Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 09АП-3431/2011.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 09АП-3431/2011

г. Москва

Дело N А40-85983/10-60-556

22 марта 2011 г.

N 09АП-3431/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Веденовой В.А.

Судей: Стешана Б.В., Тетюка В.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородавкиной М.Д.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2010 г. по делу N А40-85983/10-60-556 по иску ЗАО "Вторая риэлтерская компания" (ИНН 7703363730)

к ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (ИНН 7714025229) при участии третьих лиц - Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности.

При участии:

Представитель истца: не явился, извещен.

Представитель ответчика: не явился, извещен.

Представители третьих лиц: Правительства г. Москвы - не явился, извещен, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Шохонова Т.Ю. по дов. от 29.12.2010г., N 32409/10

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ЗАО "Вторая риэлторская компания" с иском к ЗАО "Мосстроймеханизация-5" о признании за ЗАО "Вторая риэлторская компания" право собственности на квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корпус 3 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 4), а именно:

N п/п	N квартиры	секция	этаж	комнат	Общая площадь кВ.м.	Площадь без летних помещений, кВ.м.
1	21	1	6	4	123,2	118,5
2	22	1	6	1	49,1	47,4
3	23	1	6	1	42,7	41,4
4	24	1	6	1	49,9	48,6
5	25	1	6	3	119,8	116,7
6	180	2	14	1	48,6	46,9
7	182	2	14	1	49,9	48,6
8	189	2	16	3	117,9	114,9
9	193	2	16	3	120,3	117,2
10	264	3	7	3	117,7	114,7
11	266	3	7	1	42,4	41,2

Итого: 11 квартир общей площадью 881, 5 кв.м., без летних помещений 856, 1 кв.м..

К участию в деле привлечены Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2010 г. по делу N А40-85983/10-60-556 признано право собственности ЗАО "Вторая риэлторская компания" на квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корпус 3 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 4) Всего: 11 квартир общей площадью 881, 5 кв.м., без летних помещений 856, 1 кв.м..

Не согласившись с принятым решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности за ООО "ВРК" на 11 квартир жилого дома общей площадью 881, 5кв.м, без летних помещений 856, 1 кв.м по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель считает, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

По мнению заявителя, ЗАО "ВРК" не представило доказательств нарушения ЗАО "Мосстроймеханизация-5" прав и законных интересов, а также не представило доказательств наличия материально-правового спора между сторонами, в связи с тем, что за ответчиком право собственности на указанный объекты не зарегистрировано, требование о признание права собственности не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда представители истца, ответчика и Правительства Москвы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи, с чем арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст.ст. 123,156 АПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя заявителя жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда города Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002г. N 772-ПП "О ликвидации свалки и последующей комплексной застройки микрорайона N 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)" 03.04.2003года между Правительством Москвы и ЗАО "Мосстроймеханизация" заключен инвестиционный контракт NДЖП.03.СЗАО.00407, предметом которого является реализация в установленные контрактом сроки (но не позднее 2006 года) инвестиционного проекта Правительства Москвы на земельном участке по адресу: Москва, район Митино, микрорайон 1А,включающего инвестирование и производство работ по сносу строений и сооружений, ликвидации захороненной свалки и рекультивации загрязненных земель; Инвестирование и производство работ по проектированию и строительству жилых домов ориентировочной общей площадью 200 тысяч квадратных метров совстроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству объектов социальной инфраструктуры: школы, детского дошкольного учреждения; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству культурно-развлекательного центра и магазинов; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству многоуровневого паркинга; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству объектов инженерного и коммунального назначения.

Пунктом 2.3. Контракта предусмотрены условия освобождения земельного участка сторонами контракта: после выполнения заказчиком согласно п. 9.1. Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002года N 772-ПП "О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1 А в районе Митино (Северо-Западный административный округ) независимой оценки рыночной стоимости выводимых предприятий, согласованной с инвестором, инвестор выплачивает выводимым предприятиям компенсации в соответствии с актами оценки стоимости сносимых строений на основании соглашений, подписанных между инвестором, Администрацией в лице Префекта Северо-Западного округа, заказчиком и выводимыми предприятиями, (п. 2.3.1).

