Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2009 г. N 17АП-4089/09

г. Пермь

06 июля 2009 г.

Дело N А50-14595/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.

судей Осиповой С.П., Риб Л.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой П.С.

при участии:

от истца Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники: не явились

от ответчика ООО "ТиП": не явились

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции

дело N А50-14595/2008,

по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники

к ООО "ТиП"

о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,

установил:

Управление по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением об обязании ООО "ТиП" (далее - Общество) освободить и передать истцу нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, 69а (с учетом уточнения предмета иска в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06.04.2009г. заявленные требования Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники удовлетворены. На ООО "ТиП" возложено обязательство по освобождению нежилого помещения общей площадью 33,9 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, 69а.

ООО "ТиП" (ответчик по делу) не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, так как суд одновременно с вопросом о возобновлении производства по делу необоснованно рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, тем самым нарушив права ответчика и не дав ему возможность представлять свои возражения по существу спора. Указанные обстоятельства, в силу п.2 ч.4 ст.270 АПК РФ, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Общество также указывает на то, что договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок, так как ответчик до настоящего времени пользуется спорным помещением. Учитывая, что истец не заявил требование о расторжении договора аренды, следовательно, необоснованно его требование об освобождении помещения; нарушено преимущественное право общества на заключение договора аренды на новый срок, в связи с проведением аукциона на данное помещение 15.08.2008г.; требование об освобождении помещения нарушает право собственности учредителя общества Садыкова Р.М., так как в связи с проведенной реконструкцией спорное помещение не является изолированным и смежно с помещением, находящимся в собственности Садыкова Р.М.

Управление по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники (истец по делу) просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает на то, что письмом 18-01-11/1134 от 09.07.2008г. арендодатель предупредил ответчика об отказе от договора аренды N н/п/2007/231 от 20.05.2007г. Решением арбитражного суда от 26.12.2008г. по делу N А50-14457/2008 установлено, что договор аренды от 20.05.2007г. прекратил свое действие с 20.05.2008г. Полагает, что данный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2009г. решение суда от 06.04.2009г. было отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (ч.5 ст.270 АПК РФ).

Определением от 09.06.2009г. рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции назначено на 06 июля 2009.

В связи с нахождением судьи Мещеряковой Т.И. в отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 18 АПК РФ, произведена замена судьи Мещеряковой Т.И. на судью Риб Л.Х.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец и ответчик по делу, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела и доводы сторон, изложенные в заявлении и отзыве на него, апелляционной суд считает исковые требования Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники об освобождении и передаче обществом нежилого помещения общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, 69а подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 20.05.2007г. между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники (арендодатель) и ООО "ТиП" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Березники N нп/2007/231, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м, согласно плану (приложение N1), являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенное на 1 этаже жилого дома, по адресу: г.Березники Пермского края, ул.Юбилейная, 69а, для использования под бар "Лагуна".

Согласно п. 1.3 договор действует с 21 мая 2007 г. по 19 мая 2008 г.

Пунктом 2.3 данного договора предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 3.2.16 договора аренды от 20.05.2007г. N нп/2007/231 для заключения договора аренды на новый срок общество "ТиП" обязано своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия договора, подать заявку установленной формы с приложением "Единого листа согласования о выполнении арендатором условий договора аренды.

Письмом от 22.04.2008г. N 18-01-11/612 управление уведомило общество "ТиП" об истечении 19.05.2008г. срока действия договора аренды от 20.05.2007г. N нп/2007/231 и предложило в срок до 10.05.2008г. представить письменное обращение о заключении договора аренды на новый срок с приложением необходимых документов, в противном случае договор аренды будет прекращен в связи с истечением срока его действия, арендованное помещение подлежит возврату по акту приема-передачи.

Письмом от 29.05.2008 общество обратилось к управлению с просьбой о продлении срока договора аренды от 20.05.2007 N нп/2007/231.

Комиссией по аренде муниципального имущества принято решение об отказе в предоставлении обществу "ТиП" муниципального имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, д. 69а, в аренду на новый срок в связи с проведением аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (протокол от 27.06.2008 N 7) и доведено письмом от 02.07.2008г. N 18-01-10/1264, при этом предложено принять участие в данном аукционе.

ООО "ТиП" 14.08.2008г. подана заявка на участие в аукционе, однако победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества - помещения, расположенного по адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, д. 69а, признано ООО "Политерм-Кама".

Полагая, что проведением торгов нарушено преимущественное право на заключение договора аренды указанного помещения, а также право на приватизацию (выкуп) имущества, ООО "ТиП" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительными вышеназванных торгов.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.12.2008г. по делу А50-14457/2008 в удовлетворении заявленных требований общества отказано. Постановлением Семнадцатого апелляционного арбитражного суда от 02.03.2009 г. и Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2009г. решение Арбитражного суда Пермского края от 26.12.2008г. по делу N А50-14457/2008 оставлено без изменений.

Судебными актами по делу N А50-14457/2008 были установлены следующие обстоятельства.

Согласно условиям договора аренды от 20.05.2007г. N нп/2077/231 для заключения договора аренды на новый срок ООО "ТиП" обязано было своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия указанного договора, подать заявку установленной формы с приложением "Единого листа согласования о выполнении арендатором условий договор аренды". Управление письмом от 22.04.2008г. N 18-01-11/612 предложило ООО "ТиП" направить заявку о заключении договора аренды на новый срок не позднее 10.05.2008г.

Обществом письмо от 29.05.2008г. на заключение договора аренды спорного помещения представлено в управление 30.05.2008г., то есть после истечения срока действия договора аренды от 20.05.2007г. N нп/2007/231.

Указанные обстоятельства позволили судам прийти к выводу о прекращении действия указанного договора аренды с 20.05.2008г. в связи с истечением срока его действия.

Суды также указали, что при наличии возражений арендодателя, определенно выраженных в письме управления от 22.04.2008г. N 18-01-11/612, договор аренды от 20.05.2007 N нп/2007/231 не может считаться возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебных актах также установлено, что помещение площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Березники, ул.Юбилейная, 69а, являющееся собственностью муниципального образования городского округа "Город Березники", предоставлено в аренду ООО "Политерм-Кама" в результате проведения аукциона в соответствии с законодательством. Нарушения правил, определенных действующим законодательством в отношении порядка и проведения аукционов, в том числе ст.448 ГК РФ, при проведении аукциона судами не установлено, преимущественного права на заключение договора аренды спорного помещения на новый срок без проведения торгов, у ООО "ТиП" не имеется.

Судами установлено, что в установленном порядке обществом не была завершена реконструкция объекта, не получено разрешение собственника арендуемых помещений на такую реконструкцию, в связи с чем, при выставлении на торги права на заключение договора аренды спорного помещения, характеристика объекта была определена правильно, в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.02.2007г.

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факты, установленные судебными актами по делу А50-14457/2008, имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем, отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договор аренды возобновлен на новый срок, нарушено преимущественное право общества на заключение нового договора аренды, о проведенной реконструкции спорного объекта. В связи с прекращением действия договора с 20.05.2008г., истец обоснованно уточнил свои первоначальные исковые требования и отказался от требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды от 20.05.2007г. прекратил свое действие 20 мая 2008 года и при отсутствии доказательств выполнения арендатором обязательства по возврату арендодателю арендованного имущества, требование истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению и возврату нежилого помещения общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, 69а подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 170, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ТиП" освободить нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу - Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, 69а.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТиП" в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью Администрации г. Березники расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. (Две тысячи рублей).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

С. П. Осипова Л. Х. Риб