Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, связанных с изменением площади переданного в аренду недвижимого имущества, размера арендной платы, а также соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества (в соответствии с п.п. 20 или п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2006 г.)

В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, связанных с изменением площади переданного в аренду недвижимого имущества, размера арендной платы, а также соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества (в соответствии с п.п. 20 или п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)?

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219. В соответствии с п. 67 Правил лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.

Следовательно, дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, а также площади переданного в аренду нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды, изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб., гражданами - 100 руб. (п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Таким образом, за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, связанных с изменением площади переданного в аренду недвижимого имущества, размера арендной платы, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных п.п. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Что касается дополнительных соглашений о расторжении договоров аренды недвижимого имущества, то согласно п. 17 Правил при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Процедуры погашения регистрационных записей установлены в разделе VI Правил. Права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (п. 62 Правил).

Согласно п. 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6.08.04 г. N 135, государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Вместе с тем Законом N 122-ФЗ не предусматривается, что при регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины, а также в главе 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.

Учитывая изложенное и принимая во внимание п. 7 ст. 3 НК РФ, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении договора аренды недвижимого имущества уплачиваться не должна.

Т. Орлова,

Минфин России

22 июня 2006 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2006 г.