Согласно п. 2.3.2 вышеуказанного контракта в течение месяца после выплат инвестором компенсаций выводимым предприятиям администрация в лице Префектуры СЗАО согласно п. 11 Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002г. N 772-ПП "О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1 А, в районе Митино (СЗАО) совместно с инвестором обеспечивает вывод предприятий и прочих организаций с территории микрорайона 1А в районе Митино.

После выполнения сторонами условий по п. 2.3.1 и 2.3.2 Контракта инвестор приступает к инвестированию и производству работ по сносу строений и сооружений, ликвидации захороненной свалки и рекультивации загрязненных земель.

Согласно с п. 3.1. вышеназванного Контракта результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на долю инвестиционного объекта, возникающий по факту реализации инвестиционного проекта, распределяется следующим образом:

3.1.1. Общая жилая площадь:

100% - инвестору и/или привлеченному (ым) инвестору (ам) - вкладчику (ам).

3.1.2. Общая площадь нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения и культурно-развлекательного центра, за исключением нежилых помещений, связанных с жизнеобеспечением жилой части пусковых комплексов.

30% - Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность;

70% - инвестору .

В соответствии с п. 3.1.3 Контракта общая площадь отдельно стоящих объектов соцкультбыта: 100% - Администрации в лице Департамента имущества гор. Москвы.

Пунктом 3.1.4. предусмотрено машино-места в многоуровневом паркинге и встроенные гаражи за исключением нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения , связанных с жизнеобеспечением жилой и пусковых комплексов:

10% - Администрации в лице Департамента имущества гор. Москвы в собственность; 90% - инвестору;

100% - сервисных служб, определяемых- в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", утвержденными постановлением Правительства Москвы N 926-ПП -инвестору.

3.1.5. Контракта - 100% построенных в рамках настоящего контракта объектов инженерного коммунального назначения - Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

В соответствии с п.3.2. контракта после завершения строительства каждого из пусковых комплексов и исполнения инвестиционных обязательств в отношении него, исходя из функционального назначения пускового комплекса, производится распределение его площади согласно п.п. 3.1.1.-3.1.5 на основании обмеров МосгорБТИ о площади пускового комплекса, что фиксируется актом частичной реализации инвестиционного контракта в части завершенного инвестирования, проектирования и строительства и введенного в эксплуатацию пускового комплекса.

В соответствии с п. 3.3. и 3.4 Контракта одновременно с подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта в части пускового комплекса жилого назначения подписывается дополнительный акт, определяющий окончательное распределение долей площади пускового комплекса жилого назначения между инвестором и привлеченными третьими лицами. Обязательства инвестора по настоящему контракту в отношении завершенного инвестированием и строительством и введенного в эксплуатацию пускового комплекса считаются исполненными с даты подписания акта о частичной реализации инвестиционного контракта в отношении такого пускового комплекса.

Пунктом 7.1. и 7.2 Контракта предусмотрено, что инвестор по согласованию с администрацией вправе частично уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства инвестиционного объекта. Частичная переуступка прав и обязанностей оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав и обязанностей между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Инвестор вправе без согласования с Администрацией привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади пусковых комплексов третьих лиц - инвесторов-вкладчиков путем заключения с ними соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Администрацией за реализацию инвестиционного проекта.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодателем) и ОАО "Москапстрой" (арендатором) заключен договора аренды земельного участка N М-08-506435 от 07.06.2005г., предметом которого является земельный участок, общей площадью 152900 кв.м., кадастровый номер N770802009008, имеющий адресные ориентиры: Москва, Митино, мкр. 1А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования и строительство многоэтажной жилой застройки микрорайона N 1А с общественным центром.

