Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2008 г. N 16АП-1996/2007.

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2008 г. N 16АП-1996/2007

11 августа 2008 г.

Дело N А63-12260/06-С3

г. Ессентуки

N 16АП-1996/07 (3)

Резолютивная часть постановления оглашена 05 августа 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Казаковой Г.В., Мельникова И.М.

при ведении протокола с/з судьей Луговой Ю.Б.

С участием в заседании представителей:

от истца Кандиев А.В. - представитель по доверенности (копия в деле)

от ответчика от 3-его лица

не явились, извещены.

не явились, извещены.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" в лице филиала ОАО "Ставропольэнерго" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25 апреля 2008 года по делу N А63-12260/06-С3 под председательством судьи Меркушовой Л.А.

по иску ОАО НПК "Электрические технологии" г. Ставрополь

к ОАО "МРСК Северного Кавказа" г. Пятигорск

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольского края

о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество НПК "Электрические технологии" (далее - ОАО НПК "Электрические Технологии", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Ставропольское акционерное общество энергетики и электрофикакции" (далее - ОАО "Ставропольэнерго", ответчик) о понуждении ответчика к проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи N 83/103/1006 от 21.02.2006 - объект незавершенного строительства, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи здания, общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв.м., 80 % готовности, литер А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: "Западная" подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: г. Ставрополь, ул. Мира, 450 - Постановление Главы администрации г. Ставрополя N 4670 от 25.07.2003), город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

Определением от 30.07.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ уточнил исковые требования и просил суд исключить требование о понуждении ОАО "Ставропольэнерго" к проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи N 83-/103/1006 от 21.02.2006, поскольку указанные действия могут быть совершены только регистрирующим органом (УФРС по СК). В устном порядке с записью в протоколе представитель истца в порядке уточнения исковых требований просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2007, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26..02.2008 решение Арбитражного суда и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

17.04.2008 в порядке ст. 48 АПК произведена замена ответчика по делу на ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" в лице филиала ОАО "МРСК" "Ставропольэнерго".

Решением суда от 25.04.2008 исковые требования удовлетворены. Суд решил зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ОАО НПК "Электрические технологии" переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи N 83/103/1006 от 21.02.2006 - незавершенный строительством объект, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384.6 кв.м., 80% готовности, литер А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: "Западная" подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: Ставропольский край, город Ставрополь ул. Мира, 450 - Постановление Главы администрации г. Ставрополь N 4670 от 25.07.2003), город Ставрополь Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192; 1001-1009/А1. Этим же решением суд распределил судебные расходы, взыскав с ответчика в доход федерального бюджета 2.000 руб. госпошлины.

Решение мотивировано тем, что спорный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 21.02.2006 является заключенным. В нем содержатся все необходимые данные, позволяющие индивидуализировать предмет сделки. Суд не принял во внимание пункт 1.7 договора, предусматривающий условие о заключенности договора с момента регистрации перехода права собственности в УФРС, поскольку регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности. Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отдельные части (этажи) недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Отсутствие сведений об обращении ОАО НПК "Электрические сети" в УФРС и об отказе в регистрации, не препятствуют обращению истца в суд с иском к ответчику. Довод ответчика о неправомерности действий УФРС по регистрации перехода права собственности не на тот объект суд не принял, поскольку правомерность действий УФРС является предметом доказывания по другому делу.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Ставропольэнерго" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Апеллянт указывает, что оплата по договору не производилась, а также, что факт уклонения ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности истцом не доказан.

Апеллянт также указывает, что раздел объекта на две части до введения его в эксплуатацию является нарушением Градостроительного кодекса РФ.

От истца поступил отзыв на жалобу, в котором последний возражает против удовлетворения жалобы. Считает решением законным и обоснованным.

Представитель ОАО НПК "Электрические технологии" в судебном заседании просил апелляционную жалобу отклонить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик и третье лица извещены о рассмотрении дела, суд рассматривает дело в отсутствие представителей УФРС по СК и ОАО "Ставропольэнерго".

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с требованиями ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя истца, проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе и отзыве на нее, считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.01.2008 не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таких случаях регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из содержания норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Отсутствие документально подтвержденных сведений об обращении ОАО "Ставропольэнерго" в учреждение юстиции с заявлением о регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством строение и, соответственно, отказе учреждения зарегистрировать переход права собственности не препятствует обращению общества с заявленным иском.

В силу приведенных норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности является уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности, а не учреждения юстиции (пункт 1 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Уклонение ОАО "Ставропольэнерго" от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства N 83/103/1006 подтверждается имеющимся в материалах дела письмами истца N 153 от 29.06.2006, N 171 от 13.17.2006, N 165 от 07.07.2007 с предложением начать процедуру государственной регистрации, на которое не было получено ответа.

