Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июня 2006 г. N КГ-А40/5222-06 Так как согласно гражданскому законодательству новая ставка аренды подлежит применению с даты вступления в силу постановления суда, то довод истца о применении новой ставки аренды с более ранней даты, исходя из обязательности судебного акта, ошибочен из-за прямого указания закона (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 июня 2006 г. N КГ-А40/5222-06
(извлечение)

Департамент имущества Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к УФГС занятости населения по Москве о взыскании 1.510.776 руб. 76 коп. долга по аренде и 132.362 руб. 95 коп. пени за просрочку его уплаты по договору от 20.08.02 N 7-412.

Решением от 27.01.06 долг взыскан со ссылкой на недопустимость отказа от оплаты аренды, во взыскании пени отказано из-за недоказанности вины.

Постановлением от 03.04.06 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить в части взыскания долга до 26.08.05, полагая, что новая ставка аренды ранее не действовала.

Истец в отзыве на жалобу согласен с решение и постановлением, указывая на обязательность судебного акта об установлении ставки арендной платы с 01.01.05.

В судебном заседании, кассационной инстанции ответчик поддержал доводы жалобы, а истец мотивы судебных актов.

Проверив законность обжалованных решения и постановления, судебная коллегия находит их подлежащими частичной отмене.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу за ответчиком имеется спорная просроченная задолженность по аренде нежилого помещения по ул. Голубинская, д. 31, корп. 1, площадью 355,0 кв.м. в Москве частично за 1-ый квартал 2005 и со II-ого по III-ий квартал 2005 г. полностью, которая и подлежит взысканию (ст. 614 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ новая ставка аренды подлежала применению с 26.08.05 - даты вступления в силу постановления апелляционного суда по другому делу Арбитражного суда г. Москвы (А40-22405/05-11-203).

Довод истца о применении новой ставки аренды с 01.01.05, исходя из обязательности судебного акта, ошибочен из-за прямого указания закона.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить расчет долга.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 27.01.06 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-56200/05-91-439 и постановление от 03.04.06 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу в части взыскания долга отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

В остальном оставить без изменения.