Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 19АП-2780/09

15 июня 2009 г.

Дело N А08-8610/2008-12

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.06.2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Федорова В.И.,

Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.

при участии:

от ООО "Эльтон": Уланова В.А., представитель по доверенности N 2 от 11.01.2009 г.;

от администрации муниципального района г. Валуйки и Валуйский район Белгородской области: Бойченко Е.Н., представитель по доверенности N 30 от 11.01.2009 г.;

от ЗАО "Луч" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Луч" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2009 года по делу N А08-8610/2008-12 (судья Валуйский Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Эльтон" к закрытому акционерному обществу "Луч", при участии в качестве третьего лица администрации муниципального района г. Валуйки и Валуйский район Белгородской области, об обязании возвратить субарендуемое имущество - земельный участок общей площадью 2808,4 га, из них пашни 2156,28 га, кадастровый номер 31:26:0000 000:0200 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах плана земель бывшего АОЗТТ "Луч" из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эльтон" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о возложении на закрытое акционерное общество "Луч" обязанности устранить препятствия в пользовании субарендуемым имуществом (земельным участком), а именно, обязанности прекратить самостоятельное возделывание субарендуемого земельного участка (обработку, сев, выращивание сельскохозяйственных культур, в том числе, озимой пшеницы урожая 2009 года) и предоставить беспрепятственный доступ ООО "Эльтон" к субарендуемому имуществу - земельному участку общей площадью 2808,4 га, из них пашни 2156,28 га, с кадастровым номером 31:26:0000 000:0200 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ "Луч" (выделяемая часть).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Валуйского района и г. Валуйки Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2009 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 14.04.2009 года) исковые требования удовлетворены, на ЗАО "Луч" возложена обязанность устранить препятствие для ООО "Эльтон" в пользовании субарендуемым имуществом (земельным участком), а именно: обязанность ЗАО "Луч" прекратить самостоятельное возделывание (обработку, сев, выращивание с/х культур, в том числе, озимой пшеницы урожая 2009 года) субарендуемого земельного участка общей площадью 2808,4 га, из них пашни 2156,28 га, с кадастровым номером 31:26:0000 000:0200 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Белгородская область, Валуйский район в границах плана земель бывшего АОЗТ "Луч" (выделяемая часть), на следующих обособленных земельных участках:

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 3 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3701002:0007 площадью 649 000 кв.м.), занят озимыми зерновыми;

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 14 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3801001:0006 площадью 92 0000 кв.м.), занят озимыми зерновыми;

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 16 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3801002:0003 площадью 24 0000 кв.м.), занят озимыми зерновыми;

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 22 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3801004:0003 площадью 82 0000 кв.м.), занят озимыми зерновыми;

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 29 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3802002:0007 площадью 609 0000 кв.м.), частично, на площади 980000 кв.м., занят озимыми зерновыми;

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 30 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3802003:0001 площадью 572 0000 кв.м.), частично, на площади 164 0000 кв.м., занят озимыми зерновыми;

- земельный участок, номер согласно кадастровому плану 33 (обособленный земельный участок, кадастровый номер 31:26:3802005:0011 площадью 300000 кв.м.), занят озимыми зерновыми. Итого общая площадь занятая озимыми зерновыми 5 549 000 кв.м.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ЗАО "Луч" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО "Эльтон" доводы апелляционной жалобы ответчика отклонил, указав на их несостоятельность.

Представитель администрации муниципального района г. Валуйки и Валуйского района Белгородской области доводы апелляционной жалобы ЗАО "Луч" поддержал и, указав на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2009 года, просил его отменить, а апелляционную жалобу - удовлетворить.