Между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ЗАО "Вторая риэлторская компания" (инвестором) заключен договор инвестирования N 353 "И" 15.11.2007 года, по условиям которого ЗАО "Мосстроймеханизация-5" предоставляет инвесторуправомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, а инвестор вступает в эти правомочия. Правомочия инвестора по настоящему договору состоят вправе вложения в Инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном настоящим договором; праве получения (после вложений инвестиций) на указанных в настоящем договоре условиях Результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.1.4. вышеуказанного Договора результатом инвестиционной деятельности инвестора являются имущественные права на квартиры, указанные в Приложении N 1 к настоящему договору, ориентировочной общей площадью 873, 3 кв.м., в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию объекте.

В соответствии сп.3.2. договора Инвестор поручает, а ЗАО "Мосстроймеханизация-5" оказывает комплекс услуг по управлению полученными от инвестора инвестициями с целью надлежащего освоения денежных средств и обеспечения возникновения у инвестора результата инвестиционной деятельности. Под освоением средств подразумевается комплекс мероприятий, связанных с реализацией Инвестиционного проекта, в который инвестор вкладывает собственные средства.

В соответствии с п. 6.2. Договора объем инвестиций, подлежащих внесению инвестором в рамках договора составляет 65 497 500 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 75 000 руб.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что инвестор обязан осуществить вложение инвестиций в следующем порядке: 30 000 000 руб. до 20.11.2007г.; 35 497 500 руб. до 20.12.2007г.

Согласно п. 9.1. договора полное исполнение обязательств сторон по договору подтверждается при наступлении совокупности следующих условий: оформления сторонами акта о порядке вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами; оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в отношении объекта.

Пунктом 9.2. вышепоименованного договора установлено, что факт исполнения сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме подтверждается путем подписания сторонами акта об исполнении сторонами обязательств по договору. Указанный акт готовится ЗАО "Мосстроймеханизация-5", со стороны инвестора подписывается одновременно с актом о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения квартирами, а со стороны ЗАО "Мосстроймеханизация-5" после оформления акта о частичной реализации Инвестиционного контракта в части завершения строительства объекта. После подписания ЗАО"Мосстроймеханизация-5" возвращает инвестору один экземпляр акта.

Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы принято разрешение31.12.2008г. N RU77159000-001549 о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 125464, Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корп. 3, строительный адрес: СЗАО, район Митино, мкр. 1А, корп. 4.

Платежными поручениями, имеющимися в материалах дела ЗАО "Вторая риэлторская компания" перечислило на расчетный счет ЗАО Мосстроймеханизация-5" 66 432 646 руб. 67 коп. сумму инвестирования, предусмотренную договором от 15.11.2007г. N 353 "И".

Между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ЗАО "Вторая риэлторская компания" подписаны акты от 09.06.2009г., 01.08.2009 года о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

В силу пункта 5 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

При исследовании материалов дела установлено, что 24.03.2010 года выданы кадастровые паспорта на выше указанное жилое помещение, инвентарные номера 4160/5(00330366:0020),4160/5(00330366:0021),4160/5(00330366:0022),4160/5 (00330366:0023),4160/5(00330366:0024),4160/5(00330366:0179),4160/5(003303 66:0181),

4160/500330366:0188),4160/5(00330366:0192),4160/5(00330366:0263),416 0/5 (00330366:0265).

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у

инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование.

В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного следует, что истец не имеет возможности осуществить свои права, связанные с регистрацией прав собственности на оспариваемые объекты, в связи с чем суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, апелляционная коллегия находит доводы, изложенные в апелляционной жалобе несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель в обосновании доводов апелляционной жалобы, являются необоснованными.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обосновании своих требований или возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2010 г. по делу N А40-85983/10-60-556 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Веденова В.А.

Судьи

Стешан Б.В. Тетюк В.И.