Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2008 г. N 19АП-3484/08

28 октября 2008 г.

Дело N А14-2368/2008/81/23 город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шеина А.Е.,

судей Сергуткиной В.А.,

Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной К.Г.,

при участии:

от УФРС по Воронежской области - Секирин А.И., ведущий специалист-эксперт, доверенность N 14-д от 09.01.2008, паспорт серии 20 04 N 385032, выдан Грибановским РОВД Воронежской области 22.12.2004;

от ООО Воронежская областная лизинговая компания "Фермер Черноземья" - Пуссила Ю.В., юрисконсульт, доверенность б/н от 15.10.2008, паспорт серии 20 05 N 537972, выдан УВД Коминтерновского района г. Воронежа 14.10.2005;

от ОАО "АКИБАНК" - представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "А.Г.А.Т." - представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу N А14-2368/2008/81/23 (судья Максимович Т.Н.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Воронежская областная лизинговая компания "Фермер Черноземья" (далее - ООО Волк "Фермер Черноземья", Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением (с учетом уточнений) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее - УФРС) о признании незаконным отказа от 27.05.2008 года N 08/013/2008-132 в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, и обязании погасить регистрационные записи об обременении (ипотеке), возникшие на основании договора об ипотеке N И-02/05 от 30.03.2005 на следующие объекты недвижимого имущества: здание материального склада, площадью 193,20 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Г, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание зерносклада, площадью 1994,40 кв.м, инвентарный номер 8967, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производственного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание механической мастерской, площадью 703,90 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; сооружение зернотока, площадью 1728,0 кв.м, инвентарный номер 8967, литер I, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производственного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц в дело привлечены ООО "А.Г.А.Т." и ОАО "АКИБАНК".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу N А14-2368/2008/81/23 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что поскольку залог был прекращен по основаниям, предусмотренным законом (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ), ООО "А.Г.А.Т." не является залогодателем и его заявление не требуется для прекращения записей об ипотеке.

Не согласившись с решением суда, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных Обществом требований отказать в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции незаконно и подлежит отмене по основаниям, изложенным в жалобе.

ООО Волк "Фермер Черноземья", ОАО "АКИБАНК" и ООО "А.Г.А.Т." отзывы на апелляционную жалобу не представили.

ОАО "АКИБАНК" и ООО "А.Г.А.Т.", надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба УФРС по Воронежской области подлежит частичному удовлетворению, а решение Арбитражного суда Воронежской области частичной отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.05.2007 года УФРС по Воронежской области зарегистрировало право собственности за ООО Волк "Фермер Черноземья" на указанные в его заявлении объекты недвижимости (свидетельства о государственной регистрации серия 36-АБ N N 744180, 744181, 744182, 744182).

Основанием для регистрации указанного права послужили постановление судебного пристава-исполнителя от 20.12.2006 года о снятии ареста и передаче арестованного недвижимого имущества должника (ООО "А.Г.А.Т.") в собственность взыскателя по сводному исполнительному производству N 438-1/06 ООО Волк "Фермер Черноземья", акт приема-передачи объектов недвижимости от 20.12.2006 года.

В свидетельствах о государственной регистрации указаны существующие ограничения (обременения) на приобретенные ООО Волк "Фермер Черноземья" объекты недвижимости: ипотека (договор N И-02/05 от 30.03.2005 года) в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка "АКИБАНК" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО "АКИБАНК") по кредитному договору.

В соответствии с пояснениями ОАО "АКИБАНК" задолженность по обеспечиваемому кредитному обязательству ООО "А.Г.А.Т." погашена по состоянию на 02.06.2006 года.

11.10.2007 года в связи с погашением задолженности ООО "А.Г.А.Т." по обеспечиваемому ипотекой (договор N И-02/05 от 30.03.2005 года) кредитному обязательству, ОАО "АКИБАНК" обратилось в УФРС по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные в заявлении Общества объекты недвижимости.

07.03.2008 года УФРС по Воронежской области отказало ОАО "АКИБАНК" в погашении данных записей в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя - ООО "А.Г.А.Т." и залогодержателя - ОАО "АКИБАНК".

ООО Волк "Фермер Черноземья", в связи с передачей судебным приставом в собственность Общества указанных выше объектов недвижимости, которые были обременены ипотекой по кредитному обязательству ООО "А.Г.А.Т." перед ОАО "АКИБАНК", а также погашением данного кредитного обязательства, обратилось в УФРС по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении данных объектов недвижимости.

27.05.2008 года УФРС по Воронежской области отказало ООО Волк "Фермер Черноземья" в погашении регистрационных записей, сославшись на то, что такое погашение возможно только на основании совместного заявления залогодателя - ООО "А.Г.А.Т." и залогодержателя - ОАО "АКИБАНК" или на основании решения суда.

Не согласившись с данным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с уточненными требованиями о признании незаконным отказа УФРС в погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимого имущества, а также об обязании погасить данные регистрационные записи об обременении (ипотеке), возникшие на основании договора об ипотеке N И-02/05 от 30.03.2005.

ООО Волк "Фермер Черноземья" считает, что отказ регистрирующего органа погасить записи об ипотеке не соответствует требованиям Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает его права и законные интересы как собственника имущества. При этом Общество утверждает, что залог прекращен на основании пункта 4 части 1 статьи 352 гражданского кодекса РФ, залогодатель - ООО "А.Г.А.Т." уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, по указанному в ЕГРЮЛ адресу не располагается, отыскать его место нахождения заявителю не удалось.

