Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2009 г. N 19АП-3141/09

23 июля 2009 г.

Дело N А48-4351/08-9

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена.

16 июля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен

23 июля 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи

Поротикова А.И.,

Судей

Мокроусовой Л.М.,

Фёдорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ОАО "Пшеница" - Гурьевой И.А., представителя, по доверенности от 02.02.2009 года;

от Управления муниципальным имуществом Орловского района Орловской области, Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Пшеница", с.Становый Колодезь Орловского района Орловской области, на решение Арбитражного суда Орловской области от 21.04.2009г. по делу N А08-4351/08-9, по иску Открытого акционерного общества "Пшеница" к Управлению муниципальным имуществом Орловского района Орловской области, Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости - пожарное депо, 1990 года постройки, литер "А", общая площадь 266, 0 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, Лавровский с/с, д.Михайловка (судья Турьева Л.П.),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Пшеница", с.Становый Колодезь Орловского района Орловской области, обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Управлению муниципальным имуществом Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости - пожарное депо, 1990 года постройки, литер "А", общая площадь 266, 0 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, Лавровский с/с, д.Михайловка.

21.04.2009 года решением Арбитражного суда Орловской области в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся решением, истец - Открытое акционерное общество "Пшеница", обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу, неполное исследование материалов дела, нарушение норм материального и процессуального права, в связи с чем, просил решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ОАО "Пшеница" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Управление муниципальным имуществом Орловского района Орловской области, Администрация Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, требование истца о признании права собственности ОАО "Пшеница" на объект недвижимости - пожарное депо, 1990 года постройки, литер "А", общей площадью 266, 0 кв.м., расположенным по адресу: Орловская область, Орловский район, Лавровский с/с, д.Михайловка удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.10.2002 года между ОАО "Пшеница" и СПК "Михайловское" заключён договор N 625а-96/юр купли-продажи акций, по условиям которого СПК "Михайловское" (Покупатель) принимает на себя обязательство купить в свою собственность 16 375 737 шт. акций ОАО "Пшеница" номинальной стоимостью 1 руб. за каждую акцию на общую сумму 16 375 737 руб. В оплату акций покупатель передаёт часть своего имущества, в соответствии с приложением N 1, на общую сумму 16 375 737 руб. В составе указанного имущества был передан и спорный объект недвижимости: пожарное депо 1990 года постройки, общей площадью 266, 0 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, Лавровский с/с, д. Михайловка.

18.10.2007 года СПК "Михайловское" было ликвидировано, о чём в реестре юридических лиц внесена соответствующая запись (т.1 д.л. 69).

В соответствии с уставом СПК "Михайловское", утвержденным общим собранием членов кооператива 28.12.1999 года и зарегистрированным Постановлением главы администрации Орловского района N 220 от 23 марта 2000 г., СПК "Михайловское" был создан в результате реорганизации Товарищества с ограниченной ответственностью "Михайловское" и является его правопреемником в соответствии с передаточным актом (п. 1.1. устава).

Согласно передаточного акта от 28.12.1999 г. (т. 1 л.д. 63) СПК "Михайловское" является правопреемником ТОО "Михайловское" по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами. В данном акте также указано, что в СПК "Михайловское" переданы основные средства общей стоимостью 20998,0 тыс. руб.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Михайловское" создано в результате реорганизации колхоза "40 лет Октября", что подтверждается исторической справкой (т. 1 л.д. 44), в которой имеется ссылка на Постановление главы администрации Орловского района Орловской области от 28.12.1992 г. N 722, уставом ТОО "Михайловское", в п. 1.2. которого указано, что предприятие создано на базе колхоза "40 лет Октября" Орловского района путем реорганизации и является его правопреемником.

Спорный объект недвижимости был построен в 1990 года, в период существования колхоза "40 лет Октября", что подтверждено приложением к договору купли-продажи акций N 625а-06/юр от 14.10.2002 года и техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 01.11.2007 года.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 12 Конституции РСФСР 1978 года, а также в редакции этой статьи от 15.12.1990 года, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 года N 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 года N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Материалами дела подтверждается, что СПК "Михайловское" создано в результате преобразования ТОО "Михайловское" и является его правопреемником в соответствии с передаточным актом от 28.12.1999 года. В свою очередь ТОО "Михайловское" является правопреемником колхоза "40 лет Октября", которое было реорганизовано на основании Указа Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

Истец, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности от СПК "Михайловское" к ОАО "Пшеница" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательства строительства спорного объекта колхозом "40 лет Октября" в 1990 году за счёт его средств, не представлен акт уполномоченного органа об отводе колхозу земельного участка под строительство по адресу местонахождения спорного объекта недвижимости и соответствующие документы по согласованию и разрешению для ведения строительства, доказательства ввода спорного здание в эксплуатацию.

Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, отсутствуют доказательства права собственности на спорный объект недвижимости у СПК "Михайловское", в связи с чем не вправе было продавать спорный объект недвижимости, не зарегистрировав за собой право собственности на него.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, так как он противоречат нормам материального права.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон был введен в действие с 30 января 1998 года.

Спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал правопредшественникам СПК "Михайловское" до 1998 года и перешёл к последнему в порядке универсального правопреемства. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект, СПК "Михайловское" являлся его собственником.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Поэтому СПК "Михайловское" вправе был осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

В таком случае, как предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Закона перехода данного права.

В связи с тем, что СПК "Михайловское" было ликвидировано, истец не зарегистрировал переход права собственности на приобретенный объект недвижимости, последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, поскольку не имеет возможности искать судебной защиты в порядке ст. 551 ГК РФ.

Отказывая истцу в признании права собственности на приобретенный им объект недвижимости, суд первой инстанции пришел также к выводу о том, что договор купли-продажи акций N 625а-06/юр от 14.10.2002 года, заключенный между СПК "Михайловское" и ОАО "Пшеница", заключен в нарушение п.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 20 Федерального закона от 08.12.1995 года N 192-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" и п.п. 14.14.6 , п.14.14 устава СПК "Михайловское", поскольку в материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие проведение общего собрания членов СПК "Михайловское" и принятие на нем решения о продаже имущества (основных средств) истцу.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, так как доказательств, опровергающих проведение общего собрания членов СПК "Михайловское" и принятие на нем решения о продаже имущества (основных средств) истцу в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и исходя из представленных в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 21.04.2009 года по делу N А48-4351/08-9 подлежит отмене, а иск ОАО "Пшеница" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - пожарное депо, 1990 года постройки, литер "А", общей площадью 266, 0 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, Лавровский с/с, д.Михайловка, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрения апелляционной жалобы взыскивается по 500 руб. с Управления Муниципальным имуществом Орловского района Орловской области и Администрации Лавровского с/с, с.Лаврово в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 267, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 21.04.2009 года по делу N А48-4351/08-9 следует отменить.

Признать за Открытым акционерным обществом "Пшеница" право собственности на объект недвижимого имущества - пожарное депо, 1990 года постройки, литер "А", общей площадью 266, 0 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, Лавровский с/с, д. Михайловка.

Взыскать с Управления Муниципальным имуществом Орловского района Орловской области, г.Орёл, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.И. Поротиков

Судьи

Л.М. Мокроусова В.И. Фёдоров