Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2009 г. N 19АП-1396/09

27 мая 2009 г.

Дело N А64-6614/08-8

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 27.05.2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

Судей Поротикова А.И.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от КУМИ г. Тамбова: Юрьева И.А., начальник юридического отдела, доверенность N 01-12-197 от 28.01.2009 г.;

от ЗАО "Детский мир": Тебякин О.Н., представитель по доверенности б/н от 14.04.2009 г.; Мягков С.Е., представитель по доверенности б/н от 19.12.2008 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова, г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Курской области от 06.02.2009 года по делу N А64-6614/08-8 (судья Фирсов С.Л.) по иску закрытого акционерного общества "Детский мир" к Комитету экономического развития и управления муниципальной собственностью г. Тамбова о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Детский мир" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) о возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обязанности заключить договор купли-продажи нежилых помещений N 258 общей площадью 2582,6 кв.м и N 258А общей площадью 1004,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, по цене 8 627 708 руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009 года исковые требования удовлетворены: на Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова возложена обязанность заключить с ЗАО "Детский Мир" договор купли-продажи нежилых помещений N 258 общей площадью 2582,6 кв.м и N 258А общей площадью 1004,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, по цене 8 627 708 руб. (с учетом определения об исправлении опечатки от 17.02.2009 года).

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Тамбова доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представители ЗАО "Детский мир", указав на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

По ходатайству истца к материалам дела приобщена копия письма ЗАО "Детский мир" N 25Д от 16.01.1995 года.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из пункта 1.1. Устава ЗАО "Детский мир", общество было создано в результате преобразования арендного предприятия в соответствии с Указом Президента РФ от 29.01.1992 года N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Тамбова N 163-р от 29.12.1993 года и зарегистрировано постановлением администрации Октябрьского района г. Тамбова N 759 30.12.1993 года.

В соответствии с пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года N 2284, товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества этого предприятия (подразделения) и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет по их желанию) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности, по цене, устанавливаемой Госкомимуществом России.

Реализуя положения пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации, 06.06.1994 года правопредшественник истца (ТОО "Детский Мир") и ответчик заключили договор аренды N 289/12 нежилого помещения площадью 3663 кв.м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, сроком до 15.04.2009 года.

Дополнительным соглашением от 20.10.2008 года в договор аренды N 289/12 от 06.06.1994 г. были внесены изменения, в соответствии с которыми арендуемое нежилое помещение было разделено на два самостоятельных нежилых помещения: N 258 общей площадью 2582,6 кв.м. и N 258А общей площадью 1004,6 кв.м.

Согласно пункту 4.5. Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 года N 1535, право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется: физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.

На основании изложенного, ЗАО "Детский мир", являясь арендатором по договору N 289/12 от 06.06.1994 года недвижимого имущества, на 26.08.1994 года выступал единственным правомочным покупателем данного имущества.

Реализуя право на приобретение арендуемого нежилого помещения в собственность, правопредшественник истца (АООТ "Детский Мир") 26.08.1994 года обратился в Фонд имущества г. Тамбова, являющегося в тот момент продавцом муниципального имущества, с заявлением о приобретении в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 119.

В связи с уклонением Фонда имущества г. Тамбова от заключения с правопредшественником истца договора купли-продажи, последний обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском о защите нарушенного права.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.11.1994 года по делу N 9/3674, вступившим в законную силу, на Фонд имущества г. Тамбова была возложена обязанность заключить с АООТ "Детский Мир" договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения. В решении не приведены условия договора, в частности, его цена. В связи с чем, истец был лишен возможности принудительно исполнить решение.

В соответствии с п.п. 15 пункта 1 статьи 9 Положения "О комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова", утвержденного Решением Тамбовской городском Думы N 402 от 27.06.2007 года "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица", на ответчика возложена функция по отчуждению в порядке, установленном нормативными правовыми актами, муниципального имущества, за исключением муниципального жилищного фонда.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора продавцом муниципального имущества г. Тамбова являлся ответчик, ЗАО "Детский мир" 27.10.2008 года на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации направило в его адрес договор купли-продажи арендуемых им нежилых помещений N 258 общей площадью 2582,6 кв.м и N 258А общей площадью 1004,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в редакции от 21.12.2001 года), продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом в случае, если до 26.04.2002 года была направлена оферта для заключения сделки приватизации. Истцом в указанный срок было направлено две оферты: 24.08.1994 года и 16.01.1995 года.

Выкупная цена арендуемых нежилых помещений должна быть определена в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 года N 1535, согласно которого, при расчете выкупной стоимости здания, строения, сооружения продажная цена 1 кв. метра общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, на коэффициент 2.

Правомерность применения истцом при расчете выкупной стоимости коэффициента 2 подтверждается сведениями из БТИ г. Тамбова, согласно которым нежилые помещения N 258 и 258А, расположены в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119.

Согласно имеющегося в материалах дела акта сверки платежей в бюджет за использование муниципальных нежилых помещений по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда N 289/12 (ул. Советская, д. 119), составленного между истцом и ответчиком, сумма начисленной истцу арендной платы за 2008 год составила 4 313 854 руб. 35 коп. То есть, выкупная стоимость арендуемого имущества с коэффициентом 2 должна составлять 8 627 708 руб. 70 коп.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Факт уклонения от заключения договора ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что с заявкой на выкуп муниципального имущества ЗАО "Детский мир" обратилось до вступления в законную силу Федерального закона РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (27.04.2002 года), у продавца муниципального имущества не было оснований для отказа ему в выкупе арендованного имущества, следовательно, цена выкупаемого имущества должна определяться на основании нормативных актов, действовавших на момент подачи истцом заявления на выкуп (26.08.1994 года), а именно, пункте 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 года N 1535.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009 года по делу N А64-6614/08-8 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков В.И. Федоров