Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2009 г. N 17АП-6722/09

г. Пермь

21 августа 2009 г.

Дело N А71-1279/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Богдановой Р.А.,

судей Гуляковой Г.Н., Голубцова В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Келлер О.В.

при участии:

от истца (Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска) -

не явился, извещен,

от ответчика (ООО "Винтер") - не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика

ООО "Винтер"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 июня 2009 года

по делу N А71-1279/2009,

принятое судьей Кожевниковой А.В.

по иску Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска

к ООО "Винтер"

о взыскании неосновательного обогащения и выселении из нежилых помещений

установил:

Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска, уточнив исковые требования, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Винтер" о взыскании 838179 руб. 01 коп., в том числе: 273174 руб. 94 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2007г. по 01.05.2009г. в размере арендной платы, в связи с использованием ответчиком муниципального нежилого фонда - нежилого помещения, площадью 115,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 5; 565004 руб. 07 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2007г. по 01.05.2009г. в размере арендной платы, в связи с использованием муниципального нежилого фонда - нежилого помещения, общей площадью 175,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, а так же выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, и N 17,19,20,35,36,37,38,39, общей площадью 115,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 5.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.06.2009г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, согласно которой просит решение суда отменить. Указывает, что спорные помещения были предоставлены ответчику балансодержателем МУ "ГЖУ Управляющая компания ЖКХ г.Ижевска" для обслуживания муниципального жилищного фонда, а не для неосновательного обогащения. Считает, что доказательств использования нежилых помещений в других целях истцом не представлено. МУ "ГЖУ Управляющая компания ЖКХ г.Ижевска" необоснованно судом к участию в деле не привлечено. Часть помещений использовалась для хранения имущества ООО "Продмонтаж". Спорные подвальные нежилые помещения имеют техническое назначение, в связи с чем неправомерно включены в реестр муниципальной собственности, так как являются общей собственностью собственников многоквартирных домов. В регистрационной палате УР спорные помещения не зарегистрированы, а выписка из реестра муниципальной собственности правоустанавливающим документом не является. Акты проверок использования нежилых помещений не являются надлежащим доказательством, т.к. составлены в одностороннем порядке, без участия балансодержателя, акты не содержат данных о количестве, характеристике, оборудовании спорных помещений. Акты проверок от 05.06.2009г. подтверждают доводы ответчика о неполном использовании спорных помещений. Обоснованный расчет неосновательного обогащения в материалах дела отсутствует. Считает, что судом неверно исчислен размер госпошлины.

Истец письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей для участия в судебном заседании не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является основанием для рассмотрения спора в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение соответствует действующему законодательству, оснований для его отмены не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в том числе исполненного сверх обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела установлено, что нежилое помещение, общей площадью 229,3 кв.м., расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Тимирязева, 5, включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N 1041 от 24.11.2008г. (л.д. 13).

Как следует из письма Муниципальным учреждением "Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (балансодержатель) исх. 9646/23-07 от 18.12.2006г., в отношении помещения по указанному адресу с ответчиком был заключен договор на предоставление коммунальных услуг от 01.02.2007г. (л.д. 29).

По результатам проверки использования нежилого помещения было установлено, что нежилое помещение, общей площадью 115,1 кв.м., расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Тимирязева, 5, фактически используется ООО "Винтер" без договора аренды под слесарную мастерскую, о чем были составлены акты от 26.02.2008г., от 04.09.2008г., от 29.04.2009г. (л.д. 24, 25, 51).

Нежилое помещение в цоколе жилого дома площадью 175,6 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 1-17, кадастровый (условный номер) объекта: 18:26:00:00:07017/А5нж, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N 1042 от 24.11.2008г. и свидетельством о государственной регистрации права серия 18 АА N 532023 от 30.04.2004г. (запись регистрации 18-01/26-9/2004-508) (л.д. 14-15).

Согласно акту приёма-передачи от 01.01.2007г., указанное нежилое помещение было передано ответчику для обслуживания муниципального жилищного фонда (л.д. 28).

По результатам проведенной истцом проверки использования нежилого помещения было установлено, что нежилое помещение площадью 175,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, в полном объеме используется ООО "Винтер" без договора под офис (акты от 26.02.2008г. и 04.09.2008г. - л.д. 26, 27). Из акта обследования от 29.04.2009г. следует, что на входной двери имеется вывеска ООО "Винтер" (л.д. 50, 87).

