Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 13АП-2776/2011.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 13АП-2776/2011

г. Санкт-Петербург

25 марта 2011 г.

Дело N А21-8195/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2776/2011) Администрации городского округа "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2010г. по делу N А21-8195/2010 (судья Мялкина А.В.), принятое

по иску Администрации городского округа "Город Калининград"

к ИП Юрьеву Алексею Ивановичу

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Юрьеву Алексею Ивановичу (далее - ИП Юрьев А.И.) о взыскании 96 485 руб. 23 коп. задолженности, в том числе 63 609 руб. долга по арендной плате, 25 712 руб. 95 коп. пеней по состоянию на 27.08.2010г., 7 163 руб. 28 коп. штрафа за непредставление декларации по арендной плате.

До принятия решения истец указал, что ответчик перечислил 33 770 руб. 16 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем задолженность по арендной плате уменьшилась и составила 29 902 руб., в остальной части иск поддержал.

Решением суда от 26.11.2010г. исковые требования удовлетворены частично, с ИП Юрьева А.И. в пользу Администрации взыскано 29 902 руб. арендной платы, 5 000 руб. пени.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Администрация просит решение суда изменить в части взыскания пеней и отказа во взыскании штрафа, принять по делу новый судебный акт, взыскав с ИП Юрьева А.И. пени в размере 25 712 руб. 95 коп. и штраф в размере 7 163 руб. 28 коп., в остальной части решение суда от 26.11.2010г. оставить без изменения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражает против удовлетворения апелляционной жалобы и заявляет о своем несогласии с решением суда в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрацией городского округа "Город Калининград" предпринимателю Юрьеву Алексею Ивановичу по договору N 003858 на передачу городских земель от 04.06.2001г. предоставлен в аренду сроком до 01.01.2004г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 20 20:0021 площадью 0,0388га по ул. У. Громовой, 39-а в городе Калининграде под существующий торговый павильон. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 614 гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор согласно пункту 4.3 договора обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.

Пунктом 4.6 договора определено, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категорий арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Пунктом 4.7 договора установлено, что арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня обращаться в Комитет муниципального имущества г. Калининграда для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.

Поскольку начиная с 01.01.2008г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме перечислял арендные платежи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца арендная плата за 2008 г. начислена исходя из кадастровой стоимости земли в 2008 году 3 111 318 руб. и коэффициента разрешенного использования (Кз) 2%, за 2009 г., 2010 г. - исходя из кадастровой стоимости земли - 1 790 818 руб., установленной Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769 и Кз - 2%.

Суд первой инстанции признал расчет истца правильным, соответствующим законодательству.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Применение при расчете арендной платы за 2008 г. кадастровой стоимости земельного участка в сумме 3 111 318 руб. основано на Постановлении Администрации Калининградской области от 10.01.2003г. N 7, кадастровая стоимость земельного участка в сумме 1 790 817 руб. 88 коп., определенная в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769, вступившим в силу с 29.11.2008г., правомерно применена арендодателем и судом первой инстанции при расчете арендной платы начиная с 1 квартала 2009 г. в соответствии со статьей 4, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно поданной ответчиком в порядке пункта 4.10 договора декларации по арендной плате за землю за 2008 г. арендная плата рассчитана ответчиком исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3 111 318 руб. и Кз=2% (л.д. 15-16).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется ответчику под существующий торговый павильон.

Поэтому истец обоснованно применил Кз, равный 2% в соответствии с пунктом 1.5 Постановления главы города Калининграда от 28.11.2007г. N 2725 как установленный в отношении земельных участков, занятых киосками, торговыми павильонами, торговыми палатками и остановочными комплексами, имеющими в своем составе объекты торговли, или объекты бытового обслуживания, или объекты общественного питания, а не Кз - 1,6%, примененный при расчете ответчиком, как установленный в отношении земельных участков, занятых иными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, в части взыскания долга по арендной плате за период 2008 г. - 3 квартал 2010 г. решение суда является законным и обоснованным, изменению не подлежит.

При этом апелляционный суд не принимает довод подателя апелляционной жалобы о том, что денежные средства в сумме 10 480 руб. 84 коп., перечисленные ответчиком 22.11.2010г., были уплачены ответчиком не в счет погашения начисленных пеней и штрафа, а в качестве арендной платы.

Представленная Администрацией выписка из сводного реестра поступлений и выбытий N 101247 за 23.11.2010г., выданная УФК по Калининградской области, не учитывает указанное плательщиком (Юрьевым А.И.) в квитанции от 05.10.2010г. назначение платежа: арендная плата за землю 2010 г. на общую сумму 10 480 руб. 84 коп., из которых 4 750 руб. 22 коп. - пени, 5 730 руб. 62 коп. - штраф. При этом в отдельной квитанции банка Северо-Западный ОАО "Сбербанк России" Калининградское ОСБ 8626 при осуществлении операции на основании вышеуказанной квитанции ответчика от 05.10.2010г. неполно было указано назначение платежа (л.д. 45).

С учетом изложенного апелляционный суд находит правильным установление судом первой инстанции обстоятельства уплаты ответчиком пеней в сумме 4 750 руб. 22 коп., штрафа в сумме 5 730 руб. 62 коп.

Вместе с тем исходя из правильно установленного судом первой инстанции размера арендной платы за 2009 г. и 2010 г. размер штрафа за непредоставление (несвоевременное предоставление) арендатором декларации по арендной плате за 2009 г. и 2010 г. в общей сумме составил 7 163 руб. 28 коп., которую просил взыскать истец. С учетом оплаты штрафа ответчиком в сумме 5 730 руб. 62 коп. взысканию в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит штраф в сумме 1 432 руб. 66 коп.

Апелляционный суд соглашается с доводом ответчика о неправомерном начислении Администрацией пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2010г. по 27.08.2010г. из расчета 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3) с арендатора взыскиваются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету апелляционного суда применительно к расчету ответчика, приложенного к отзыву на апелляционную жалобу, но исходя из указанных в расчете истца сумм долга, на которые начисляются пени, размер пеней за период с 11.03.2008г. по 27.08.2010г. составил 13 760 руб. 37 коп. (л.д. 13). С учетом уплаты ответчиком в счет погашения пеней суммы 4 750 руб. 22 коп. взысканию подлежат пени в сумме 9 010 руб. 15 коп.

Администрацией также не представлено доводов и расчета в опровержение вывода суда первой инстанции об отказе во взыскании 611 руб. 64 коп. пеней, указанных в расчете истца как сальдо на 01.01.2008г.

Довод Администрации о правомерном начислении пени в размере 0,1% на основании пункта 5.1 и 5.2 Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда N 376 от 28.11.2007г., не может быть принят апелляционным судом, поскольку указанный размер неустойки установлен не законом, а нормативным правовым актом органа местного самоуправления (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом обоснованного расчета пеней за спорный период исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации апелляционный суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26 ноября 2010 года по делу N А21-8195/2010 изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Юрьева Алексея Ивановича в пользу Администрации городского округа "Город Калининград" 29 902 руб. задолженности, 9 010 руб. 15 коп. пеней, 1 432 руб. 66 коп. штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Юрьева Алексея Ивановича в доход бюджета Российской Федерации 3 381 руб. 31 коп. госпошлины по иску и 390 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина