Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2008 г. N 19АП-173/08

11 марта 2008 г.

Дело N А08-4685/07-19 г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 марта 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Поротикова А.И.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от ОАО "Агро-Светлогорье": Парко В.Н. - юрист, доверенность б/н от 10.01.2008г., Мороз В.П. - юрист, доверенность б/н от 10.01.2008г.;

от Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области: Бойченко Е.Н. - представитель по доверенности N 48 от 14.01.2008г.;

от УФРС по Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области, г.Валуйки Белгородской области, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.12.2007 года по делу N А08-4685/07-19 (судья Топоркова А.В.) по иску открытого акционерного общества "Агро-Светлогорье", с.Борки Валуйского района Белгородской области, к Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области, г.Валуйки Белгородской области, при участии в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, г.Белгород, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Агро-Светлогорье" /далее - ОАО "Агро-Светлогорье", истец/, с.Борки, Валуйского района, Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" /далее ответчик/, г.Валуйки, Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 554,2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:5598/02/04:1000/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Борки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области /УФРС по Белгородской области/.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.12.2007г. по делу N А08-4685/07-19 за ОАО "Агро-Светлогорье" было признано право собственности на административное здание, общей площадью 554,2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:5598/02/04:1000/Б, расположенное по адресу: с. Борки, Валуйского района, Белгородской области.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.12.2007г. и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной представитель Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район Белгородской области" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт, которым в исковых требованиях ОАО "Агро-Светлогорье" отказать.

Представители ОАО "Агро-Светлогорье" с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают обжалуемое решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

УФРС по Белгородской области в судебное заседание не явилось, явку полномочного представителя не обеспечило. Отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, Арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.12.2007г. следует отменить по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истец обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 554,2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:5598/02/04:1000/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Борки.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права собственности.

При этом, согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий /статья 9 АПК РФ/.

В обоснование заявленных требований ОАО "Агро-Светлогорье" сослалось на то, что объект передан в собственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г. и по акту приёма-передачи без даты, в котором указаны год постройки, балансовая и остаточная стоимость.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд Белгородской области исходил из доказанности иска истцом.

При этом суд области указал, что факт принадлежности на праве собственности спорного здания АОЗТ имени Шевченко установлен решением арбитражного суда Белгородской области от 19 сентября 2001 года.

На основании названного решения АОЗТ имени Шевченко выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение от 10 декабря 2001 года.

Однако арбитражным судом Белгородской области не было дано надлежащей оценки договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г. и акту приёма-передачи, суд не учел, что в акте приема-передачи основных средств из АОЗТ им. Шевченко в ОАО "Агро-Светлогорье" к договору купли-продажи N 7 не указаны кадастровый номер, площадь объекта, его местонахождение, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать предмет купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), а именно такой договор был заключен сторонами по делу, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 432 ГК РФ)

Из текста договора купли-продажи от 15.03.2001г. следует, что его предметом является недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору. Однако, приложение N1 с конкретизацией передаваемого имущества в материалах дела отсутствует. Истец не настаивал на том, что оно составлялось.

Следовательно, условия договора, не позволяют определенно установить индивидуальные характеристики продаваемого объекта.

В акте приема-передачи основных средств из АОЗТ им. Шевченко в ОАО "Агро-Светлогорье", который истец представил в качестве приложения к договору купли-продажи N 7, не указаны кадастровый номер спорного объекта недвижимости, площадь. Более того, объект недвижимости, указанный в акте приема-передачи не возможно отождествить со спорным объектом.

В судебном заседании представители истца сообщили, что объекты, перечисленные в акте приёма-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г., расположены в двух населенных пунктах, а именно с. с.Борки Валуйского района Белгородской области и село Сухарево Валуйского района Белгородской области. Пояснить в каком населенном пункте находилось переданное по акту приёма-передачи здание, чем это подтверждено и какова площадь передаваемого объекта, представители не смогли.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2001г., ввиду отсутствия в нем существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества следует считать незаключенным, следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не согласен с доводами апелляционной жалобы о ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г., поскольку признание договора незаключенным, исключает возможность признания его недействительным (ничтожным).

Следует также отметить, что обращение АОЗТ им. Шевченко в суд с требованием о признании факта принадлежности ему спорного объекта на праве собственности после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г. свидетельствует о том, что спорный объект не отчуждался прежним собственником по договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г.

Вывод суда области о том, что эти обстоятельства не имеют значения для данного дела, суд апелляционной инстанции считает ошибочным.

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 06 декабря 2007 г. по делу N А08-4685/07-19 подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.12.2007г. по делу N А08-4685/07-19 отменить, апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области, г.Валуйки Белгородской - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований открытому акционерному обществу "Агро-Светлогорье", с.Борки Валуйского района Белгородской области отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Агро-Светлогорье" с.Борки Валуйского района Белгородской области в пользу Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области, г.Валуйки Белгородской расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Л.М. Мокроусова А.И. Поротикова