Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2008 г. N 19АП-3594/08

5 сентября 2008 г.

Дело N А64-3219/07-9

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Федорова В.И.,

судей Маховой Е.В.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,

при участии:

от ООО "Токаревка-Агро": Кащаева А.А. - представителя по доверенности б/н от 14.06.2008г.,

от ООО "Ерин и К": Клемешова А.А. - представителя по доверенности б/н от 16.04.2008г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Ерин и К" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2007г. по делу N А64-3219/07-9 (судья Удалов В.И.) по иску ООО "Токаревка-Агро" к ООО "Ерин и К" о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Токаревка-Агро" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ерин и К" (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2007 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 25.04.2008г.) исковые требования удовлетворены в полном объеме: суд признал за ООО "Токаревка-Агро" право собственности на следующее недвижимое имущество:

1. коровник, 1957 года постройки, площадью 1008 кв.м., стоимостью 200 000 руб., расположенный в д.Александровка Токаревского района Тамбовской области;

2. здание мастерской (Лит. А) инв. номер 60 173, 1966 года постройки, стены кирпичные, крыша - мягкая кровля, площадью 533, 60 кв.м., стоимостью 188 427 руб., адрес (местоположение): примерно в 130,5 м, по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Токаревский район, д.Александровка, ул. Александровская, д.81;

3. здание столовой и конторы (Лит. А), инв. номер 59 173, 1976 года постройки, стены кирпичные, крыша - мягкая кровля, площадью 205,20 кв.м., стоимостью 149 436 руб., расположенное по адресу: Тамбовская область, Токаревский район, д. Александровка, ул. Александровская, 81;

4. склад N 1 (Лит. 2.2.1), инв. номер 61 173, стены - газоселик, блочки, кирпичные, кровля - шиферная, площадью 1268,10 кв.м., стоимостью 213 616 руб., адрес (местоположение): примерно в 92 м, по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Токаревский район, д.Александровка, ул. Александровская, д.81;

5. склад N 2 (лит. 1), инв. номер 61 173, стены - ж/б колонны, ж/б плиты, кирпичные, кровля - шиферная, площадью 837,00 кв.м. стоимостью 213 616 руб., адрес (местоположение): примерно в 92 м, по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Токаревский район, д.Александровка, ул. Александровская, д.81;

6. открытый ток (две площадки) площадью 10000 кв.м., стоимостью 39 715 руб., расположенный в д.Александровка Токаревского района Тамбовской области;

7. весовая (Лит. 3, IV), инв. номер 61 173, 1989 года постройки, стены кирпичные, крыша - мягкая кровля, площадью 37,70 кв.м., стоимостью 11220 руб., адрес (местоположение): примерно в 92 м, по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Токаревский район, д.Александровка, ул. Александровская, д.81;

8. ЗАВ-20 (Лит. 4, I, II, III), инв. номер 61 173, стены - ж/б тумбы, металлические столбы, кровля - шиферная, площадью 83,80 кв.м., стоимостью 85000 руб., адрес (местоположение): примерно в 92 м, по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Токаревский район, д.Александровка, ул. Александровская, д.81;

9. электрические сети 1972 г., трансформаторная подстанция стоимостью 83 550 руб.

Не согласившись с принятым решением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, конкурсный управляющий ООО "Ерин и К" Булдыгин А.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Ерин и К" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемое решение суда и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Токаревка-Агро" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, и просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, а обжалуемое решение без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.05.2007 г. между ООО "Ерин и К" (Продавец) и ООО "Токаревка-Агро" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает вышеназванное недвижимое имущество. Объекты принадлежат Продавцу на основании договоров купли-продажи от 24.06.2005г.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора цена договора равна 1 079 770 руб. Оплата по договору произведена Покупателем до подписания договора.

По акту приема-передачи от 21.05.2007 года спорное недвижимое имущество было передано ООО "Токаревка-Агро".

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, истец обратился в суд с данным иском.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимое имущество в силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Токаревка-Агро" приобрело спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 21.05.2007 г., заключенному с ответчиком. Указанный договор был исполнен сторонами, оплата произведена истцом в полном объеме и недвижимое имущество передано ему по акту приема-передачи от 21.05.2007г.

Договор купли-продажи от 21.05.2007 г. как основание возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не был оспорен и признан недействительным.

Кроме того, в своем отзыве на иск (л.д.17) ответчик подтвердил, что спорное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от 21.05.2007г. ООО "Токаревка-Агро" и оплачено им в полном объеме. Вместе с тем, ответчик в отзыве указал, что не имеет возможности оформить переход права собственности на переданное недвижимое имущество из-за отсутствия у него денежных средств на оформление прав на земельные участки под строениями, и что он признает исковые требования в полном объеме и не возражает против признания права собственности на переданное по договору недвижимое имущество за ООО "Токаревка-Агро".

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований и признал право собственности на спорное недвижимое имущество за ООО "Токаревка-Агро".

Кроме того, в судебном заседании апелляционной инстанции истцом были представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению, а также, что ООО "Ерин и К", не являясь собственником недвижимого имущества, не имело законного права заключать какие-либо сделки, связанные с отчуждением имущества, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание как бездоказательные.

По мнению суда апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ст.270 АПК РФ, безусловным основанием для отмены судебного акта апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2007г. и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей согласно ст. 110 АПК РФ относится на заявителя жалобы (уплачено по квитанции от 18.07.2008г.).

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2007г. по делу N А64-3219/07-9 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - Общества с ограниченной ответственностью "Ерин и К" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

Е.В. Маховая А.И. Поротиков