Арендные отношения по использованию вышеуказанных нежилых помещений не оформлены, арендная плата за пользование нежилыми помещениями за период с 01.01.2007г. по 01.05.2009г. ответчиком вносилась ненадлежащим образом, что подтверждается счетами, актами сверки взаимных расчетов, платежными поручениями (л.д. 16-23, 32,33,36, 85, 90, 93, 96, 97).

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Управления в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и выселения ответчика из спорных нежилых помещений.

Во исполнение определения суда от 10.06.2009г. истцом была проведена повторная проверка использования вышеуказанных помещений, по результатам которой были установлен факт использования ответчиком помещений под слесарную мастерскую и офис, что подтверждается актами от 05.06.2009г. (л.д. 84, 95).

Акты проверки использования помещений от 05.06.2009г. подписаны представителями истца, балансодержателя помещений, а также представителем ответчика.

Судом первой инстанции из имеющейся в материалах дела переписки сторон установлено, что арендные отношения на фактически используемые ответчиком помещения не оформлены (письма исх. N 135 от 03.07.2007г., исх. N 008 от 10.02.2009г., исх. N 01-18/372 от 10.03.2009г. - л.д. 37, 53, 83).

На основании указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в общем размере 838179 руб. 01 коп. за период с 01.01.2007г. по 01.05.2009г., вследствие пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 5 и д. 19, площадью 115,1 кв.м. и 175,6 кв.м., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ст. 1102 ГК РФ.

Исходя из того, что помещения являются объектами муниципальной собственности и фактически используется ответчиком без оформления обязательственных отношений с истцом, являющимся органом, наделенным полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования города Ижевска, суд первой инстанции признал, что ответчик по делу обязан передать спорные нежилые помещения Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска на основании ст. 301 ГК РФ.

Данные выводы суда первой инстанции являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения были предоставлены ответчику балансодержателем МУ "ГЖУ Управляющая компания ЖКХ г.Ижевска" для обслуживания муниципального жилищного фонда, доказательств использования нежилого помещения в других целях истцом не представлено, подлежат отклонению как противоречащие материалам дела, из которых установлено, что спорные помещения технического назначения безосновательно использовались ответчиком под офис и слесарную мастерскую.

Оснований для привлечения к участию с деле МУ "ГЖУ Управляющая компания ЖКХ г.Ижевска" не имелось, т.к. иск заявлен в связи с неправомерным использованием муниципального имущества уполномоченным органом на управление и распоряжение муниципальным имуществом муниципального образования города Ижевска, при этом, представленные в материалы дела доказательства позволяли рассмотреть спор без участия вышеуказанного лица.

Доводы жалобы о том, что спорные помещения неправомерно включены в реестр муниципальной собственности, так как являются общей собственностью собственников многоквартирных домов, в регистрационной палате УР спорные помещения не зарегистрированы, выписка из реестра муниципальной собственности правоустанавливающим документом не является, подлежат отклонению как не влияющие на существо данного спора, т.к. с учетом представленных в дело доказательств у суда не имеется оснований сомневаться в наличии у истца полномочий по управлению спорным имуществом, в то время как ответчик не доказал наличие оснований для использования спорного имущества в личных целях.

Акты проверок от 26.02.2008г., 04.09.2008г. и 29.04.2009г. факт нецелевого использования спорных помещений подтверждают. Ссылка на акты проверки от 05.06.2009г. является безосновательноЙ, т.к. неосновательное обогащение взыскивается за период с 01.01.2007г. по 01.05.2009г.

Суд первой инстанции удовлетворил иск с учетом уточнения заявленных требований, сделанных истцом на основании актов проверки от 05.06.2009г., в связи с чем суд обязал ответчика освободить нежилые помещения N 17,19,20,35,36,37,38,39, общей площадью 115,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 5, и передать их в течение месяца по акту приёма - передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, а также освободить нежилое помещение общей площадью 175,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, и передать его в течение месяца по акту приёма - передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска.

Из материалов дела установлено, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из размера арендной платы, которую ответчику надлежало уплатить за использование спорных помещений на основании договоров аренды, расчет сделан с учетом произведенных ответчиком платежей, на основании актов сверки взаимных расчетов (л.д. 30-33, 36, 88-92). Контррасчет ответчиком не представлен.

Судом апелляционной инстанции установлено, что размер госпошлины рассчитан судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 333.21 НК РФ (14 881, 79 руб. госпошлина по иску материального характера - о взыскании неосновательного обогащения, 2000 руб. госпошлина по иску нематериального характера - о выселении из нежилых помещений).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется, решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.06.2009 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Р.А. Богданова

Судьи

Г.Н. Гулякова В.Г. Голубцов