ОАО "АКИБАНК" поддержало требования Общества, пояснив, что задолженность по кредитному договору от 30.03.2005 года между банком и ООО "А.Г.А.Т.", обеспеченному договором об ипотеке N И-02/05 от 30.03.2005 года по состоянию на 02.06.2006 года полностью погашена.

По мнению суда апелляционной инстанции, рассматривая заявленные требования по существу и удовлетворяя их в полном объеме, судом первой инстанции не учтено следующие.

Согласно статье 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации является, в том числе, непредставление документом, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору об ипотеке N И-02/05 от 30.03.2005 залогодателем является ООО "А.Г.А.Т.", а залогодержателем - ОАО "АКИБАНК".

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление ООО "А.Г.А.Т." и ОАО "АКИБАНК". Однако, при обращении ООО Волк "Фермер Черноземья" в УФРС с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, необходимый документ (совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке) Обществом не был представлен.

В связи с чем, по мнению суда апелляционной инстанции, УФРС по Воронежской области правомерно отказало Обществу в погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеке N И-02/05 от 30.03.2005.

Выводы суда первой инстанции о том, что залог был прекращен по основаниям, предусмотренным законом (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, ООО "А.Г.А.Т." не является залогодателем и его заявление не требуется для прекращения записей об ипотеке, по мнению суда апелляционной инстанции являются ошибочными, по следующим основаниям.

В силу статей 349, 350, части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя производится путем продажи имущества с публичных торгов. При продаже заложенного имущества с публичных торгов залог прекращается.

Согласно части 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения, право залога сохраняет силу.

Исходя из смыла указанных норм следует, что прекращение залога распространяется только на случаи реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя. При продаже заложенного имущества на публичных торгах в интересах иных кредиторов право залога сохраняется.

Как следует из материалов дела, право собственности на объекты недвижимого имущества перешли от ООО "А.Г.А.Т." к ООО Волк "Фермер Черноземья" на основании постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста и передаче арестованного недвижимого имущества должника в собственность от 20.12.2006.

В рассматриваемом случае, заложенное ООО "А.Г.А.Т." имущество было выставлено судебным приставом-исполнителем на торги с целью погашения задолженности перед кредитором (ООО Волк "Фермер Черноземья"), а не с целью удовлетворения требований залогодержателя (ОАО "АКИБАНК").

Таким образом, право залога на недвижимое имущество перешедшее в собственность ООО Волк "Фермер Черноземья" от ООО "А.Г.А.Т." сохранило силу.

Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, учитывая те обстоятельства, что задолженность по обеспечиваемому кредитному обязательству ООО "А.Г.А.Т." перед ОАО "АКИБАНК" была полностью погашена, залогодатель (ООО "А.Г.А.Т.") находится в стадии ликвидации с 02.05.2006 года, уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, по указанному в ЕГРЮЛ адресу не располагается, отыскать его место нахождения заявителю не удалось, залогодержатель (ОАО "АКИБАНК") единолично обращался с заявлением в УФРС о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд первой инстанции правомерно счел возможным удовлетворить требования ООО Волк "Фермер Черноземья" в части обязания УФРС по Воронежской области произвести погашение спорных записей об ипотеке.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской области в части признания незаконным отказа УФРС в погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит отмене, а апелляционная жалоба заявителя на решение суда в данной части подлежит удовлетворению.

В остальной части решение суда первой инстанции законно и обоснованно, отмене или изменению не подлежит.

Расходы по госпошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с частичным удовлетворением возлагаются на заявителя жалобы. УФРС по Воронежской области при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей (платежное поручение от 24.07.2008 N 1990). В связи с чем, оснований для взыскания или возврата госпошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу N А14-2368/2008/81/23 отменить в части признания незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от 27.05.2008г. N 08/013/2008-132 внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о погашении ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью Воронежская областная лизинговая компания "Фермер Черноземья": здание материального склада, площадью 193,20 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Г, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание зерносклада, площадью 1994,40 кв.м, инвентарный номер 8967, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производственного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание механической мастерской, площадью 703,90 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; сооружение зернотока, площадью 1728,0 кв.м, инвентарный номер 8967, литер I, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производственного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Воронежская областная лизинговая компания "Фермер Черноземья" в части признания незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от 27.05.2008г. N 08/013/2008-132 внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о погашении ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью Воронежская областная лизинговая компания "Фермер Черноземья": здание материального склада, площадью 193,20 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Г, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание зерносклада, площадью 1994,40 кв.м, инвентарный номер 8967, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производственного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; здание механической мастерской, площадью 703,90 кв.м, инвентарный номер 8969, литер Б, расположенное примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира зернотока, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка; сооружение зернотока, площадью 1728,0 кв.м, инвентарный номер 8967, литер I, расположенное примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира производственного центра, адрес ориентира: Воронежская область, Верхнехавский район, с. Верхняя Луговатка отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2008 года по делу N А14-2368/2008/81/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

А.Е. Шеин

Судьи

В.А. Сергуткина Н.Д. Миронцева