Указанные обстоятельства являются достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права на недвижимое имущество возможна при наличии у продавца права на данное имущество и законности основания перехода права, поэтому в предмет доказывания по рассматриваемому спору входит выяснение указанных обстоятельств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 26АГ 030024 от 05.09.2002 за ОАО "Ставропольэнерго" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание 80% готовности, инвентарный номер 4401 расположенное по адресу: "Западная" подстанция, улица Мира, 448 Доваторцев, 7а город Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1.

Доводы ответчика о незаключенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства N 83/103/1006 суд отклонил обоснованно.

В соответствии со статьями 554-555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Статьей 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из обстоятельств дела, договор купли-продажи исполнен, в связи с чем оснований считать предмет сделки несогласованным не имеется.

Кроме того, определенность предмета сделки, а также идентичность адресов установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.09.2005 по делу N А63-752/2005-С1, также имеющему преюдициальное значение для настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ ОАО "Ставропольэнерго" вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем, принадлежащим ему недвижимым имуществом, так и его частью.

Выделив в натуре 1, 5, 6, 7, 8 этажи нежилого здания, общей площадью 2097,6 кв.м. и технические (подвальные) помещения общей площадью 384,6 кв.м., расположенного по адресу: "Западная" подстанция, улица Мира, 448/ Доваторцев 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450) и продав его истцу, ОАО "Ставропольэнерго" реализовало права собственника недвижимого имущества.

Данный объект не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, поскольку физически новый объект недвижимости не создан, а последующий переход прав на часть помещений к новому владельцу не преобразует сами объекты недвижимости, а влечет лишь изменение объекта зарегистрированного права у предыдущего правообладателя.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Возлагая данную обязанность на Федеральную регистрационную службу, при регистрации перехода права законодательство не требует от собственника недвижимого имущества (стороны сделки) повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества.

По указанному основанию суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что этажи, как отдельные объекты незавершенного строительством недвижимого имущества, которые могли бы быть предметом гражданско-правовых сделок должны выделяться.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленного акта приема-передачи от 21.02.2006, в котором содержатся сведения об адресе здания, наименовании литера и инвентарном номере, а также наименовании площади и площади объектов, которые ответчик передал истцу в собственность. Нахождение истца в приобретенных помещениях и владение ими также подтверждается актами приема-передачи потребленных коммунальных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями об оплате их стоимости и договором на оказание услуг электросвязи от 01.03.2006 N 1056-СТК. Ответчик в помещениях, переданных ОАО НПК "Электрические технологии", не находится.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Ставропольэнерго" и ОАО НПК "Электрические технологии" был заключен договор долевого участия от 09.08.2000 N ЭТ-7/02-00 в строительстве здания по ул. Мира, 448/Доваторцев, 7а, (в соответствии с Постановлением Главы администрации Ставрополя N 4670 от 25.07.2003 года почтовый адрес здания изменен на Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира 450) с правом приобретения в собственность по окончании строительства помещений 1,5,6,7,8 этажей здания общей площадью 2097,6 кв.м и технического (подвального) помещения общей площадью 275,8 кв.м.

На основании данного договора между ОАО НПК "Электрические технологии" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя был заключен и прошел государственную регистрацию договор от 13.08.2003 N 3311/2 аренды земельного участка под спорной недвижимостью.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 по делу N А63-3635/2003-С4 по указанному спору было утверждено мировое соглашения между ОАО "Ставропольэнерго" и ОАО НПК "Электрические технологии", согласно которому на ОАО "Ставропольэнерго" была возложена обязанность засчитать инвестиции истца в строительство объекта и передать в собственность ОАО НПК "Электрические технологии" после ввода здания в эксплуатацию 1,5,6,7,8 этажи общей площадью 2097,6 кв.м. и техническое (подвальное) помещение площадью 275,8 кв.м, в нежилом здании, литер А1, инв. Номер 4401, расположенном по адресу: "Западная" подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.04.2007 по делу N А63-403/07-СЗ, имеющему в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании вышеуказанного иск удовлетворён обоснованно. Препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на ООО НПК "Электрические технологии" на спорный объект не имеется. Уклонение продавца от государственной регистрации является основанием для принятия решения судом о государственной регистрации права.

В связи с изложенным, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену вынесенного решения суда, при проверке дела в апелляционном порядке не установлено.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика, но взысканию не подлежит, поскольку при подаче жалобы пошлина уплачена в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2008 по делу N А63-12260/06-С3 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий:

Луговая Ю.Б.

Судьи

Казакова Г.В. Мельников И.М.