприятие "Центр технической инвентаризации Пермского края" в письме от 22.07.2008 N 471/2 сообщило о том, что не располагает сведениями о зарегистрированных правах ПСК "Беляевка" на спорное имущество (л.д. 91).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, право собственности ПСК "Беляевка" на указанные в иске объекты недвижимого имущества в нарушение указанных норм права не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем продавец, не являясь собственником недвижимого имущества, не имел права им распоряжаться. При отсутствии полномочий продавца по распоряжению объектами недвижимости суд пришел к правильному заключению о том, что договор купли-продажи от 19.07.2007 не является основанием для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества к истцу.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении суда.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2008 по делу N А50-6599/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Е.О.Никольская

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин