Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2008 г. N 19АП-5321/08

11 декабря 2008 г.

Дело N А64-3045/08-8

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11.12.2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

Судей Андреещевой Н.Л.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от Комитета земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова: Солопова Э.А., ведущий специалист юридического отдела, доверенность N 01-12-650 от 04.12.2007 г., паспорт серии 6804 N 124152 выдан ОВД Советского района г. Тамбова 19.04.2004 г.

от ОАО "Тамбовские коммунальные системы" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тамбовские коммунальные системы" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.09.2008 года по делу N А64-3045/08-8 (судья Фирсов С.Л.) по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова к открытому акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы" о взыскании 372 151 руб. 59 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к открытому акционерному обществу "Тамбовские коммунальные системы" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 372 515 руб. 59 коп. по договору аренды N 77 от 11.05.2007 года.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.09.2008 года исковые требования удовлетворены в части взыскания с ОАО "Тамбовские коммунальные системы" в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова задолженности по договору аренды земельного участка от 11.05.2007 года N 77 в сумме 174 815 руб. 69 коп., включая сумму долга 118 313 руб. 95 коп. и сумму пени 56 501 руб.74 коп. за период с 23.06.2005 года по 31.05.2008 года. В остальной участи в удовлетворении заявленных требований оказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ОАО "Тамбовские коммунальные системы" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.09.2008 года отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

ОАО "Тамбовские коммунальные системы" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия не нашла основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Постановлением мэра города Тамбова от 17.07.2003 года N 4319 Комитету по управлению имуществом г. Тамбова предписано изъять муниципальное имущество согласно приложению N 1 из хозяйственного ведения МУП "Водоканал", принять в состав муниципальной казны и передать в аренду ОАО "Тамбовские коммунальные сети" сроком на 11 месяцев по актам приема-передачи.

30.09.2003 года на основании постановления мэра г. Тамбова N 4319 от 17.07.2003 года по акту приема-передачи N 1 проведена приемка основных средств из МУП "Водоканал" в муниципальную казну, в том числе скважины 1 ЗСМ-1 по ул. Бастионной, 29, и передача в аренду ОАО "Тамбовские коммунальные системы".

Постановлением главы администрации г. Тамбова от 22.01.2007 года N 362 земельный участок площадью 2428 кв.м под артезианской скважиной N 1 в районе ул. Бастионной, 29 выделен в самостоятельный земельный участок и предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев ОАО "Тамбовские коммунальные системы".

11.05.2007 года между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Тамбова и ОАО "Тамбовские коммунальные системы" заключен договор N 77 аренды земельного участка, по адресу: г. Тамбов, ул. Бастионная, 29 сроком по 22.12.2007 года. По истечении срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.2 договора аренды N 77).

Пунктом 3.1. договора аренды N 77 стороны предусмотрели, что годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора и составляет 58 393 руб. 40 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.3, 3.4 договора аренды).

Сославшись на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период пользования земельным участком (с 30.09.2003 года по 31.05.2008 года), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ОАО "Тамбовские коммунальные сети" пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции дал правильную оценку юридическому значению действий сторон и поскольку договор аренды N 77 от 11.05.2007 года не расторгнут в установленном порядке и земельный участок не передан арендодателю, сделал вывод о наличии оснований ко взысканию арендной платы.

При этом, расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора, подписан ответчиком без замечаний. В нем арендатор признал распространение правоотношений на период с 30.04.2003 года, согласившись с суммой арендной платы, исчисленной с этой даты.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы относительно сформирования земельного участка лишь 22.01.2007 года не влияют на выводы суда первой инстанции о возможности взыскания арендной платы и неустойки за время фактического пользования земельным участком. Тем более, что доказательства неиспользования участка ответчиком не представлены.

На основании статей 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований в части взыскания 56 665 руб. 73 коп. основного долга и 141 034 руб. 17 коп. пени, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о чем ответчиком было заявлено в ходе рассмотрения спора.

Данный вывод обоснован тем, что поскольку истец в обратился Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском 23.06.2008 года, то задолженность по арендной плате и пени может быть взыскана только с 23.06.2005 года, поскольку срок исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате и пени за предшествующий период пропущен.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.09.2008 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.09.2008 года по делу N А64-3045/08-8 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

Н.Л. Андреещева В.И. Федоров