Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2009 г. N 17АП-5569/09

г. Пермь

24 июля 2009 г.

Дело N А60-9559/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Шеметова Н.В. (паспорт 6504 833826, доверенность от 15.04.09), Колмаков А.Л. (паспорт 6504 833558, на основании протокола N 3 от 05.04.07, директор)

от ответчика - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев апелляционную жалобу истца - ООО "Спутник"

на решение арбитражного суда Свердловской области

от 27 мая 2009 года

по делу N А60-9559/2009,

принятое судьей Скуратовским М.Л.

по иску ООО "Спутник"

к администрации городского округа Сухой Лог, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

установил:

ООО "Спутник" (истец) обратилось с иском в арбитражный суд Свердловской области к администрации городского округа Сухой Лог, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ответчики) о взыскании излишне уплаченной арендной платы: с администрации городского округа Сухой Лог в размере 157 883 руб. 21 коп.; с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в размере 125 831 руб. 34 коп.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 27.05.09 (резолютивная часть от 26.05.09) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 27.05.09 не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что применение поправочного коэффициента IV экономической оценочной зоны (1,316) договорами аренды земельных участков предусмотрено не было, указание этого коэффициента в расчете арендной платы ничем не обоснованно. Истец считает, что нормативным основанием для расчета арендной платы по спорным договорам являлось Постановление Правительства Свердловской области, применение поправочного коэффициента привело к неосновательному обогащению ответчика.

Ответчик администрация городского округа Сухой Лог против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что арендная плата в оспариваемых договорах установлена соглашением сторон, цена договоров в каждом конкретном случае была предусмотрена с учетом коэффициента и фиксировалась в условиях договора, соответствующее Постановление Правительства Свердловской области, которое бы устанавливало определенный порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, отсутствует.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору аренды земельного участка N 136 от 01.06.04 Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) передало в аренду ООО "Спутник" (арендатор) земельный участок площадью 2593,49 кв.м, расположенный по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, 34б, под мини-рынок.

По договорам аренды земельных участков N 809 от 13.11.06, N 093 от 31.05.07, N 094 от 31.05.07, N 810 от 13.11.06, N 811 от 13.11.06 администрация городского округа Сухой Лог (арендодатель) передала аренду ООО "Спутник" (арендатор) земельные участки, расположенные по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, 34б: площадью 2973 кв.м. - под объект мелкорозничной торговли; площадью 1589 кв.м. - под мини-рынок; площадью 1384 кв.м. - под строительство объекта мелкорозничной торговли; площадью 744 кв.м. - под досугово - развлекательный объект; площадью 784 кв.м. - под бесплатную открытую стоянку.

В соответствии с приложениями к указанным договорам при расчете арендной платы учитывался коэффициент оценочной зоны IV-1,316.

Полагая, что применение в расчете арендной платы этого коэффициента является необоснованным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчиков неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания договоров аренды земельных участков следует, что расчет арендной платы производился в соответствии с законодательством и оформлялся в виде приложения к договору, которое являлось его неотъемлемой частью.

Согласно приложению N 1 (расчет арендной платы к договорам аренды земельных участков) арендная плата исчисляется с учетом площади земельного участка, ставки земельного налога, коэффициента оценочной зоны IV - 1,316, коэффициента кратности к ставке земельного налога.

Таким образом, сторонами указанных договоров аренды согласовано условие о размере арендной платы путем установления механизма ее расчета, что не противоречит закону.

Следовательно, денежные средства, перечисленные истцом в оплату арендных платежей, получены ответчиками в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков и не могут быть признаны неосновательным обогащением.

Довод истца о необоснованном применении коэффициента оценочной зоны IV - 1,316 в связи с отсутствием официального опубликования Постановления Главы Администрации г. Сухой Лог от 05.02.96 N 140 "Об утверждении дифференцированных ставок земельного налога", не может быть принят во внимание, поскольку указания на то, что указанный коэффициент применяется в расчетах на основании этого нормативного акта, в договорах аренды земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда от 27.05.09 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 27 мая 2009 года по делу N А60-9559/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Л.А. Усцов