От представителя ЗАО "Луч" поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его участием в судебном заседании Свердловского районного суда г. Белгорода. Руководствуясь статьями 123, 156, 158, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия отклонила заявленное ходатайство, признав причины неявки неуважительными. Внутренние организационные проблемы юридического лица, обратившегося с апелляционной жалобой, не могут рассматриваться в качестве уважительных причин неявки представителя в судебное заседание. Согласно статье 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им законами и иными нормативными правовыми актами или учредительными документами, и их представители.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению состоявшегося судебного акта и удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.02.2007 собственники земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (согласно приложению N 1) и ЗАО "Луч", заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долей собственности, общей площадью 2808,4 га, из них пашни 2156,28 га с кадастровым номером 31:26: 0000 000: 0200, расположенных по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах земель бывшего АОЗТ "Луч" (выделяемая часть). 29.03.2007 года указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1. договора аренды стороны предусмотрели, что договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении ФРС по Белгородской области.

07.04.2008 года ЗАО "Луч" (арендатор) и ООО "Эльтон" (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (земельный участок общей площадью 2808,4 га, из них пашни 2156,28 га, с кадастровым номером 31:26:0000 000:0200 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), расположенный по адресу Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ "Луч" (выделяемая часть). 10.06.2008 года указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок с 07.04.2008 года по 31.01.2012 года.

Договор субаренды от 07.04.2008 года был исполнен ЗАО "Луч", земельный участок передан ООО "Эльтон", которое произвело необходимые действия по обработке земли.

Однако, по утверждению истца, с конца августа 2008 года ЗАО "Луч" начало чинить препятствия в пользовании имуществом, а с 01.09.2008 года общество фактически лишено возможности пользоваться земельным участком, находящимся в субаренде.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть предоставлен в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участки, находящиеся в долевой собственности.

По условиям договора субаренды субарендатор имеет право использовать участок в для производства сельскохозяйственной продукции (п.3.1).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Кодекса на арендодателя возложена обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По смыслу абзаца 3 статьи 620 Гражданского кодекса арендодатель не вправе создавать препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

ООО "Эльтон", обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указало, что на основании договора субаренды от 07.04.2008 года является законным владельцем спорного земельного участка.

Сведения о прекращении договора аренды земельного участка от 01.02.2007 года и договора субаренды земельного участка от 07.04.2008 года, признании их незаключенными и недействительными, в материалах дела отсутствуют.

Решение расторгнуть договор субаренды земельного участка от 07.04.2008 года между ЗАО "Луч" и ООО "Эльтон" и заключить договор субаренды между ЗАО "Луч" и ООО "Белгородский торговый дом "Славянский", принятое на общем собрании участников долевой собственности (т. 1 л.д. 87-88) само по себе, вне порядка расторжения договора, предусмотренного ст.ст.450-452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло привести к досрочному расторжению отношений, вытекающих из субаренды.

Несмотря на это, после принятия указанного решения, как свидетельствуют материалы дела и не оспаривается ответчиком, ЗАО "Луч" приступило к обработке земель, находящихся в субаренде у ООО "Эльтон" по договору от 07.04.2008 года, и произвело посев озимых зерновых.

23.03.2009 комиссия с участием представителей истца, ОАО "Агро-Восход", Территориального отдела по г. Валуйки, Валуйскому и Ровенскому районам Роснедвижимости по Белгородской области, отдела по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственности администрации Валуйского района и г. Валуйки произвела осмотр спорного земельного участка и установила, что всего на спорном земельном участке с кадастровым номером 31:26:0000 000:0200 занято семь обособленных участков (обособленные участки N 29 и N 30 заняты частично), которые находятся под посевами озимых зерновых, общая площадь составляет 5 549 000 кв.м. (554,9 га).

Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии препятствий в осуществлении истцом права пользования и наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком ЗАО "Луч" чинятся препятствия в использовании земельного участка площадью 554,9 га на названных выше полях, представляется обоснованным.

Принимая решение, суд первой инстанции оценивает совокупность представленных по делу доказательств отдельно и в их взаимной связи по своему внутреннему убеждению в соответствии с применимыми нормами права (ст. 71 АПК РФ). Судебная коллегия не усматривает причин для переоценки правомерных выводов суда первой инстанции.

При принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2009 года по делу N А08-8610/2008-12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

В.И. Федоров А.С. Яковлев